Chambéry présente un profil inversé : ses appartements sont bon marché pour la région, mais ses maisons passent au-dessus du département. Les appartements s'échangent à 2 973 €/m², soit 22 % sous la médiane de la Savoie, les maisons à 3 968 €/m², soit 20 % au-dessus de la leur. Au rang national, la ville est 95e pour l'appartement et 75e pour la maison. Sur la dernière année, la hausse atteint 4,1 % côté appartements, 9 % côté maisons. En Savoie, le m² médian atteint 3 836 €/m² en logement collectif mais seulement 3 308 €/m² en maison : Chambéry est donc l'une des rares villes du lot où la maison dépasse nettement le département.
Frais de notaire en Savoie : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Chambéry en 2025 : ce que disent les chiffres
Depuis 2021, les appartements ont gagné 16,3 % et les maisons 11,1 %. Le prix des appartements était de 2 556 €/m² au départ, puis il a atteint 2 945 €/m² en 2023 avant un léger recul à 2 856 €/m² l'année suivante. Pour les maisons, le sommet date de 2023, à 4 104 €/m², suivi d'un creux à 3 642 €/m² en 2024. Le m² d'une maison dépasse de 33 % celui d'un appartement : 397 000 € de prix médian contre 167 000 €, un montant inchangé pour les appartements depuis 2023. En 2025, 757 appartements et 99 maisons ont été vendus, et la ville réalise 11 % des ventes de la Savoie.
Les voisines de Payotte sont éloignées. Annecy, à 39 km, vend ses appartements 5 121 €/m² et ses maisons 6 075 €/m², bien plus cher que Chambéry. Grenoble, à 47 km, se loge à 2 500 €/m² côté appartements, en dessous de la ville savoyarde. Saint-Priest et Vaulx-en-Velin, à 76 et 79 km, affichent 2 869 €/m² et 2 778 €/m² côté appartements. Aucune autre ville Payotte n'est recensée dans la Savoie.
Les loyers présentent un fort contraste selon la taille : 18,8 €/m² pour les petites surfaces contre 12,7 €/m² pour les grandes, pour une moyenne de 16,1 €/m². Le rendement brut théorique de 6,5 % compte parmi les plus hauts de ce lot. Dans le scénario de 50 m², l'échéance de 713 € reste en deçà du loyer de 805 €, soit 92 € de moins, et le prix représente 15,4 années de loyer. Côté maisons, 248 annonces donnent un loyer de 12,8 €/m² ; 10 368 annonces portent sur les appartements.
Le taux global de taxe foncière, de 46,479 %, comprend 4,3 % pour l'intercommunalité, et la taxe d'ordures ménagères est de 8,28 %. La ville est en zone B1. Les frais de notaire d'un appartement sont de 12 797 €, soit 7,66 %. Cinq professionnels y sont sélectionnés par Payotte. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %, réduit à 4,5 % pour un primo-accédant, soit 11 942 € de frais. Une maison vendue 397 000 € en génère 29 764 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Chambéry, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 973 €/m² à Chambéry, une maison 3 968 €/m² (+4,1 % sur un an pour les appartements), sur 856 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 156 000 € | 949 | 3 571 €/m² | 104 |
| 2022 | 2 843 €/m² | 165 000 € | 910 | 4 000 €/m² | 115 |
| 2023 | 2 945 €/m² | 167 000 € | 748 | 4 104 €/m² | 78 |
| 2024 | 2 856 €/m² | 167 000 € | 675 | 3 642 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 973 €/m² | 167 000 € | 757 | 3 968 €/m² | 99 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Chambéry
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Chambéry : 16,1 €/m² charges comprises (entre 12,7 €/m² et 20,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 16,1 €/m² | 12,7 €/m² – 20,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 18,8 €/m² | 15,3 €/m² – 23,2 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 15,9 €/m² |
| Maison | 12,8 €/m² | 9,2 €/m² – 17,9 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Chambéry
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 46,48 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,28 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 41,96 % |
| Intercommunalité | 4,30 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Chambéry
À Chambéry, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Chambéry ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 713 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 805 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 148 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 444 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 865 € |
| Mensualité hors assurance | 713 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 402 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 805 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chambéry ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Chambéry est de 2 973 €/m², sur 757 ventes (+4,1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Chambéry ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 968 €/m² à Chambéry, pour un prix médian de 397 000 € (99 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Chambéry ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Chambéry (167 000 €), les frais réglementés sont de 12 797 €, soit 7,66 % du prix ; 11 942 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Chambéry ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Chambéry est de 16,1 €/m² charges comprises (entre 12,7 €/m² et 20,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambéry ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,48 % à Chambéry (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,28 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Chambéry ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Chambéry : un appartement acheté au prix médian de 2021 (156 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (167 000 €), hors résidence principale, dégage 11 000 € de plus-value et 3 982 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).