Meaux affiche un cas rare : les maisons et les appartements s'y vendent presque au même prix au m². Les maisons sont même 2 % moins chères, à 2 978 €/m² contre 3 052 €/m². Les appartements se classent 92e sur 200 villes Payotte, les maisons 123e sur 198. En 2025, les maisons gagnent 7,5 % sur un an, les appartements 2,5 %. Depuis 2021, la progression est très faible : 2,3 % d'un côté, 0,2 % de l'autre.
Frais de notaire en Seine-et-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Meaux
Par métier
Meaux en 2025 : ce que disent les chiffres
Le contraste avec la Seine-et-Marne est net. Les appartements se vendent 7 % sous la médiane départementale de 3 292 €/m², les maisons 2 % au-dessus de celle de 2 911 €/m². Meaux représente 4 % des ventes du département. L'année 2022 a rassemblé 521 ventes d'appartements, contre 408 pour 2023 ; pour les maisons, 142 puis 121 transactions. Un appartement médian partait à 152 000 € en début de période, 158 000 € ensuite, puis 155 000 €. La maison médiane a valu 314 000 € pour 2022, 297 000 € pour 2023 et 273 000 € pour 2024. Au mètre carré, 2021 plaçait l'appartement à 2 984 € et la maison à 2 973 €, deux niveaux presque confondus ; la maison est ensuite montée à 3 130 € pour 2023. Ces séries dessinent un marché d'appartements bien plus actif que celui des maisons.
Le prix des appartements a monté en 2022, à 3 160 €/m², puis fléchi : 3 091 € en 2023, 2 977 € en 2024, 3 052 € en 2025. Le prix médian est resté à 150 000 € deux années de suite. Les ventes ont reculé de 573 en 2021 à 429 en 2025, avec un creux à 404 en 2024.
Les maisons ont un parcours plus heurté. Elles ont culminé à 3 172 €/m² en 2022, puis chuté à 2 771 €/m² en 2024. Leur prix médian a baissé de 294 000 € à 276 000 €. Les ventes sont passées de 159 à 131, avec seulement 79 en 2024.
Les villes les plus proches sont assez éloignées. Chelles, à 24 km, affiche 3 245 €/m² en appartement. Tremblay-en-France, à 26 km, est à 2 677 €/m², Sevran à 27 km à 2 188 €/m² et Livry-Gargan, à la même distance, à 2 938 €/m². Dans le département, Melun est plus bas, à 2 638 €/m², et Pontault-Combault plus haut, à 3 797 €/m².
Les loyers d'annonce ressortent à 16,7 €/m² pour les appartements, avec 12 263 annonces. Les logements de 1 ou 2 pièces montent à 19,3 €/m², ceux de 3 pièces et plus tombent à 15 €/m². Les maisons se louent 14 €/m². Les petites surfaces reposent sur 8 405 annonces. Le rendement brut atteint 6,6 %.
La simulation sur 50 m² à 152 600 € donne une mensualité de 732 € pour un loyer de 835 €, soit 103 € d'économie mensuelle à l'achat. Elle repose sur 10 % d'apport, 25 ans et un taux de 3,32 %. Le prix du bien représente 15,2 années de loyers.
Meaux affiche le taux de taxe foncière le plus élevé des 4 villes Payotte de Seine-et-Marne : 50,346 %. La commune en lève 45,57 points, l'intercommunalité 2,95, et la taxe d'ordures ménagères est de 12 %. La ville est en zone A. Les frais de notaire atteignent 11 543 € pour un appartement, soit 7,7 %, et 20 838 € pour une maison, soit 7,55 %. Le taux départemental des droits est de 5 %, et de 4,5 % pour un primo-accédant, ce qui ramène les frais à 10 775 € sur l'appartement. Cinq professionnels y sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Meaux, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 052 €/m² à Meaux, une maison 2 978 €/m² (+2,5 % sur un an pour les appartements), sur 560 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 984 €/m² | 152 000 € | 573 | 2 973 €/m² | 159 |
| 2022 | 3 160 €/m² | 158 000 € | 521 | 3 172 €/m² | 142 |
| 2023 | 3 091 €/m² | 155 000 € | 408 | 3 130 €/m² | 121 |
| 2024 | 2 977 €/m² | 150 000 € | 404 | 2 771 €/m² | 79 |
| 2025 | 3 052 €/m² | 150 000 € | 429 | 2 978 €/m² | 131 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Meaux
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Meaux : 16,7 €/m² charges comprises (entre 14,0 €/m² et 19,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 19,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 19,3 €/m² | 16,3 €/m² – 22,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,0 €/m² | 12,6 €/m² – 17,9 €/m² |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,4 €/m² – 18,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Meaux
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 50,35 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 45,57 % |
| Intercommunalité | 2,95 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 1,26 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Meaux
À Meaux, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Meaux ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 732 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 835 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 152 600 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 735 € |
| Apport (10 % du prix) | 15 260 € |
| Mensualité hors assurance | 732 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 412 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 835 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Meaux ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Meaux est de 3 052 €/m², sur 429 ventes (+2,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Meaux ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 978 €/m² à Meaux, pour un prix médian de 276 000 € (131 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Meaux ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Meaux (150 000 €), les frais réglementés sont de 11 543 €, soit 7,7 % du prix ; 10 775 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Meaux ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Meaux est de 16,7 €/m² charges comprises (entre 14,0 €/m² et 19,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Meaux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,35 % à Meaux (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (12,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Meaux ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Meaux, le prix médian d'un appartement a baissé de 1,3 % entre 2021 et 2025 (de 152 000 € à 150 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).