Blois colle à la médiane de son département pour l'appartement, avec 0 % d'écart, mais elle se situe 27 % au-dessus pour la maison. L'appartement vaut 1 765 €/m², la maison 1 955 €/m². Au classement des 200 villes, elle ferme la marche : 180e position pour l'appartement, 176e pour la maison. Elle pèse 15 % des ventes du Loir-et-Cher : une part élevée, qui reflète un département aux transactions peu nombreuses.
Frais de notaire en Loir-et-Cher : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Blois en 2025 : ce que disent les chiffres
Les évolutions vont en sens inverse. Sur un an, l'appartement a reculé de 5,4 % tandis que la maison a gagné 5,7 %. Depuis 2021, l'appartement progresse de 6 % et la maison de 2,6 %. Le m² des appartements avait approché 1 896 € en 2023, puis 1 865 € l'année suivante, avant de retomber. Celui des maisons a oscillé : sommet à 2 068 € en 2022, creux à 1 850 € en 2024. La maison vaut 11 % de plus que l'appartement.
Le prix médian d'un appartement vendu est de 86 000 €, après 94 000 € en 2024, et celui d'une maison de 180 000 €. Les ventes d'appartements ont atteint 503 en 2022, un creux de 366 en 2024 et 407 l'an dernier. Pour les maisons, elles sont tombées de 300 à 199. Au total, le marché compte 606 ventes sur 3 957 dans le département.
Aucune autre ville Payotte n'existe dans le Loir-et-Cher : la comparaison passe donc par les villes voisines. Tours, à 50 km, cote l'appartement 2 834 €/m² et la maison 3 231 €/m². Orléans, à 56 km, se situe à 2 551 €/m² pour l'appartement, presque autant pour la maison (2 556 €/m²). Joué-lès-Tours, à distance égale, se situe à 2 094 €/m² pour l'appartement. Châteauroux, à 91 km, descend à 1 239 €/m², donc sous Blois.
Les loyers d'annonce donnent 11,6 €/m² pour un appartement, la prédiction allant de 9,4 à 14,3 €/m². Cette moyenne repose sur 8 626 annonces. Les petites surfaces sont à 12,6 €/m², les grandes à 10,2 €/m². Le loyer d'une maison ressort à 9,4 €/m², d'après 1 080 annonces. Le rendement brut d'un appartement est de 7,9 %.
Dans la simulation, 50 m² achetés 88 250 € et financés sur 25 ans à 3,32 %, après 10 % d'apport, appellent 424 € de mensualité, face à 580 € de loyer. Acheter coûte 156 € de moins chaque mois. Le prix représente 12,7 années de loyer.
Le Loir-et-Cher affiche 1 769 €/m² côté appartements, 1 534 €/m² côté maisons. Le total des ventes dans la ville s'inscrit à 758, 803, 661 puis 578 sur la série. La médiane de prix d'un appartement passe de 82 000 € à 90 000 € puis reste à ce niveau ; celle d'une maison de 169 000 € à 180 000 €, 178 000 € puis 160 000 €. Les maisons à louer ont des bornes de 7,5 €/m² et 11,8 €/m².
Blois est en zone B2. La taxe foncière y est votée à 57,7 %, taux entièrement communal, sans part d'intercommunalité ; le rang départemental n'est pas calculé. Les ordures ménagères sont à 11,35 %. Pour un appartement à 86 000 €, les frais de notaire sont de 6 821 €, soit 7,93 % : 5 434 € de droits de mutation, 1 301 € d'émoluments. Le primo-accédant paie 6 381 €. Pour une maison à 180 000 €, ils montent à 13 756 €, soit 7,64 %. Quatre professionnels sont retenus par Payotte.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Blois, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 765 €/m² à Blois, une maison 1 955 €/m² (-5,4 % sur un an pour les appartements), sur 606 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 665 €/m² | 82 000 € | 492 | 1 906 €/m² | 266 |
| 2022 | 1 846 €/m² | 90 000 € | 503 | 2 068 €/m² | 300 |
| 2023 | 1 896 €/m² | 90 000 € | 422 | 2 000 €/m² | 239 |
| 2024 | 1 865 €/m² | 94 000 € | 366 | 1 850 €/m² | 212 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 86 000 € | 407 | 1 955 €/m² | 199 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Blois
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Blois : 11,6 €/m² charges comprises (entre 9,4 €/m² et 14,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 15,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 12,8 €/m² |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Blois
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 57,70 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,35 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 57,70 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Blois
À Blois, la commune est classée en zone B2. Un couple peut obtenir jusqu'à 82 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 47 250 €) ; une famille de 4, jusqu'à 115 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Blois ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 424 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 580 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 12,7 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 88 250 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 988 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 825 € |
| Mensualité hors assurance | 424 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 239 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 580 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Blois ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Blois est de 1 765 €/m², sur 407 ventes (-5,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Blois ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 955 €/m² à Blois, pour un prix médian de 180 000 € (199 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Blois ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Blois (86 000 €), les frais réglementés sont de 6 821 €, soit 7,93 % du prix ; 6 381 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Blois ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Blois est de 11,6 €/m² charges comprises (entre 9,4 €/m² et 14,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Blois ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,70 % à Blois (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (11,35 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Blois ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Blois : un appartement acheté au prix médian de 2021 (82 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (86 000 €), hors résidence principale, dégage 4 000 € de plus-value et 1 448 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).