À Boulogne-sur-Mer, maisons et appartements ont presque le même prix au m² : 1 716 € pour les premières, 1 675 € pour les seconds, soit 2 % d'écart. La ville est 184e sur 200 en appartements et 188e sur 198 en maisons, tout en bas du classement Payotte. Face au Pas-de-Calais, les appartements sont 28 % sous la médiane de 2 318 €, tandis que les maisons s'alignent sur celle de 1 711 €.
Frais de notaire en Pas-de-Calais : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Boulogne-sur-Mer
Par métier
Boulogne-sur-Mer en 2025 : ce que disent les chiffres
Les maisons ont gagné 8,5 % sur l'année et 10,9 % depuis 2021. Les appartements progressent de 2,1 % d'une année à l'autre, et de 13,9 % depuis 2021. Leur trajectoire a été irrégulière : de 1 470 €/m² (2021) à un sommet de 1 697 € (2023), puis un léger repli à 1 640 € (2024) avant 1 675 € (2025). Les maisons, elles, ont suivi une pente plus régulière jusqu'à 1 716 €/m².
Le marché compte 417 ventes en 2025, avec 240 appartements et 177 maisons, La part du département tient à 3 %, sur 15 051 ventes. Un appartement change de propriétaire à 94 000 € et une maison à 145 000 €. En 2021, les appartements avaient été vendus 91 000 € et le volume atteignait 521 ventes, nettement plus qu'aujourd'hui.
Les villes les plus proches sont plus chères en appartement. Calais, située à 31 km, se vend 2 034 €/m², Dunkerque, à 61 km, 2 348 €, Arras, à 96 km, 2 412 € et Lille, à 102 km, 3 709 €. Pour les maisons, Calais, à 1 548 €/m², passe sous Boulogne-sur-Mer, alors que Dunkerque est à 2 016 € et Lille à 2 789 €.
Les loyers d'annonce sont de 11,5 €/m² pour les appartements, 13,3 € pour les petites surfaces et 10,1 € pour les grands logements, contre 9,5 € pour les maisons. Le rendement brut s'établit à 8,2 %. Pour 50 m², la mensualité de 403 € s'oppose à un loyer de 575 €, soit 172 € de moins.
Pour un appartement à 94 000 €, les frais de notaire sont de 7 411 €, soit 7,88 %, ou 6 930 € pour un primo-accédant. La taxe foncière, au taux global de 57,59 %, est la plus haute des 3 villes Payotte du Pas-de-Calais. Zonage B1, 2 professionnels retenus.
Ces valeurs reposent sur 9 555 annonces d'appartements, dont 4 659 de petites surfaces et 4 895 de grands logements, et sur 722 annonces de maisons, avec une prédiction comprise entre 7,6 et 12 €/m². La taxe d'ordures ménagères est de 11,04 %, la part communale de la taxe foncière de 55,88 % et la part intercommunale de 0,814 %. Une maison valait 132 000 € à l'origine de la série, contre 145 000 € en 2025, et Lille reste la plus chère du groupe de villes voisines.
Les années intermédiaires nuancent ce tableau. L'année 2022 avait vu 573 ventes, dont 301 appartements à 1 538 €/m² et 272 maisons à 1 651 €/m², puis 469 transactions en 2023 et 392 en 2024. Le prix médian d'une maison est passé par 143 000 € en 2022 et 137 000 € en 2024. Côté location, les annonces d'appartement s'étalent de 9,2 à 14,2 €/m², et celles des petites surfaces de 10,7 à 16,5 €. Les droits de mutation pèsent 5 939 € sur un appartement, les émoluments 1 378 €. Une maison entraîne 11 174 € de frais, soit 7,71 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Boulogne-sur-Mer, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 675 €/m² à Boulogne-sur-Mer, une maison 1 716 €/m² (+2,1 % sur un an pour les appartements), sur 417 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 91 000 € | 264 | 1 548 €/m² | 257 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 93 000 € | 301 | 1 651 €/m² | 272 |
| 2023 | 1 697 €/m² | 88 000 € | 263 | 1 586 €/m² | 206 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 93 000 € | 231 | 1 582 €/m² | 161 |
| 2025 | 1 675 €/m² | 94 000 € | 240 | 1 716 €/m² | 177 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Boulogne-sur-Mer
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Boulogne-sur-Mer : 11,5 €/m² charges comprises (entre 9,2 €/m² et 14,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,2 €/m² – 14,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,7 €/m² – 16,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,6 €/m² |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Boulogne-sur-Mer
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 57,59 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,04 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 55,88 % |
| Intercommunalité | 0,81 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,13 % |
| GEMAPI | 0,76 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Boulogne-sur-Mer ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 403 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 575 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 12,1 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 83 750 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 656 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 375 € |
| Mensualité hors assurance | 403 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 227 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 575 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Boulogne-sur-Mer est de 1 675 €/m², sur 240 ventes (+2,1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 716 €/m² à Boulogne-sur-Mer, pour un prix médian de 145 000 € (177 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Boulogne-sur-Mer (94 000 €), les frais réglementés sont de 7 411 €, soit 7,88 % du prix ; 6 930 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Boulogne-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Boulogne-sur-Mer est de 11,5 €/m² charges comprises (entre 9,2 €/m² et 14,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Boulogne-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,59 % à Boulogne-sur-Mer (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (11,04 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Boulogne-sur-Mer ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Boulogne-sur-Mer : un appartement acheté au prix médian de 2021 (91 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (94 000 €), hors résidence principale, dégage 3 000 € de plus-value et 1 086 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).