À Bastia, le marché des maisons est si étroit que son prix au m² peut basculer d'une année à l'autre : 3 218 €/m² en 2025, soit 31,5 % de moins qu'en 2024 et 25,7 % de moins qu'en 2021. Cette chute ne repose que sur 14 ventes. Les appartements, bien plus nombreux avec 401 ventes, restent stables à 2 858 €/m², en baisse de 2,3 % sur un an mais en hausse de 10,6 % depuis 2021. Au classement Payotte, la ville est 102e sur 200 pour l'appartement et 112e sur 198 pour la maison.
Frais de notaire en Collectivité territoriale unique de Corse : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Bastia en 2025 : ce que disent les chiffres
Les chiffres de la maison demandent donc de la prudence. On relève 24 ventes à 4 330 €/m² en 2021, 23 à 3 876 €/m² l'année suivante, puis 19 à 4 700 €/m² en 2024. En 2023, avec 8 ventes seulement, aucune médiane n'a pu être calculée. Le prix médian d'une maison a glissé de 492 000 € en 2024 à 290 000 € en 2025. La Collectivité territoriale unique de Corse ne dispose d'aucune médiane départementale dans la fiche, et aucune autre ville Payotte n'y figure. Les points de repère sont éloignés. Ajaccio, à 103 km, annonce 3 775 €/m² pour l'appartement et 4 195 €/m² pour la maison. Sur le continent, Nice (209 km) monte à 4 853 €/m², Antibes (213 km) à 5 191 €/m² et Cagnes-sur-Mer (214 km) à 4 783 €/m².
L'appartement a connu une montée régulière jusqu'en 2023, de 2 583 €/m² à 2 969 €/m², avant de reculer à 2 926 €/m² puis à 2 858 €/m². Son prix médian s'établit à 163 000 € en 2025, contre 160 000 € un an plus tôt. Le nombre de ventes est passé de 399 à 321 entre 2021 et 2023, avant de remonter à 335 puis 401. Les loyers reposent sur 4 728 annonces d'appartement, dont 2 252 pour les petites surfaces et 2 477 pour les grands logements, contre 111 annonces seulement pour les maisons. Ces dernières se louent entre 9,1 € et 17,1 € le m². La part communale de la taxe foncière est de 36,58 % et celle de l'intercommunalité de 1,65 %.
Les loyers d'annonce atteignent 13,6 € le m² pour un appartement, avec 16,3 € dans les petites surfaces et 12,2 € dans les grands logements. Une maison se loue 12,5 € le m². Le rendement brut d'un appartement est de 5,7 %, parmi les plus modestes du lot.
Ici, acheter et louer coûtent presque autant. La mensualité simulée sur 50 m² dépasse de 6 € le loyer, 686 € contre 680 €, avec 10 % d'apport et 3,32 % de taux moyen. Le taux global de taxe foncière est de 39,504 %, mais la taxe d'ordures ménagères atteint 16,36 %. La ville est en zone B1. Les frais de notaire sont de 12 502 € sur un appartement (7,67 %) et de 21 871 € sur une maison (7,54 %). Payotte y a retenu 2 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Bastia, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 858 €/m² à Bastia, une maison 3 218 €/m² (-2,3 % sur un an pour les appartements), sur 415 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 583 €/m² | 152 000 € | 399 | 4 330 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 842 €/m² | 165 000 € | 387 | 3 876 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 969 €/m² | 179 000 € | 321 | trop peu de ventes | 8 |
| 2024 | 2 926 €/m² | 160 000 € | 335 | 4 700 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 858 €/m² | 163 000 € | 401 | 3 218 €/m² | 14 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Bastia
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Bastia : 13,6 €/m² charges comprises (entre 11,2 €/m² et 16,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 11,2 €/m² – 16,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 16,3 €/m² | 13,6 €/m² – 19,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,2 €/m² | 9,9 €/m² – 15,0 €/m² |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,1 €/m² – 17,1 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Bastia
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 39,50 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,36 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 36,58 % |
| Intercommunalité | 1,65 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,34 % |
| GEMAPI | 0,94 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Bastia
À Bastia, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Bastia ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 686 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 680 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 142 900 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 019 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 290 € |
| Mensualité hors assurance | 686 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 386 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 680 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bastia ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Bastia est de 2 858 €/m², sur 401 ventes (-2,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Bastia ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 218 €/m² à Bastia, pour un prix médian de 290 000 € (14 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Bastia ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Bastia (163 000 €), les frais réglementés sont de 12 502 €, soit 7,67 % du prix ; 11 668 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Bastia ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Bastia est de 13,6 €/m² charges comprises (entre 11,2 €/m² et 16,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Bastia ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,50 % à Bastia (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (16,36 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Bastia ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Bastia : un appartement acheté au prix médian de 2021 (152 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (163 000 €), hors résidence principale, dégage 11 000 € de plus-value et 3 982 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).