Montélimar se situe dans le bas du classement Payotte pour les appartements, 177e sur 200, avec un m² à 1 789 €. Les maisons montent au 147e rang sur 198, à 2 442 €/m². Face à la Drôme, la ville est proche de la médiane : 7 % sous le département côté appartements, 1 % côté maisons. Elle réalise 10 % des ventes départementales, ce qui lui donne un poids important dans la Drôme.
Frais de notaire en Drôme : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 1 789 €/m² en 2025.
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Montélimar en 2025 : ce que disent les chiffres
L'évolution sur un an reste mesurée : 2,4 % de hausse en appartement, 1,3 % de repli en maison. Depuis 2021, les appartements ont pris 7,7 % et les maisons 6,2 %. Le m² des appartements est monté de 1 661 € (2021) à 1 817 € (2023), puis a reculé à 1 747 € (2024). Les maisons ont atteint 2 543 €/m² en 2023.
Les 618 ventes de 2025 comptent 363 appartements et 255 maisons. Le département en totalise 6 378. Un appartement se vend 113 000 € et une maison 235 000 €, ce qui place le m² des maisons 37 % au-dessus de celui des appartements. En 2021, les appartements s'étaient vendus 95 000 €, sur 392 transactions.
Une seule autre ville Payotte figure dans la Drôme : Valence, distante de 43 km, où le m² vaut 1 971 € côté appartements et 2 502 € côté maisons, un peu au-dessus de Montélimar. Avignon se trouve à 69 km, avec 2 353 € puis 2 465 €. Alès, située à 71 km, reste à 1 462 € en appartements. Nîmes, à 86 km de distance, grimpe à 2 209 €.
Les loyers d'annonce atteignent 11,6 €/m² pour les appartements, 13,1 € pour les petites surfaces et 10,2 € pour les grands logements. Une maison se loue 11,5 €/m². Le rendement brut ressort à 7,8 %. Pour 50 m², la mensualité de 428 € reste en dessous du loyer de 580 €, soit 152 € d'écart.
Pour un appartement à 113 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 8 235 €, soit 7,29 %, avec un taux des droits de 4,5 % qui vaut aussi pour un primo-accédant. Le taux global de taxe foncière, 39,881 %, place Montélimar au 2e rang sur 2 dans la Drôme. Zonage B1, 4 professionnels retenus.
Le département affiche 1 915 €/m² pour les appartements et 2 479 €/m² pour les maisons, ce qui situe les deux types de bien de Montélimar tout près de cette médiane. La maison coûtait 2 300 €/m² en 2021 sur 336 ventes, 2 404 € en 2022 sur 288 ventes, puis 2 473 € en 2024 sur 209. Son prix médian avait atteint 248 000 € en 2023. Chez les appartements, il restait de 107 000 € en 2022 sur 470 ventes, de 108 000 € en 2023 et de 105 000 € en 2024. Nîmes cote 2 811 €/m² en maison et Alès 2 101 €. Les petites surfaces se louent selon une prédiction de 10 à 17,2 €, les grandes de 7,9 à 13,1 € et les maisons de 8,9 à 14,8 €. Pour une maison à 235 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 16 611 €, soit 7,07 %.
Ces moyennes reposent sur 8 987 annonces d'appartements, dont 4 412 de petites surfaces et 4 557 de grands logements, et sur 1 623 annonces de maisons. L'intervalle de prédiction des loyers d'appartement va de 8,9 à 15,1 €/m². La taxe d'ordures ménagères est de 10,8 %, la part communale de la taxe foncière de 37,82 % et la part intercommunale de 1,65 %. Les maisons pèsent une part notable des ventes, 255 sur 618, et elles valaient 230 000 € en 2021 contre 235 000 € aujourd'hui. Depuis 2021, les ventes totales sont passées de 728 à 618.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Montélimar, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 789 €/m² à Montélimar, une maison 2 442 €/m² (+2,4 % sur un an pour les appartements), sur 618 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 661 €/m² | 95 000 € | 392 | 2 300 €/m² | 336 |
| 2022 | 1 764 €/m² | 107 000 € | 470 | 2 404 €/m² | 288 |
| 2023 | 1 817 €/m² | 108 000 € | 325 | 2 543 €/m² | 226 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 105 000 € | 272 | 2 473 €/m² | 209 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 113 000 € | 363 | 2 442 €/m² | 255 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Montélimar
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Montélimar : 11,6 €/m² charges comprises (entre 8,9 €/m² et 15,1 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 8,9 €/m² – 15,1 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,0 €/m² – 17,2 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 €/m² | 7,9 €/m² – 13,1 €/m² |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,9 €/m² – 14,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Montélimar
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 39,88 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,80 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 37,82 % |
| Intercommunalité | 1,65 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| GEMAPI | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Montélimar
À Montélimar, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Montélimar ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 428 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 580 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 12,9 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 89 450 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 616 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 945 € |
| Mensualité hors assurance | 428 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 241 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 580 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montélimar ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Montélimar est de 1 789 €/m², sur 363 ventes (+2,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Montélimar ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 442 €/m² à Montélimar, pour un prix médian de 235 000 € (255 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Montélimar ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Montélimar (113 000 €), les frais réglementés sont de 8 235 €, soit 7,29 % du prix ; 8 235 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Montélimar ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Montélimar est de 11,6 €/m² charges comprises (entre 8,9 €/m² et 15,1 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Montélimar ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,88 % à Montélimar (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,80 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Montélimar ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Montélimar : un appartement acheté au prix médian de 2021 (95 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (113 000 €), hors résidence principale, dégage 18 000 € de plus-value et 6 516 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).