Belfort pèse à elle seule 41 % des ventes du Territoire-de-Belfort, et cela se voit dans ses prix : ils collent à ceux du département. Un appartement y coûte 1 302 €/m² en 2025, contre 1 298 €/m² pour l'ensemble du territoire, soit un écart de 0 %. Les maisons, à 1 670 €/m², se placent 2 % sous la médiane départementale. Au classement Payotte, la ville figure au 196e rang sur 200 côté appartements et au 189e sur 198 côté maisons.
Frais de notaire en Territoire-de-Belfort : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Belfort
Par métier
Belfort en 2025 : ce que disent les chiffres
Les prix ont bougé peu et lentement. Pour les appartements, le m² était à 1 242 € en 2021, a grimpé à 1 355 € en 2022, puis est revenu à 1 252 € l'année suivante. Il remonte ensuite à 1 283 €, puis 1 302 €, ce qui donne une hausse de 1,5 % sur un an et de 4,8 % depuis 2021. Les maisons avaient démarré plus haut, à 1 724 €, pour finir à 1 670 € : le repli depuis 2021 est de 3,1 % malgré une progression de 1,1 % sur un an.
Le marché compte 543 ventes d'appartements en 2025 et 95 de maisons, pour 638 au total, après un creux à 528 en 2024. Le sommet de la période date de 2022, avec 740 ventes. Le bien médian se vend 78 000 € pour un appartement, 159 000 € pour une maison, alors qu'il fallait compter 76 000 € et 160 000 € en 2021. Les maisons sont 28 % plus chères au m² que les appartements. Faute de voisine Payotte dans le département, il faut aller à Besançon, à 76 km, où l'appartement vaut 2 206 €/m², ou à Dijon, à 140 km, qui monte à 2 684 €. Chalon-sur-Saône, à 178 km, reste proche de Belfort avec 1 438 €.
Le rapport entre loyer et prix est ici l'un des plus marqués. Le loyer d'annonce moyen atteint 10,4 €/m² pour 14 044 annonces. Les petits logements sont à 12,2 €/m², les grands à 9,4 €/m², et les maisons à 10,6 €/m². Rapporté au prix, cela donne un rendement brut de 9,6 %. Le calcul pour 50 m² pousse la logique : la mensualité de 314 €, pour un bien à 65 100 €, reste sous le loyer de 520 €, soit 206 € de moins chaque mois, avec 10 % d'apport, 3,32 % de taux et 25 ans.
La taxe foncière est lourde : 44,233 % de taux global, dont 39,32 % pour la commune, 4,5 % pour l'intercommunalité et 10,1 % de taxe d'ordures. Aucun classement départemental n'est établi, puisque la ville est la seule du territoire dans la base de Payotte. Le zonage la range en B2. Les frais de notaire d'un appartement à 78 000 € s'élèvent à 6 231 €, soit 7,99 %, et à 5 832 € pour un primo-accédant, le taux départemental étant de 5 %. Payotte a retenu 3 professionnels à Belfort.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Belfort, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 302 €/m² à Belfort, une maison 1 670 €/m² (+1,5 % sur un an pour les appartements), sur 638 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 76 000 € | 582 | 1 724 €/m² | 116 |
| 2022 | 1 355 €/m² | 83 000 € | 630 | 1 822 €/m² | 110 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 73 000 € | 537 | 1 711 €/m² | 102 |
| 2024 | 1 283 €/m² | 73 000 € | 455 | 1 652 €/m² | 73 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 78 000 € | 543 | 1 670 €/m² | 95 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Belfort
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Belfort : 10,4 €/m² charges comprises (entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 12,2 €/m² | 9,7 €/m² – 15,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,1 €/m² |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Belfort
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 44,23 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 39,32 % |
| Intercommunalité | 4,50 % |
| GEMAPI | 0,41 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Belfort
À Belfort, la commune est classée en zone B2. Un couple peut obtenir jusqu'à 82 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 47 250 €) ; une famille de 4, jusqu'à 115 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Belfort ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 314 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 520 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 10,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 65 100 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 5 279 € |
| Apport (10 % du prix) | 6 510 € |
| Mensualité hors assurance | 314 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 177 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 520 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belfort ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Belfort est de 1 302 €/m², sur 543 ventes (+1,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Belfort ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 670 €/m² à Belfort, pour un prix médian de 159 000 € (95 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Belfort ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Belfort (78 000 €), les frais réglementés sont de 6 231 €, soit 7,99 % du prix ; 5 832 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Belfort ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Belfort est de 10,4 €/m² charges comprises (entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Belfort ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,23 % à Belfort (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Belfort ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Belfort : un appartement acheté au prix médian de 2021 (76 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (78 000 €), hors résidence principale, dégage 2 000 € de plus-value et 724 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).