Albi est l'une de ces villes où l'appartement coûte plus cher au m² que la maison. L'appartement atteint 2 425 €/m² en 2025, la maison 2 049 €, soit 16 % de moins. L'écart n'a rien de récent : dès 2021, les maisons s'échangeaient autour de 2 000 €/m² contre 2 117 € pour les appartements. Albi se place au 136e rang des 200 villes Payotte pour l'appartement et au 170e rang des 198 pour la maison. Elle réalise 17 % des ventes du Tarn.
Frais de notaire en Tarn : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Albi
Par métier
Albi en 2025 : ce que disent les chiffres
Par rapport à ce département, la ville affiche une prime : 23 % de plus pour l'appartement, dont la médiane départementale est de 1 977 €/m², et 17 % de plus pour la maison, 1 752 €/m². Cette prime tient en partie au poids de la ville, qui rassemble une vente tarnaise sur six environ, mais le chiffre exact est celui de la fiche : 17 %.
La tendance récente est orientée à la hausse. L'appartement progresse de 3,5 % en un an et de 14,5 % depuis 2021, avec un plafond de 2 414 €/m² en 2023 et un petit repli en 2024. La maison gagne 4,2 % en un an mais n'avance que de 2,5 % sur toute la période, ayant touché 2 157 €/m² en 2022. Les ventes totales passent de 863 à 634 : 296 appartements et 338 maisons en 2025. Le prix médian du bien atteint 115 000 € pour un appartement, 205 000 € pour une maison.
Autour d'Albi, Castres, à 36 km, reste plus bas, avec 1 782 €/m² pour l'appartement et 1 627 € pour la maison. Montauban, à 62 km, s'en rapproche à 1 986 €/m². Toulouse, à 67 km, est nettement au-dessus, 3 253 €/m², et Colomiers, à 74 km, tient 2 682 €.
Sur la base de 11 946 annonces, le loyer médian d'un appartement ressort à 11,2 € le m², avec une fourchette de 9,1 à 13,8 €. Les petites surfaces montent à 14,2 €, les grandes à 9,7 €. La maison se loue 9,3 €/m². Le rendement brut de l'appartement s'inscrit à 5,5 %. Ici, la simulation s'inverse : mensualité de 582 €, loyer de 560 €, soit 22 € de plus pour acheter.
Le taux départemental des droits est de 5 %. Sur l'appartement médian, les droits de mutation représentent 7 266 € et les émoluments 1 579 €. La part du notaire pèse donc peu face à celle de l'État et du département.
Albi a le taux global de taxe foncière le plus haut des villes tarnaises de Payotte, devant Castres : 64,48 %, dont 10,08 % pour les ordures ménagères. Elle appartient à la zone B1. Les frais de notaire atteignent 8 960 € pour l'appartement médian, 8 372 € pour un primo-accédant, et 15 600 € pour la maison. Cinq professionnels sont retenus.
Le Tarn compte 3 801 ventes. À Albi, la maison coûte 16 % de moins au m² que l'appartement. En 2022, 371 appartements et 482 maisons avaient changé de mains, soit 853 ventes, l'appartement à 2 306 €/m² et 116 000 € ; la maison tombait à 2 044 €/m² en 2023, puis 1 967 € en 2024 pour 195 000 €, tandis que l'appartement montait à 2 343 €/m². Les appartements valaient 112 000 € en 2021 et en 2023. Pour les maisons, Montauban est à 2 204 €/m², Toulouse à 3 701 € et Colomiers à 3 121 €. La part communale de la taxe foncière est de 59,88 % et celle de l'intercommunalité de 3,99 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Albi, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 425 €/m² à Albi, une maison 2 049 €/m² (+3,5 % sur un an pour les appartements), sur 634 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 117 €/m² | 112 000 € | 352 | 2 000 €/m² | 511 |
| 2022 | 2 306 €/m² | 116 000 € | 371 | 2 157 €/m² | 482 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 112 000 € | 299 | 2 044 €/m² | 406 |
| 2024 | 2 343 €/m² | 116 000 € | 307 | 1 967 €/m² | 351 |
| 2025 | 2 425 €/m² | 115 000 € | 296 | 2 049 €/m² | 338 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Albi
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Albi : 11,2 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 13,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 11,6 €/m² – 17,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,7 €/m² | 7,8 €/m² – 12,0 €/m² |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Albi
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 64,48 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,08 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 59,88 % |
| Intercommunalité | 3,99 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,24 % |
| Autres TSE | 0,37 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Albi
À Albi, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Albi ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 582 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 560 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 18 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 121 250 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 9 422 € |
| Apport (10 % du prix) | 12 125 € |
| Mensualité hors assurance | 582 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 328 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 560 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Albi ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Albi est de 2 425 €/m², sur 296 ventes (+3,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Albi ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 049 €/m² à Albi, pour un prix médian de 205 000 € (338 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Albi ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Albi (115 000 €), les frais réglementés sont de 8 960 €, soit 7,79 % du prix ; 8 372 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Albi ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Albi est de 11,2 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 13,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Albi ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 64,48 % à Albi (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,08 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Albi ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Albi : un appartement acheté au prix médian de 2021 (112 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (115 000 €), hors résidence principale, dégage 3 000 € de plus-value et 1 086 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).