À Charleville-Mézières, les appartements ont pris 11,3 % au m² en un an, une hausse qui efface la stagnation des années précédentes. Le m² passe de 1 231 € en 2024 à 1 370 € en 2025. Les maisons suivent, avec 5,7 % de plus, à 1 720 €/m². Malgré ce regain, la ville se range encore au 195e rang sur 200 pour les appartements et au 187e sur 198 pour les maisons dans le classement de Payotte.
Frais de notaire en Ardennes : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Charleville-Mézières en 2025 : ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, le mouvement n'a rien de régulier. L'appartement valait 1 210 €/m² en 2021, puis 1 250 €, 1 235 € et 1 231 € les trois années suivantes. La hausse depuis 2021 atteint 13,2 %, presque tout entière concentrée sur le dernier millésime. Pour les maisons, le sommet de 1 720 €/m² est atteint cette année, après 1 698 € en 2022 et un creux à 1 627 € en 2024, soit 16,6 % au-dessus du niveau de 2021. L'appartement médian a valu 73 000 € pour 2021, 76 000 € pour 2022, puis 70 000 € pour 2023 comme pour 2024 ; la maison 138 000 €, 151 000 €, 143 000 € et 140 000 €. Le mètre carré de maison était à 1 475 € dès 2021 et 1 667 € pour 2023. Les ventes d'appartements ont atteint 325 pour 2022, 311 pour 2023 et 245 pour 2024 ; celles de maisons, 244, 221 puis 204.
La ville se démarque du reste des Ardennes. Ses appartements sont 16 % au-dessus de la médiane départementale de 1 179 €/m², ses maisons 23 % au-dessus de 1 393 €/m². Elle concentre 19 % des 2 659 ventes du département, avec 500 transactions en 2025 : 265 appartements et 235 maisons, un équilibre rare. Un appartement médian change de mains à 78 000 €, une maison à 152 000 €, et la maison coûte 26 % de plus au m². En 2021, la ville comptait 595 ventes, dont 316 appartements et 279 maisons.
Les villes de comparaison les plus proches sont loin : Reims à 76 km, où l'appartement atteint 2 649 €/m², Châlons-en-Champagne à 94 km avec 1 392 €, Saint-Quentin à 104 km avec 1 122 €. Valenciennes, à 108 km, présente une anomalie : l'appartement y coûte 1 963 €/m² et la maison 1 636 €/m², l'inverse de la norme habituelle.
À la location, les annonces affichent 9,6 €/m² en moyenne pour 10 598 offres. Les petits logements montent à 11,4 €/m², les grands reculent à 8,4 €/m², et la maison s'affiche à 8,8 €/m². Le rendement brut s'établit à 8,4 %. Pour 50 m², la mensualité de 330 € s'inscrit sous le loyer de 480 € : la différence est de 150 € par mois en faveur de l'achat, pour un bien à 68 500 €.
La taxe foncière atteint 55,338 % au total, dont 53,51 % pour la commune, 1,28 % pour l'intercommunalité et 10,1 % de taxe d'ordures ménagères. Le zonage est B1, un cran de tension au-dessus de ce que connaissent Belfort ou Chalon-sur-Saône. Les frais de notaire sur un appartement à 78 000 € se montent à 6 231 €, soit 7,99 %, ou 5 832 € pour un primo-accédant. Le taux départemental est de 5 %. Payotte retient 4 professionnels à Charleville-Mézières.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Charleville-Mézières, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 370 €/m² à Charleville-Mézières, une maison 1 720 €/m² (+11,3 % sur un an pour les appartements), sur 500 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 73 000 € | 316 | 1 475 €/m² | 279 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 76 000 € | 325 | 1 698 €/m² | 244 |
| 2023 | 1 235 €/m² | 70 000 € | 311 | 1 667 €/m² | 221 |
| 2024 | 1 231 €/m² | 70 000 € | 245 | 1 627 €/m² | 204 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 78 000 € | 265 | 1 720 €/m² | 235 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Charleville-Mézières
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Charleville-Mézières : 9,6 €/m² charges comprises (entre 7,5 €/m² et 12,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,9 €/m² – 14,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 10,8 €/m² |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Charleville-Mézières
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 55,34 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 53,51 % |
| Intercommunalité | 1,28 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,11 % |
| GEMAPI | 0,44 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Charleville-Mézières
À Charleville-Mézières, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Charleville-Mézières ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 330 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 480 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 11,9 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 68 500 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 5 530 € |
| Apport (10 % du prix) | 6 850 € |
| Mensualité hors assurance | 330 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 186 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 480 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charleville-Mézières ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Charleville-Mézières est de 1 370 €/m², sur 265 ventes (+11,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Charleville-Mézières ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 720 €/m² à Charleville-Mézières, pour un prix médian de 152 000 € (235 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Charleville-Mézières ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Charleville-Mézières (78 000 €), les frais réglementés sont de 6 231 €, soit 7,99 % du prix ; 5 832 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Charleville-Mézières ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Charleville-Mézières est de 9,6 €/m² charges comprises (entre 7,5 €/m² et 12,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Charleville-Mézières ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,34 % à Charleville-Mézières (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Charleville-Mézières ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Charleville-Mézières : un appartement acheté au prix médian de 2021 (73 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (78 000 €), hors résidence principale, dégage 5 000 € de plus-value et 1 810 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).