La Ciotat joue dans la cour des villes chères : l'appartement se négocie à 5 212 €/m² en 2025, au 28e rang sur 200, et celui d'une maison à 5 927 €/m², au 35e rang sur 198. Dans les Bouches-du-Rhône, la médiane départementale vaut 3 354 €/m² côté appartements et 4 140 €/m² côté maisons. La ville se place donc 55 % et 43 % au-dessus. Sur un an, les appartements gagnent 4,2 %, les maisons perdent 1,4 %.
Frais de notaire en Bouches-du-Rhône : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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La Ciotat en 2025 : ce que disent les chiffres
Depuis 2021, l'écart s'est creusé pour les appartements : +15 %, avec 4 532 €/m² cette année-là, 5 003 € en 2022, 5 207 € en 2023 et 5 000 € en 2024. Les maisons n'avancent que de 8,8 %, après un pic à 6 021 €/m² en 2023 et 6 014 €/m² en 2024. Une maison se paie 14 % plus cher au mètre carré qu'un appartement. Les prix médians de maison ont pourtant progressé de 492 000 € en 2021 à 555 000 € en 2022, puis 575 000 €, 589 000 € et 590 000 €.
Le prix médian d'une maison atteint 590 000 €, quand celui d'un appartement s'arrête à 222 000 €. Le marché des appartements est actif : 691 ventes en 2021, puis 496 en 2025. Celui des maisons est plus restreint, de 209 ventes à 159. Au total, 655 transactions ont été enregistrées, soit 3 % des 25 643 ventes départementales.
Les voisines sont moins chères en appartement. Aubagne, à 12 km, s'établit à 2 640 €/m². Marseille, distante de 22 km, atteint 3 214 €/m². La Seyne-sur-Mer, à 24 km, compte 3 170 €/m², et Toulon, à 26 km, 2 704 €/m². Pour les maisons, l'écart se réduit : 4 389 €/m² à Aubagne, 4 683 €/m² à Marseille.
À la location, les annonces affichent 17,7 €/m² pour un appartement, avec des bornes de 13,3 et 23,5 €/m², et 20,3 €/m² pour une maison. C'est la maison qui se loue le plus cher au mètre carré. Le rendement brut d'un appartement tombe à 4,1 %, un niveau bas. La simulation sur 50 m² oppose une mensualité de 1 248 € à un loyer de 885 € : acheter coûte 363 € de plus par mois, à un taux de 3,32 %.
Le prix médian d'un appartement a oscillé autour de 226 000 €, 229 000 €, 230 000 € puis 222 000 € depuis 2022. Les ventes totales ressortent respectivement à 900, 820, 707 et 602 sur les premières années de la série. Dans le département, Martigues cote 2 860 €/m² côté appartements, 3 860 €/m² côté maisons. Istres affiche 2 875 €/m² puis 3 235 €/m², Salon-de-Provence 2 959 €/m² puis 3 770 €/m². Les petites surfaces se louent 20 €/m², contre 16,5 €/m² pour les grandes, et les 433 annonces de maisons s'étalent de 14 €/m² à 29,5 €/m². Dans les frais de notaire d'un appartement, les droits de mutation pèsent 14 027 € et les émoluments 2 605 €.
La taxe foncière est votée à 52,444 %, deuxième rang sur 8 villes du département, avec 14 % de taxe d'ordures ménagères. La commune est en zone A. Les frais de notaire s'élèvent à 16 854 € sur un appartement (7,59 %) et 44 003 € sur une maison (7,46 %). Payotte retient 4 professionnels. Pour un primo-accédant, l'appartement au prix médian coûterait 15 718 € de frais, au taux réduit de 4,5 %. La commune fixe 48,81 % du taux global, l'intercommunalité 2,89 %. Parmi les villes Payotte du département, Aix-en-Provence compte 4 819 €/m² en appartement et 6 131 €/m² en maison, Arles 2 600 et 2 898 €/m².
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : La Ciotat, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 5 212 €/m² à La Ciotat, une maison 5 927 €/m² (+4,2 % sur un an pour les appartements), sur 655 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 532 €/m² | 208 000 € | 691 | 5 450 €/m² | 209 |
| 2022 | 5 003 €/m² | 226 000 € | 627 | 5 860 €/m² | 193 |
| 2023 | 5 207 €/m² | 229 000 € | 577 | 6 021 €/m² | 130 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 230 000 € | 460 | 6 014 €/m² | 142 |
| 2025 | 5 212 €/m² | 222 000 € | 496 | 5 927 €/m² | 159 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à La Ciotat
Loyer d'annonce médian d'un appartement à La Ciotat : 17,7 €/m² charges comprises (entre 13,3 €/m² et 23,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 17,7 €/m² | 13,3 €/m² – 23,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 20,0 €/m² | 15,5 €/m² – 25,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,5 €/m² | 11,9 €/m² – 22,7 €/m² |
| Maison | 20,3 €/m² | 14,0 €/m² – 29,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à La Ciotat
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 52,44 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,81 % |
| Intercommunalité | 2,89 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à La Ciotat
À La Ciotat, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à La Ciotat ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 248 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 885 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 24,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 260 600 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 19 702 € |
| Apport (10 % du prix) | 26 060 € |
| Mensualité hors assurance | 1 248 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 703 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 885 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Ciotat ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à La Ciotat est de 5 212 €/m², sur 496 ventes (+4,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à La Ciotat ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 927 €/m² à La Ciotat, pour un prix médian de 590 000 € (159 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à La Ciotat ?
Pour un appartement ancien au prix médian de La Ciotat (222 000 €), les frais réglementés sont de 16 854 €, soit 7,59 % du prix ; 15 718 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à La Ciotat ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à La Ciotat est de 17,7 €/m² charges comprises (entre 13,3 €/m² et 23,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ciotat ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,44 % à La Ciotat (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (14,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à La Ciotat ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à La Ciotat : un appartement acheté au prix médian de 2021 (208 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (222 000 €), hors résidence principale, dégage 14 000 € de plus-value et 5 068 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).