À Aubagne, la maison coûte 66 % de plus au m² que l'appartement : 4 389 €/m² contre 2 640 €/m². C'est l'écart le plus ample de ce lot. Il explique deux positions très différentes dans le classement Payotte : 119e sur 200 côté appartement, 60e sur 198 côté maison. Face aux Bouches-du-Rhône, l'appartement est 21 % sous la médiane, alors que la maison la dépasse de 6 %.
Frais de notaire en Bouches-du-Rhône : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Aubagne en 2025 : ce que disent les chiffres
Les deux biens ont reculé l'an dernier : 2,5 % pour l'appartement, 3,7 % pour la maison. Depuis 2021, ils restent légèrement positifs, de 1,8 % et de 0,8 %. L'appartement a eu son plus haut en 2023, à 2 894 €/m², pour un point de départ de 2 594 €. La maison a touché 4 824 €/m² la même année, contre 4 353 € au départ, avant de lâcher prise : 4 557 € en 2024, puis son niveau actuel.
Les volumes sont modestes. Les appartements ont donné lieu à 363 ventes l'an dernier, soit plus qu'en 2024 (293) mais moins qu'en 2021 (394). Les maisons totalisent 158 ventes, contre 205 au début de la période. Aubagne n'assure que 2 % de l'activité d'un département qui compte 25 643 ventes. Le prix médian d'un appartement est de 163 000 €, celui d'une maison de 414 000 €.
Le voisinage montre des prix très étalés. La Ciotat, à 12 km, atteint 5 212 €/m² pour l'appartement et 5 927 €/m² pour la maison, bien au-dessus. Marseille, à 15 km, cote 3 214 € et 4 683 €. Aix-en-Provence, à 31 km, tourne autour de 4 819 €/m² pour l'appartement. Toulon, à 34 km, tombe à 2 704 €/m² pour l'appartement ; sur la maison, elle ressemble à Aubagne, avec 4 364 €/m².
Les loyers d'annonce donnent 15,4 €/m² pour l'appartement, de 12,2 à 19,6 €/m² en prédiction, sur 6 961 annonces. Le petit logement coûte 17,9 €/m², le grand 13,9 €/m². La maison est louée 17,6 €/m², soit plus cher que l'appartement, sur 651 annonces. Le rendement brut d'un appartement ressort à 7 %.
Pour 50 m² à 132 000 €, avec 10 % d'apport et un crédit de 25 ans à 3,32 %, la mensualité est de 633 € et le loyer de 770 €. Acheter coûte 137 € de moins par mois. Le prix d'achat représente 14,3 années de loyer.
Le taux voté pour la taxe foncière, 51,864 %, classe Aubagne 3e sur 8 dans son département. La part de la commune est de 49,13 %, celle de l'intercommunalité de 1,99 %, et les ordures ménagères sont à 14 %. La ville est en zone A. Pour un appartement à 163 000 €, les frais de notaire atteignent 12 502 €, soit 7,67 % ; les droits de mutation pèsent 10 299 € et les émoluments 2 040 €. Le primo-accédant paie 11 668 €. Pour une maison à 414 000 €, la facture monte à 31 019 €, soit 7,49 %. Quatre professionnels sont retenus.
L'appartement y perd 2,5 % sur un an et la maison 3,7 %. Le total des ventes était de 599 en 2021, 542 en 2022, 425 en 2023 comme en 2024, puis 521 en 2025. En 2022, l'appartement s'est vendu 170 000 € à 2 786 €/m², contre 2 709 €/m² et 162 000 € en 2024. La médiane des Bouches-du-Rhône est de 3 354 €/m² en appartement, 21 % au-dessus de la ville, et de 4 140 € en maison. Aix-en-Provence vend ses maisons 6 131 €/m². Les maisons passaient de 410 000 € en 2021 à 420 000 € en 2022, 467 000 € en 2023 et 450 000 € en 2024. Les grands logements s'annoncent entre 10,9 et 17,8 €/m² sur 3 264 annonces.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Aubagne, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 640 €/m² à Aubagne, une maison 4 389 €/m² (-2,5 % sur un an pour les appartements), sur 521 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 594 €/m² | 162 000 € | 394 | 4 353 €/m² | 205 |
| 2022 | 2 786 €/m² | 170 000 € | 366 | 4 408 €/m² | 176 |
| 2023 | 2 894 €/m² | 176 000 € | 304 | 4 824 €/m² | 121 |
| 2024 | 2 709 €/m² | 162 000 € | 293 | 4 557 €/m² | 132 |
| 2025 | 2 640 €/m² | 163 000 € | 363 | 4 389 €/m² | 158 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Aubagne
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Aubagne : 15,4 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 19,6 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,4 €/m² | 12,2 €/m² – 19,6 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 17,9 €/m² | 14,3 €/m² – 22,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,9 €/m² | 10,9 €/m² – 17,8 €/m² |
| Maison | 17,6 €/m² | 13,3 €/m² – 23,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Aubagne
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 51,86 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 49,13 % |
| Intercommunalité | 1,99 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Aubagne
À Aubagne, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Aubagne ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 633 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 770 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 132 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 214 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 200 € |
| Mensualité hors assurance | 633 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 357 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 770 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aubagne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Aubagne est de 2 640 €/m², sur 363 ventes (-2,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Aubagne ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 389 €/m² à Aubagne, pour un prix médian de 414 000 € (158 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Aubagne ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Aubagne (163 000 €), les frais réglementés sont de 12 502 €, soit 7,67 % du prix ; 11 668 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Aubagne ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Aubagne est de 15,4 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 19,6 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Aubagne ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,86 % à Aubagne (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (14,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Aubagne ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Aubagne : un appartement acheté au prix médian de 2021 (162 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (163 000 €), hors résidence principale, dégage 1 000 € de plus-value et 362 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).