Martigues a vu son appartement grimper de 11,6 % en un an, à 2 860 €/m², et de 14,4 % depuis 2021 : c'est la progression la plus marquée du lot. La maison, elle, a cédé 1,6 % sur un an, à 3 860 €/m², et ne gagne que 2,9 % depuis 2021. Dans les Bouches-du-Rhône, l'appartement reste 15 % sous la médiane du département et la maison 7 % en dessous. Entre les deux biens, l'écart atteint 35 %.
Frais de notaire en Bouches-du-Rhône : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Martigues en 2025 : ce que disent les chiffres
L'année 2024 a servi de plancher pour les appartements, à 2 563 €/m². Le point haut remonte à 2023, avec 2 803 €/m², et le marché a rebondi dès 2025. La maison a connu un parcours un peu différent : 4 141 €/m² lors de son sommet de 2023, puis un repli continu jusqu'à 3 860 €/m². Côté activité, les ventes d'appartements sont passées de 385 à 285 avant de remonter à 337 ; celles de maisons sont à 224, après 185 l'année précédente.
Au classement Payotte, Martigues se place 101e sur 200 pour l'appartement, mais 79e sur 198 pour la maison. Un appartement vendu l'est à 168 000 € en médiane ; une maison monte à 345 000 €. La ville pèse 2 % de l'activité départementale, laquelle compte 25 643 ventes.
Autour de la ville, les prix se répartissent de part et d'autre. Istres, à 20 km, reste proche : 2 875 €/m² pour l'appartement, 3 235 €/m² pour la maison. Marseille, à 29 km, atteint 3 214 €/m² pour l'appartement, 4 683 €/m² pour la maison. Salon-de-Provence, située à la même distance, tourne autour de 2 959 €/m². Aix-en-Provence, à 32 km, se démarque nettement : 4 819 €/m², avec 6 131 €/m² pour la maison. Dans le département, La Ciotat atteint 5 212 €/m².
La location se négocie à 15,5 €/m² pour un appartement, d'après 5 119 annonces, la prédiction courant de 12,2 à 19,7 €/m². Le petit logement est plus cher au m² (18,3 €/m²) que le grand (13,9 €/m²). La maison se loue 15,1 €/m². Le rendement brut d'un appartement atteint 6,5 %, avant charges.
Prenons 50 m² à 143 000 €, avec 10 % d'apport, un crédit de 25 ans et un taux de 3,32 %. La mensualité ressort à 686 €, quand le loyer s'élève à 775 € : acheter revient à 89 € de moins chaque mois. Le prix d'achat correspond à 15,4 années de loyer.
Les ordures ménagères sont taxées à 14 %. La taxe foncière, dont le taux voté par toutes les collectivités est de 40,414 %, place la ville à l'avant-dernier rang des huit villes Payotte du département, soit le 7e : la commune prélève 37,68 % et l'intercommunalité 1,99 %. Martigues est en zone A. Pour un appartement à 168 000 €, la note de notaire est de 12 870 €, soit 7,66 % ; elle comprend 10 615 € de droits de mutation et 2 087 € d'émoluments. Un primo-accédant paie 12 010 €. Pour une maison à 345 000 €, elle monte à 25 929 €, soit 7,52 %. Trois professionnels sont retenus par Payotte.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Martigues, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 860 €/m² à Martigues, une maison 3 860 €/m² (+11,6 % sur un an pour les appartements), sur 561 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 155 000 € | 385 | 3 750 €/m² | 238 |
| 2022 | 2 712 €/m² | 169 000 € | 385 | 4 004 €/m² | 214 |
| 2023 | 2 803 €/m² | 172 000 € | 319 | 4 141 €/m² | 176 |
| 2024 | 2 563 €/m² | 160 000 € | 285 | 3 923 €/m² | 185 |
| 2025 | 2 860 €/m² | 168 000 € | 337 | 3 860 €/m² | 224 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Martigues
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Martigues : 15,5 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 19,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,5 €/m² | 12,2 €/m² – 19,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 18,3 €/m² | 14,6 €/m² – 22,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,9 €/m² | 10,7 €/m² – 18,0 €/m² |
| Maison | 15,1 €/m² | 10,8 €/m² – 21,2 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Martigues
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 40,41 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 37,68 % |
| Intercommunalité | 1,99 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Martigues
À Martigues, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Martigues ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 686 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 775 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 143 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 026 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 300 € |
| Mensualité hors assurance | 686 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 387 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 775 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Martigues ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Martigues est de 2 860 €/m², sur 337 ventes (+11,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Martigues ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 860 €/m² à Martigues, pour un prix médian de 345 000 € (224 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Martigues ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Martigues (168 000 €), les frais réglementés sont de 12 870 €, soit 7,66 % du prix ; 12 010 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Martigues ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Martigues est de 15,5 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 19,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Martigues ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,41 % à Martigues (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (14,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Martigues ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Martigues : un appartement acheté au prix médian de 2021 (155 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (168 000 €), hors résidence principale, dégage 13 000 € de plus-value et 4 706 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).