Frais de notaire en Bouches-du-Rhône : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteurs / arrondissements
4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 181 €/m² en 2025.
4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 229 €/m² en 2025.
1 professionnel retenu sur 5 métiers · appartement 1 750 €/m² en 2025.
3 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 2 892 €/m² en 2025.
1 professionnel retenu sur 5 métiers · appartement 3 439 €/m² en 2025.
5 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 880 €/m² en 2025.
2 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 5 030 €/m² en 2025.
4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 4 273 €/m² en 2025.
3 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 122 €/m² en 2025.
4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 2 656 €/m² en 2025.
4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 2 739 €/m² en 2025.
3 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 362 €/m² en 2025.
2 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 2 599 €/m² en 2025.
2 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 1 573 €/m² en 2025.
2 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 1 422 €/m² en 2025.
Professionnels en cours de sélection · appartement 3 124 €/m² en 2025.
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Par métier
Prix de l'immobilier : Marseille, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 214 €/m² à Marseille, une maison 4 683 €/m² (+3,8 % sur un an pour les appartements), sur 11 902 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 841 €/m² | 152 000 € | 13 289 | 4 348 €/m² | 1 883 |
| 2022 | 3 091 €/m² | 163 000 € | 13 267 | 4 809 €/m² | 1 688 |
| 2023 | 3 171 €/m² | 165 000 € | 10 530 | 5 000 €/m² | 1 271 |
| 2024 | 3 095 €/m² | 160 000 € | 8 923 | 4 666 €/m² | 1 219 |
| 2025 | 3 214 €/m² | 172 000 € | 10 473 | 4 683 €/m² | 1 429 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Taxe foncière à Marseille
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 48,17 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 44,54 % |
| Intercommunalité | 2,89 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Marseille
À Marseille, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Prix par arrondissement en 2025
| Arrondissement | Appartements, médiane au m² | Ventes | Loyer d'annonce au m² |
|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 3 181 €/m² | 635 | 14,7 €/m² |
| 2e arrondissement | 3 229 €/m² | 399 | 16,6 €/m² |
| 3e arrondissement | 1 750 €/m² | 528 | 14,9 €/m² |
| 4e arrondissement | 2 892 €/m² | 944 | 15,5 €/m² |
| 5e arrondissement | 3 439 €/m² | 962 | 16,2 €/m² |
| 6e arrondissement | 3 880 €/m² | 866 | 16,8 €/m² |
| 7e arrondissement | 5 030 €/m² | 643 | 18,4 €/m² |
| 8e arrondissement | 4 273 €/m² | 1 255 | 18,1 €/m² |
| 9e arrondissement | 3 122 €/m² | 806 | 17,4 €/m² |
| 10e arrondissement | 2 656 €/m² | 782 | 16,0 €/m² |
| 11e arrondissement | 2 739 €/m² | 415 | 16,8 €/m² |
| 12e arrondissement | 3 362 €/m² | 689 | 17,2 €/m² |
| 13e arrondissement | 2 599 €/m² | 734 | 16,5 €/m² |
| 14e arrondissement | 1 573 €/m² | 384 | 14,3 €/m² |
| 15e arrondissement | 1 422 €/m² | 342 | 14,3 €/m² |
| 16e arrondissement | 3 124 €/m² | 89 | 16,1 €/m² |
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par métier — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, ancienneté de l'entreprise 30, titre professionnel vérifiable 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s'achète, aucune publicité, aucune commission. Le barème public.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Marseille est de 3 214 €/m², sur 10 473 ventes (+3,8 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Marseille ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 683 €/m² à Marseille, pour un prix médian de 412 000 € (1 429 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Marseille ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Marseille (172 000 €), les frais réglementés sont de 13 166 €, soit 7,65 % du prix ; 12 285 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % à Marseille (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (18,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Marseille ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Marseille : un appartement acheté au prix médian de 2021 (152 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (172 000 €), hors résidence principale, dégage 20 000 € de plus-value et 7 240 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).