À Sartrouville, tout se joue sur la maison. Elle se vend 5 250 €/m², 41 % au-dessus des Yvelines, alors que l'appartement, à 3 657 €/m², reste 7 % sous le département. Entre les deux, l'écart atteint 44 %. Au palmarès Payotte, la ville est 65e des 200 villes pour l'appartement, et 42e des 198 pour la maison. Elle pèse 3 % des ventes du département, avec 283 appartements et 210 maisons en 2025.
Frais de notaire en Yvelines : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Sartrouville en 2025 : ce que disent les chiffres
Aucun des deux segments n'a retrouvé son niveau de 2021. Les appartements sont passés de 3 768 €/m² à 3 657, soit 2,9 % de moins, après un sommet de 3 932 en 2022. Ils ont reculé de 1,3 % sur un an. Les maisons ont perdu 5,6 % depuis 2021, après avoir plafonné à 5 702 €/m² en 2023 et chuté à 5 084 en 2024. Elles ont regagné 3,3 % en 2025. Les ventes totales sont tombées de 737 à 493, un reflux continu depuis 2022. Les ventes de maisons sont passées de 307 en 2021 à 210 en 2025, celles d'appartements de 430 à 283.
Les voisines sont plus chères. Nanterre, à 5 km, vend l'appartement 4 918 €/m² et la maison 6 137. Saint-Germain-en-Laye, à 5 km également, 6 401 et 6 911. Argenteuil, à 6 km, fait exception avec 3 083 et 3 812. Colombes, à 6 km, 5 029 et 6 856. Dans le département, Versailles atteint 6 410 et 8 939, Poissy 3 700 et 4 532, tandis que Mantes-la-Jolie descend à 2 343 et 2 800. Sartrouville se place ainsi entre Poissy et Nanterre pour l'appartement. Les médianes départementales sont de 3 933 €/m² pour l'appartement et de 3 723 €/m² pour la maison : la maison de Sartrouville les dépasse nettement, l'appartement reste en dessous.
Les annonces de location ressortent à 20,5 €/m² pour un appartement, sur 4 157 annonces, avec 23,4 €/m² côté petits logements et 18,4 €/m² côté grands. La maison s'annonce à 19,4 €/m², sur 238 annonces. Le rendement brut d'un appartement est de 6,7 %. Les moyennes reposent sur 2 724 annonces de petits logements et 1 446 de grands. Selon la prédiction, l'appartement se loue de 16,3 à 25,8 €/m² et la maison de 14,1 à 26,8 €/m².
Les Yvelines ont enregistré 14 980 ventes en 2025. Dans la ville, le total des ventes valait 740, 509 puis 477 après le premier millésime. Le prix médian d'un appartement a été de 215 000 €, 217 000 € puis 210 000 € ; celui d'une maison de 480 000 €, 470 000 €, 460 000 € puis 435 000 € au fil des années. Les petites surfaces se louent entre 19 €/m² et 28,9 €/m². Dans les frais d'un appartement, les droits de mutation pèsent 13 142 € et les émoluments 2 471 €.
Dans la simulation pour 50 m² à 182 850 €, un crédit de 25 ans à 3,32 % coûte 877 € par mois, pour un loyer de 1 025 €, soit 148 € de moins. Les frais de notaire d'un appartement à 208 000 € sont de 15 821 €, soit 7,61 %, et ceux d'une maison à 440 000 € de 32 936 €, soit 7,49 %. La taxe foncière, 25,086 %, est la 4e parmi 5 villes des Yvelines suivies, avec 24,04 % pour la commune. La ville est en zone A et compte 2 professionnels retenus. Un primo-accédant, au taux de 4,5 %, paie 14 757 € sur l'appartement. Dans la taxe foncière, les ordures ménagères comptent pour 6 % et l'intercommunalité ne prélève rien.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Sartrouville, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 657 €/m² à Sartrouville, une maison 5 250 €/m² (-1,3 % sur un an pour les appartements), sur 493 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 768 €/m² | 215 000 € | 430 | 5 563 €/m² | 307 |
| 2022 | 3 932 €/m² | 217 000 € | 456 | 5 653 €/m² | 284 |
| 2023 | 3 855 €/m² | 215 000 € | 310 | 5 702 €/m² | 199 |
| 2024 | 3 704 €/m² | 210 000 € | 267 | 5 084 €/m² | 210 |
| 2025 | 3 657 €/m² | 208 000 € | 283 | 5 250 €/m² | 210 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Sartrouville
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Sartrouville : 20,5 €/m² charges comprises (entre 16,3 €/m² et 25,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 20,5 €/m² | 16,3 €/m² – 25,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 23,4 €/m² | 19,0 €/m² – 28,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,4 €/m² | 14,1 €/m² – 24,0 €/m² |
| Maison | 19,4 €/m² | 14,1 €/m² – 26,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Sartrouville
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 25,09 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 24,04 % |
| Syndicats | 0,25 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,23 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Sartrouville
À Sartrouville, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Sartrouville ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 877 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 025 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,9 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 182 850 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 13 967 € |
| Apport (10 % du prix) | 18 285 € |
| Mensualité hors assurance | 877 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 494 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 025 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sartrouville ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Sartrouville est de 3 657 €/m², sur 283 ventes (-1,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Sartrouville ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 250 €/m² à Sartrouville, pour un prix médian de 440 000 € (210 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Sartrouville ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Sartrouville (208 000 €), les frais réglementés sont de 15 821 €, soit 7,61 % du prix ; 14 757 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Sartrouville ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Sartrouville est de 20,5 €/m² charges comprises (entre 16,3 €/m² et 25,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Sartrouville ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,09 % à Sartrouville (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Sartrouville ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Sartrouville, le prix médian d'un appartement a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025 (de 215 000 € à 208 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).