Saint-Germain-en-Laye occupe le 14e rang sur 200 pour le prix des appartements et le 19e sur 198 pour celui des maisons, parmi les villes que couvre Payotte. En 2025, le mètre carré d'appartement se négocie à 6 401 €/m² et celui d'une maison à 6 911 €/m². Ces niveaux dépassent de 63 % et de 86 % les médianes des Yvelines. Pourtant, la tendance est au repli : les appartements reculent de 1 % sur un an, les maisons de 5 %.
Frais de notaire en Yvelines : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Germain-en-Laye en 2025 : ce que disent les chiffres
La courbe des appartements a fait un aller-retour. Le m² vaut 6 450 € en 2021, monte à 6 782 € en 2022, retombe à 6 500 € en 2023, puis à 6 466 € en 2024. Il finit à 6 401 €, soit 0,8 % sous son point de départ. Les maisons ont atteint leur sommet en 2023 avec 7 706 €/m², avant de revenir à 7 273 € puis à 6 911 €. Depuis 2021, la baisse est de 1,8 %.
Le volume de ventes raconte la même histoire. Les appartements ont changé de mains 534 fois en 2021, puis 409 fois en 2023 et 374 fois en 2024, avant un rebond à 460 ventes en 2025. Les maisons, elles, sont passées de 147 ventes en 2021 à 84 aujourd'hui. Au total, 544 transactions ont été retenues, soit 4 % de celles de tout le département, qui en compte 14 980. Un appartement médian part à 331 000 €, une maison médiane à 827 000 €, contre 376 000 € et 993 000 € un an plus tôt.
Autour de la ville, les prix s'étagent nettement. Versailles affiche 6 410 €/m² pour les appartements et 8 939 €/m² pour les maisons, un cran au-dessus de Saint-Germain. Rueil-Malmaison, à 9 km, cote 5 434 € en appartement et 7 511 € en maison. Nanterre, à 8 km, tombe à 4 918 €. Sartrouville, à 5 km, et Poissy, à 6 km, restent loin derrière avec 3 657 € et 3 700 €. L'écart entre maisons et appartements n'est que de 8 %, un des plus faibles du lot.
Côté location, le loyer d'annonce atteint 23,5 €/m² pour un appartement, avec 10 697 annonces à la base de l'estimation. Les petits logements montent à 26,4 €/m², les grands descendent à 22,1 €/m². Les maisons louées ressortent à 26 €/m². Le rendement brut ressort à 4,4 %. Dans la simulation pour 50 m², la mensualité de 1 533 € dépasse le loyer de 1 175 € : acheter coûte 358 € de plus par mois que louer, à 3,32 % et avec 10 % d'apport sur 25 ans.
La fiscalité locale est basse pour le département : le taux de taxe foncière de 24,926 % place la ville au dernier rang des Yvelines, 5e sur 5. La commune en prélève 21,5236 %, l'intercommunalité aucune part, et la taxe d'ordures ménagères est de 4,24 %. La ville est classée en Abis, le niveau le plus tendu du zonage. Les frais d'acquisition d'un appartement au prix médian atteignent 24 895 €, soit 7,52 %, et 23 201 € pour un primo-accédant. Payotte retient 4 professionnels ici.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Germain-en-Laye, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 6 401 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, une maison 6 911 €/m² (-1 % sur un an pour les appartements), sur 544 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 450 €/m² | 349 000 € | 534 | 7 039 €/m² | 147 |
| 2022 | 6 782 €/m² | 350 000 € | 550 | 7 441 €/m² | 106 |
| 2023 | 6 500 €/m² | 361 000 € | 409 | 7 706 €/m² | 98 |
| 2024 | 6 466 €/m² | 376 000 € | 374 | 7 273 €/m² | 64 |
| 2025 | 6 401 €/m² | 331 000 € | 460 | 6 911 €/m² | 84 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Germain-en-Laye
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye : 23,5 €/m² charges comprises (entre 18,3 €/m² et 30,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 23,5 €/m² | 18,3 €/m² – 30,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 26,4 €/m² | 21,3 €/m² – 32,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 22,1 €/m² | 16,5 €/m² – 29,8 €/m² |
| Maison | 26,0 €/m² | 18,5 €/m² – 36,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 24,93 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,24 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 21,52 % |
| Syndicats | 2,61 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,23 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 533 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 175 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 22,7 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 320 050 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 24 088 € |
| Apport (10 % du prix) | 32 005 € |
| Mensualité hors assurance | 1 533 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 864 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 175 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Germain-en-Laye est de 6 401 €/m², sur 460 ventes (-1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 911 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, pour un prix médian de 827 000 € (84 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Germain-en-Laye (331 000 €), les frais réglementés sont de 24 895 €, soit 7,52 % du prix ; 23 201 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye est de 23,5 €/m² charges comprises (entre 18,3 €/m² et 30,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,93 % à Saint-Germain-en-Laye (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (4,24 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Germain-en-Laye ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un appartement a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025 (de 349 000 € à 331 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).