À Saint-Priest, l'appartement a bondi de 10,7 % en un an, pour atteindre 2 869 €/m² en 2025, contre 2 592 €/m² l'année précédente. La ville arrive en 100e position sur 200 pour l'appartement, et en 85e place sur 198 pour la maison. Dans la Métropole de Lyon, l'appartement reste 23 % sous la médiane, alors que la maison la dépasse de 4 %. Entre les deux biens, l'écart atteint 30 %, la maison étant à 3 717 €/m².
Frais de notaire en Métropole de Lyon : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Priest en 2025 : ce que disent les chiffres
Le rebond des appartements contraste avec la maison. Pour l'appartement, le sommet date de 2022 (2 964 €/m²) et le plancher de 2024. Depuis 2021, la hausse n'est que de 1,8 %. La maison suit une pente descendante : elle a perdu 0,7 % sur un an et 7,8 % depuis 2021, après un pic de 4 274 €/m² en 2022.
Les volumes racontent une érosion. Les ventes d'appartements, au nombre de 522 en 2021, n'étaient plus que 343 en 2024 ; l'an dernier, elles sont remontées à 417. Côté maisons, on passe de 138 transactions à 116, avec un creux de 86 atteint en 2024. Saint-Priest pèse 3 % de l'activité de la métropole, qui totalise 21 199 ventes. Le prix médian d'une maison est de 337 000 €, celui d'un appartement de 165 000 €.
Le voisinage immédiat est plus bas ou plus haut selon le bien. Vénissieux, à 5 km, reste en dessous pour l'appartement : 2 538 €/m². Bron, à distance égale, monte à 2 794 €/m² pour l'appartement, mais sa maison se vend 4 324 €/m². Villeurbanne, à 9 km, atteint 3 568 €/m² pour l'appartement. Vaulx-en-Velin, voisine également à 9 km, se situe sous Saint-Priest sur la maison, avec 3 110 €/m². Lyon cote l'appartement 4 468 €/m², et Caluire-et-Cuire la maison 5 630 €/m².
Les loyers d'annonce ressortent à 15,1 €/m² pour un appartement, d'après 5 267 annonces, la prédiction allant de 12,5 à 18,3 €/m². Les petites surfaces montent à 17,6 €/m², les grandes surfaces à 13,4 €/m². La maison se loue 14,8 €/m², mais sur 282 annonces seulement, avec une estimation très ouverte, de 10,7 à 20,3 €/m². Rapporté au prix, le rendement brut s'établit à 6,3 %.
La simulation porte sur 50 m² à 143 450 €, avec 10 % d'apport et un crédit sur 25 ans à 3,32 %. La mensualité est de 688 €, le loyer de 755 € : acheter coûte 67 € de moins par mois. Le prix représente 15,8 années de loyer.
Pour la taxe foncière, le taux voté par l'ensemble des collectivités est de 36,153 %. Saint-Priest est 4e sur 7 villes Payotte de la métropole sur ce critère. La part communale pèse 34,95 %, celle de l'intercommunalité 0,55 %, et la taxe d'ordures ménagères 5,19 %. Le zonage est B1. Un appartement à 165 000 € entraîne 12 650 € de frais de notaire, soit 7,67 % ; les droits de mutation en représentent 10 426 € et les émoluments 2 059 €. Le primo-accédant règle 11 805 €. Une maison à 337 000 € coûte 25 338 €, soit 7,52 %. Payotte a retenu deux professionnels sur place.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Priest, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 869 €/m² à Saint-Priest, une maison 3 717 €/m² (+10,7 % sur un an pour les appartements), sur 533 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 817 €/m² | 179 000 € | 522 | 4 032 €/m² | 138 |
| 2022 | 2 964 €/m² | 189 000 € | 514 | 4 274 €/m² | 127 |
| 2023 | 2 652 €/m² | 173 000 € | 401 | 4 090 €/m² | 106 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 165 000 € | 343 | 3 745 €/m² | 86 |
| 2025 | 2 869 €/m² | 165 000 € | 417 | 3 717 €/m² | 116 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Priest
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Priest : 15,1 €/m² charges comprises (entre 12,5 €/m² et 18,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,1 €/m² | 12,5 €/m² – 18,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 17,6 €/m² | 14,6 €/m² – 21,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,4 €/m² | 11,0 €/m² – 16,2 €/m² |
| Maison | 14,8 €/m² | 10,7 €/m² – 20,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Saint-Priest
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 36,15 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,19 % en zone à taux plein, moins dans les zones à taux réduit.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 34,95 % |
| Syndicats | 0,39 % |
| Intercommunalité | 0,55 % |
| GEMAPI | 0,26 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Priest
À Saint-Priest, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Priest ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 688 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 755 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 143 450 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 059 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 345 € |
| Mensualité hors assurance | 688 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 388 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 755 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Priest ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Priest est de 2 869 €/m², sur 417 ventes (+10,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Priest ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 717 €/m² à Saint-Priest, pour un prix médian de 337 000 € (116 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Priest ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Priest (165 000 €), les frais réglementés sont de 12 650 €, soit 7,67 % du prix ; 11 805 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Priest ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Priest est de 15,1 €/m² charges comprises (entre 12,5 €/m² et 18,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Priest ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,15 % à Saint-Priest (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (5,19 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Priest ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Saint-Priest, le prix médian d'un appartement a baissé de 7,8 % entre 2021 et 2025 (de 179 000 € à 165 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).