Vénissieux illustre un décrochage rare dans la Métropole de Lyon : ses appartements se vendent 32 % moins cher que la médiane métropolitaine, quand ses maisons ne sont que 7 % en dessous. Le m² s'établit à 2 538 € en appartement, au 130e rang sur 200 villes Payotte, et à 3 336 € en maison, au 103e rang sur 198. Les deux reculent : 0,4 % de moins en un an pour les appartements, 4,9 % de moins pour les maisons. La commune ne fournit que 2 % des ventes de la Métropole.
Frais de notaire en Métropole de Lyon : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Vénissieux en 2025 : ce que disent les chiffres
La courbe des appartements a franchi son sommet en 2023 avec 2 874 €/m². Depuis, elle a nettement baissé pour retrouver son niveau de 2021 à peu de choses près : le bilan sur la période est de moins 1,6 %. Les maisons ont suivi un chemin plus heurté, du pic de 3 871 €/m² en 2022 jusqu'à 3 336 € aujourd'hui, soit 5,1 % de moins qu'au départ. Le marché s'est aussi contracté : on comptait 649 transactions en 2021, il n'y en a plus que 467. Une maison reste 31 % plus chère au m² qu'un appartement.
Les voisines proches racontent une géographie en gradins. Saint-Priest et Bron, toutes deux à 5 km, restent proches de Vénissieux avec 2 869 €/m² et 2 794 €/m² pour les appartements. Lyon, à 7 km, grimpe à 4 468 €/m². Villeurbanne, à 8 km, tient 3 568 €/m². Dans la Métropole, Vaulx-en-Velin est à peine sous Vénissieux avec 2 778 €/m², tandis que Caluire-et-Cuire s'élève à 3 817 €/m² pour ses appartements et 5 630 €/m² pour ses maisons.
La location se décline selon la taille : le loyer d'annonce s'élève à 14,7 €/m², charges comprises, sur 5 868 annonces d'appartements, mais atteint 17,1 €/m² pour les logements de une ou deux pièces et seulement 13,2 €/m² au-delà. Les maisons, avec 210 annonces, ressortent à 13,5 €/m² dans une fourchette allant de 9,1 à 20 €/m². Le rendement brut est de 7 %. Dans la simulation, mensualité de 609 € et loyer de 735 € se séparent de 126 € en faveur de l'achat, avec un taux moyen de 3,32 %. Le prix du bien représente 14,4 années de loyer, ce qui est long comparé à d'autres villes du lot.
Côté fiscalité, la taxe foncière est votée à 37,181 %, ce qui donne le 3e rang sur 7 villes Payotte de la Métropole ; la taxe d'ordures ménagères est de 5,19 %. Le zonage retenu est B1. Un appartement cédé à 156 000 € entraîne 11 985 € de frais de notaire, soit 7,68 %, ou 11 186 € pour un primo-accédant. Payotte ne retient qu'un professionnel à Vénissieux. Le taux de 5 % des droits de mutation s'applique ici comme dans l'ensemble de la Métropole, et le rang de la ville sur la taxe foncière la place au milieu du classement local.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Vénissieux, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 538 €/m² à Vénissieux, une maison 3 336 €/m² (-0,4 % sur un an pour les appartements), sur 467 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 578 €/m² | 155 000 € | 534 | 3 515 €/m² | 115 |
| 2022 | 2 756 €/m² | 170 000 € | 511 | 3 871 €/m² | 109 |
| 2023 | 2 874 €/m² | 166 000 € | 376 | 3 654 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 548 €/m² | 152 000 € | 328 | 3 507 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 538 €/m² | 156 000 € | 377 | 3 336 €/m² | 90 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Vénissieux
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Vénissieux : 14,7 €/m² charges comprises (entre 11,8 €/m² et 18,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,7 €/m² | 11,8 €/m² – 18,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 17,1 €/m² | 13,6 €/m² – 21,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,2 €/m² | 10,8 €/m² – 16,2 €/m² |
| Maison | 13,5 €/m² | 9,1 €/m² – 20,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Vénissieux
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 37,18 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,19 % en zone à taux plein, moins dans les zones à taux réduit.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 34,08 % |
| Syndicats | 2,29 % |
| Intercommunalité | 0,55 % |
| GEMAPI | 0,26 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Vénissieux
À Vénissieux, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Vénissieux ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 609 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 735 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 126 900 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 9 838 € |
| Apport (10 % du prix) | 12 690 € |
| Mensualité hors assurance | 609 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 343 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 735 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vénissieux ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Vénissieux est de 2 538 €/m², sur 377 ventes (-0,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Vénissieux ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 336 €/m² à Vénissieux, pour un prix médian de 298 000 € (90 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Vénissieux ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Vénissieux (156 000 €), les frais réglementés sont de 11 985 €, soit 7,68 % du prix ; 11 186 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Vénissieux ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Vénissieux est de 14,7 €/m² charges comprises (entre 11,8 €/m² et 18,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Vénissieux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,18 % à Vénissieux (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (5,19 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Vénissieux ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Vénissieux : un appartement acheté au prix médian de 2021 (155 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (156 000 €), hors résidence principale, dégage 1 000 € de plus-value et 362 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).