Vannes se détache nettement du Morbihan, surtout pour les maisons : 4 103 €/m² cette année, soit 64 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les appartements, l'écart est de 17 %, avec 3 900 €/m². La ville est 56e sur 200 pour l'appartement et 73e sur 198 pour la maison. Les appartements gagnent 2,1 % sur un an, tandis que les maisons perdent 1 %. Le département n'est qu'à 2 501 €/m² en maison, et à 3 333 €/m² dans le collectif, ce qui explique cet écart important sur les maisons.
Frais de notaire en Morbihan : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Vannes en 2025 : ce que disent les chiffres
Depuis 2021, les appartements ont progressé de 13,1 % et les maisons de 8 %. Le m² des appartements a passé 3 834 €/m² en 2022 puis 3 956 €/m² en 2023, avant un repli à 3 818 €/m² en 2024. Les maisons ont culminé à 4 306 €/m² en 2023. L'écart entre les deux types de biens est mince, de 5 % au m², mais le ticket d'entrée change tout : il faut 445 000 € en médiane pour une maison, 185 000 € pour un appartement. Le volume est solide, avec 693 appartements et 292 maisons vendus en 2025, soit 9 % des ventes du département. Les ventes de maisons ont fléchi depuis 2021, où l'on en comptait 369, pour se fixer à 292. Les ventes d'appartements ont reculé, 868 pour 2021, 858 pour 2022, 709 pour 2023 puis 582 pour 2024, tandis que les maisons en comptaient 327, 255 et 260 pour 2022 à 2024. L'appartement médian valait 155 000 € pour 2021, 175 000 € pour 2022, puis 180 000 € pour 2023 comme pour 2024. La maison médiane a coûté 420 000 € au départ, 430 000 €, 495 000 € puis 450 000 €. Au mètre carré, l'appartement affichait 3 448 € dès 2021 ; la maison 3 800 € pour 2021, 4 040 € pour 2022 et 4 143 € pour 2024.
La voisine Lorient, à 48 km, est nettement moins chère, à 2 600 €/m² en appartement et 3 039 €/m² en maison. Saint-Nazaire, à 57 km, est à 2 827 €/m² et 2 865 €/m². Rennes, à 94 km, se situe un peu en dessous de Vannes côté appartements (3 704 €/m²) mais au-dessus côté maisons (4 500 €/m²). Saint-Brieuc, à 95 km, est à 1 793 €/m².
Les loyers d'annonce sont de 14,1 €/m², avec 15,9 €/m² pour les petites surfaces et 13 €/m² pour les grandes. Le rendement brut théorique est de 4,3 %, loin de celui de Lorient. Dans le scénario de 50 m², l'échéance de 935 € dépasse de 230 € le loyer de 705 €, et le prix représente 23 années de loyer, parmi les plus longues du lot. La location de maisons repose sur 1 292 annonces, un échantillon plus fourni que dans la plupart des villes de ce lot, pour 13,2 €/m². Les appartements reposent sur 9 675 annonces, qui s'étagent de 11 à 17,9 €/m².
Le taux global de taxe foncière, de 34,133 %, est le plus bas des deux villes Payotte du Morbihan, et la taxe d'ordures ménagères est à 11,82 %. Vannes est classée en zone B1. Les frais de notaire d'un appartement s'élèvent à 14 124 €, soit 7,63 %. Payotte sélectionne 5 professionnels dans la ville. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %, réduit à 4,5 % pour un primo-accédant, soit 13 177 € de frais. Une maison vendue 445 000 € en génère 33 305 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Vannes, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 900 €/m² à Vannes, une maison 4 103 €/m² (+2,1 % sur un an pour les appartements), sur 985 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 448 €/m² | 155 000 € | 868 | 3 800 €/m² | 369 |
| 2022 | 3 834 €/m² | 175 000 € | 858 | 4 040 €/m² | 327 |
| 2023 | 3 956 €/m² | 180 000 € | 709 | 4 306 €/m² | 255 |
| 2024 | 3 818 €/m² | 180 000 € | 582 | 4 143 €/m² | 260 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 185 000 € | 693 | 4 103 €/m² | 292 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Vannes
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Vannes : 14,1 €/m² charges comprises (entre 11,0 €/m² et 17,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,0 €/m² – 17,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 12,6 €/m² – 20,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,0 €/m² | 10,1 €/m² – 16,7 €/m² |
| Maison | 13,2 €/m² | 9,5 €/m² – 18,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Vannes
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 34,13 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,82 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 33,68 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,09 % |
| GEMAPI | 0,37 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Vannes
À Vannes, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Vannes ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 935 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 705 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 23 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 195 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 862 € |
| Apport (10 % du prix) | 19 500 € |
| Mensualité hors assurance | 935 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 527 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 705 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vannes ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Vannes est de 3 900 €/m², sur 693 ventes (+2,1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Vannes ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 103 €/m² à Vannes, pour un prix médian de 445 000 € (292 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Vannes ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Vannes (185 000 €), les frais réglementés sont de 14 124 €, soit 7,63 % du prix ; 13 177 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Vannes ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Vannes est de 14,1 €/m² charges comprises (entre 11,0 €/m² et 17,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Vannes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,13 % à Vannes (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (11,82 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Vannes ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Vannes : un appartement acheté au prix médian de 2021 (155 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (185 000 €), hors résidence principale, dégage 30 000 € de plus-value et 10 860 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).