À Cherbourg-en-Cotentin, appartement et maison coûtent la même chose au m² : 2 353 € et 2 361 €, soit 0 % d'écart. Par rapport à la Manche, les appartements sont 2 % sous la médiane (2 391 €/m²) et les maisons 24 % au-dessus (1 900 €/m²). La ville concentre 14 % des ventes du département, avec 944 transactions en 2025. Rang Payotte : 139e sur 200 en appartement, 152e sur 198 en maison.
Frais de notaire en Manche : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Cherbourg-en-Cotentin
Par métier
Cherbourg-en-Cotentin en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements ont gagné 8,2 % entre 2024 et 2025 et 25,3 % depuis 2021. Leur m² est passé de 1 878 € à 2 092 €, 2 194 €, 2 175 € puis 2 353 €. Pour les maisons, la hausse est de 4,2 % entre 2024 et 2025 et de 10,6 % depuis 2021, avec un tracé plus irrégulier : 2 135 €, 2 269 €, 2 366 €, 2 266 € puis 2 361 €. Les maisons ont atteint leur maximum en 2023, à 2 366 €/m², avant de se stabiliser autour de leur niveau actuel. La maison médiane s'est vendue 185 000 € pour 2021, 200 000 € pour 2022, 210 000 € pour 2023 puis 199 000 € pour 2024 ; l'appartement 110 000 €, 115 000 € et 115 000 € de 2022 à 2024. Les maisons ont rassemblé 738 ventes pour 2021, 641 pour 2022, 561 pour 2023 et 567 pour 2024 ; les appartements, 383 pour 2021, 368 pour 2022 et 301 pour 2023.
Les prix médians des biens diffèrent beaucoup, la surface jouant son rôle : 118 000 € pour un appartement, contre 95 000 € en 2021, et 207 000 € pour une maison. Les ventes de maisons dominent, avec 625 transactions contre 319 pour les appartements, après un creux à 272 en 2024 pour ces derniers. L'activité totale atteint 944 ventes, pour 1 121 en 2021.
Aucune autre ville Payotte n'est proche : la plus voisine est à 104 km. Caen se négocie 2 976 €/m² pour un appartement, 3 524 € pour une maison, Saint-Malo (112 km) 4 512 € et 4 419 €. Le Havre (128 km), avec 2 202 € et 2 391 €, est le plus comparable à Cherbourg-en-Cotentin, tandis que Saint-Brieuc (149 km) passe en dessous, à 1 793 € et 2 000 €. Faute de ville Payotte plus proche, ces points de repère servent surtout à situer le niveau général des prix de Cherbourg-en-Cotentin.
Les loyers d'annonce sont de 12,6 €/m² pour un appartement, sur 7 011 annonces, avec des bornes de prédiction à 9,7 €/m² et 16,5 €/m². Ils montent à 14,2 €/m² pour les petites surfaces et descendent à 10,1 €/m² pour les grandes. Les maisons sont annoncées à 10,5 €/m², sur 2 060 annonces. Le rendement brut d'un appartement est de 6,4 %.
Le crédit pour 50 m² revient à 565 € par mois, contre 630 € de loyer, soit 65 € de moins ; il faudrait 15,6 années de loyer pour couvrir le prix.
Cherbourg-en-Cotentin applique un taux global de taxe foncière de 52,584 %, dont 3,53 % pour l'intercommunalité, et une taxe d'ordures ménagères de 11,7 %. Le zonage est B1. Pour un appartement à 118 000 €, les frais de notaire sont de 9 182 € (7,78 %), ou 8 578 € pour un primo-accédant ; pour une maison à 207 000 €, de 15 747 €. Cinq professionnels sont retenus par Payotte.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Cherbourg-en-Cotentin, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 353 €/m² à Cherbourg-en-Cotentin, une maison 2 361 €/m² (+8,2 % sur un an pour les appartements), sur 944 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 95 000 € | 383 | 2 135 €/m² | 738 |
| 2022 | 2 092 €/m² | 110 000 € | 368 | 2 269 €/m² | 641 |
| 2023 | 2 194 €/m² | 115 000 € | 301 | 2 366 €/m² | 561 |
| 2024 | 2 175 €/m² | 115 000 € | 272 | 2 266 €/m² | 567 |
| 2025 | 2 353 €/m² | 118 000 € | 319 | 2 361 €/m² | 625 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Cherbourg-en-Cotentin
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Cherbourg-en-Cotentin : 12,6 €/m² charges comprises (entre 9,7 €/m² et 16,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 10,7 €/m² – 18,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 €/m² | 7,7 €/m² – 13,2 €/m² |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,1 €/m² – 13,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 52,58 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,70 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,55 % |
| Intercommunalité | 3,53 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,11 % |
| GEMAPI | 0,39 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 565 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 630 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,6 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 117 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 9 157 € |
| Apport (10 % du prix) | 11 765 € |
| Mensualité hors assurance | 565 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 318 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 630 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cherbourg-en-Cotentin ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Cherbourg-en-Cotentin est de 2 353 €/m², sur 319 ventes (+8,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 361 €/m² à Cherbourg-en-Cotentin, pour un prix médian de 207 000 € (625 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Cherbourg-en-Cotentin (118 000 €), les frais réglementés sont de 9 182 €, soit 7,78 % du prix ; 8 578 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Cherbourg-en-Cotentin est de 12,6 €/m² charges comprises (entre 9,7 €/m² et 16,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,58 % à Cherbourg-en-Cotentin (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (11,70 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Cherbourg-en-Cotentin ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Cherbourg-en-Cotentin : un appartement acheté au prix médian de 2021 (95 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (118 000 €), hors résidence principale, dégage 23 000 € de plus-value et 8 326 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).