Aucune hausse n'est venue gonfler le marché des appartements d'Évry-Courcouronnes depuis 2021 : la variation du prix au m² y est de 0 %. Sur la dernière année, le gain est de 3,7 %. La ville se situe 24 % sous le niveau de l'Essonne pour les appartements et 14 % sous lui pour les maisons. Elle occupe le 147e rang sur 200 villes Payotte côté appartements et le 128e sur 198 côté maisons. Elle concentre 4 % des ventes du département.
Frais de notaire en Essonne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Évry-Courcouronnes en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements tournent autour d'un même niveau depuis cinq ans. Le plus haut, 2 366 €/m², date de 2022 ; le plus bas, 2 157 €, de 2024. Le point d'arrivée de 2025, 2 237 €/m², est identique au point de départ de 2021. Ce qui a changé, c'est le volume : 642 ventes d'appartements en 2021, contre 434 en 2025, avec un creux à 376 en 2024. Les maisons ont mieux résisté en prix. Elles oscillent entre 2 831 et 2 995 €/m² et gagnent 1,1 % depuis 2021, dont 1,2 % sur la dernière année. Il s'en est vendu 92 en 2025. Elles dépassent les appartements de 28 % au m². L'appartement médian a valu 143 000 € pour 2021, 146 000 € pour 2022, 147 000 € pour 2023 puis 135 000 € pour 2024 ; la maison 267 000 €, 275 000 €, 250 000 € puis 275 000 €. Les ventes d'appartements ont été de 614 pour 2022 et 431 pour 2023, celles de maisons de 149, 120, 60 puis 84. Le mètre carré de maison était à 2 833 € dès 2021, 2 877 € pour 2023 et 2 864 € cette année ; celui d'appartement à 2 247 € pour 2023.
Corbeil-Essonnes et Massy figurent aussi parmi les villes Payotte de l'Essonne ; Évry-Courcouronnes se situe sous Corbeil-Essonnes comme sous Massy pour les appartements, et l'écart avec Massy est considérable. Le contraste avec les communes alentour est marqué. Corbeil-Essonnes, la plus proche, se trouve à 4 km et cote 2 571 €/m² en appartement, soit davantage qu'Évry-Courcouronnes. Massy, à 16 km, atteint 4 110 €/m², et Choisy-le-Roi, à 15 km, 3 483 €/m². Créteil, à 17 km, grimpe à 5 392 €/m² pour ses maisons. L'Essonne dans son ensemble s'affiche à 2 937 €/m² pour les appartements et 3 311 €/m² pour les maisons.
Sur le terrain locatif, l'estimation s'appuie sur 3 562 annonces d'appartements, avec un loyer de 17,8 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 13,6 à 23,3 €/m². Les petits logements tirent la moyenne vers le haut, à 20,9 €/m², alors que les plus grands restent à 16,2 €/m². Les maisons, rares à la location avec 114 annonces, se louent 15,5 €/m². Ces loyers, face à des prix bas, produisent le rendement brut le plus élevé du lot, 9,5 %. Dans la simulation pour 50 m², la mensualité de 537 € est inférieure de 353 € au loyer de 890 €, et le bien équivaut à 10,5 années de loyer.
Les charges locales se lisent à part. Évry-Courcouronnes est la ville au taux de taxe foncière le plus haut parmi les trois villes Payotte de l'Essonne : 46,818 %, auxquels s'ajoutent 8,53 % de taxe d'ordures ménagères. Le zonage la classe en A. Pour un appartement vendu 140 000 €, les droits de mutation pèsent 8 846 € et les émoluments 1 819 €, pour 10 805 € au total, soit 7,72 %. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %, ramené à 4,5 % pour un primo-accédant, qui paie alors 10 088 €. Payotte retient quatre professionnels dans la ville.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Évry-Courcouronnes, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 237 €/m² à Évry-Courcouronnes, une maison 2 864 €/m² (+3,7 % sur un an pour les appartements), sur 526 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 237 €/m² | 143 000 € | 642 | 2 833 €/m² | 149 |
| 2022 | 2 366 €/m² | 146 000 € | 614 | 2 995 €/m² | 120 |
| 2023 | 2 247 €/m² | 147 000 € | 431 | 2 877 €/m² | 60 |
| 2024 | 2 157 €/m² | 135 000 € | 376 | 2 831 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 140 000 € | 434 | 2 864 €/m² | 92 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Évry-Courcouronnes
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Évry-Courcouronnes : 17,8 €/m² charges comprises (entre 13,6 €/m² et 23,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 17,8 €/m² | 13,6 €/m² – 23,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 20,9 €/m² | 16,4 €/m² – 26,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,2 €/m² | 10,7 €/m² – 24,6 €/m² |
| Maison | 15,5 €/m² | 11,7 €/m² – 20,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Évry-Courcouronnes
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 46,82 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,53 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 44,58 % |
| Intercommunalité | 1,13 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,54 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Évry-Courcouronnes ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 537 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 890 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 10,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 111 850 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 8 729 € |
| Apport (10 % du prix) | 11 185 € |
| Mensualité hors assurance | 537 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 303 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 890 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Évry-Courcouronnes ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Évry-Courcouronnes est de 2 237 €/m², sur 434 ventes (+3,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 864 €/m² à Évry-Courcouronnes, pour un prix médian de 267 000 € (92 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Évry-Courcouronnes ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Évry-Courcouronnes (140 000 €), les frais réglementés sont de 10 805 €, soit 7,72 % du prix ; 10 088 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Évry-Courcouronnes ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Évry-Courcouronnes est de 17,8 €/m² charges comprises (entre 13,6 €/m² et 23,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Courcouronnes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,82 % à Évry-Courcouronnes (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,53 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Évry-Courcouronnes ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Évry-Courcouronnes, le prix médian d'un appartement a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025 (de 143 000 € à 140 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).