Fort-de-France offre un cas rare : l'appartement s'y renchérit pendant que la maison recule. Le premier atteint 2 679 €/m², en hausse de 7,2 % sur un an et de 11,7 % depuis 2021. La seconde tombe à 1 942 €/m², en baisse de 2,9 % sur un an et de 6 % depuis 2021. Dans le classement Payotte, la ville est 116e sur 200 pour les appartements, mais 178e sur 198 pour les maisons.
Frais de notaire en Martinique : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Fort-de-France (Martinique) en 2025 : ce que disent les chiffres
L'inversion des prix mérite d'être soulignée : ici, la maison se vend 28 % moins cher au m² que l'appartement. La différence tient surtout à la trajectoire. Les appartements ont gagné du terrain presque sans interruption, avec un point haut à 2 581 €/m² en 2023 et un léger creux à 2 500 €/m² en 2024, avant le bond actuel. Les maisons n'ont jamais dépassé 2 099 €/m², et leur plus bas, 1 902 €/m², date de 2023.
Au niveau de la Martinique, Fort-de-France se situe en dessous, avec 11 % d'écart pour les appartements et 28 % pour les maisons. La commune pèse lourd dans le marché local : 26 % des 1 326 ventes du département se font chez elle. Le nombre de transactions s'est pourtant érodé, avec 344 ventes à ce jour, dont 233 appartements et 111 maisons, contre 488 à son plus haut, en 2022.
Une vente d'appartement ressort à 160 000 €, une vente de maison à 138 000 €, ce qui renverse l'ordre habituel. Le Lamentin, à 9 km, apparaît seul dans la liste des villes comparables du département, avec 2 782 €/m² pour les appartements et 2 325 €/m² pour les maisons. Les autres points de comparaison sont lointains : Les Abymes, en Guadeloupe, à 186 km, Cayenne, à 1 442 km, et Brest, à 6 545 km.
Les annonces de location situent l'appartement à 15,9 €/m², avec une fourchette de 11,6 à 21,9 €/m². Les petits logements montent à 18,2 €/m², les grands redescendent à 14,7 €/m², et les maisons restent à 15,2 €/m². Ces loyers, comparés aux prix, donnent un rendement brut théorique de 7,1 %.
Pour 50 m², l'achat devient moins coûteux que la location : 643 € de mensualité contre 795 € de loyer, soit 152 € de moins chaque mois, et 14 années de loyer suffisent pour couvrir le prix. Les frais d'acquisition de l'appartement ressortent à 12 281 € (7,68 %), contre 10 658 € (7,72 %) pour la maison. Le primo-accédant paie 11 462 € à 4,5 %.
Cette configuration invite à lire séparément les deux marchés. Pour l'appartement, la hausse récente rapproche la ville de la médiane du département sans l'atteindre. Pour la maison, la distance reste large, et la baisse continue de l'éloigner de la médiane de la Martinique.
La fiscalité locale est lourde. La taxe foncière s'élève à 51,661 %, première des 2 villes suivies dans le département, et les ordures ménagères ajoutent 13,8 %. Le zonage retenu est B1. Payotte a sélectionné 4 professionnels dans la commune.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Fort-de-France (Martinique), 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 679 €/m² à Fort-de-France (Martinique), une maison 1 942 €/m² (+7,2 % sur un an pour les appartements), sur 344 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 398 €/m² | 132 000 € | 296 | 2 067 €/m² | 160 |
| 2022 | 2 466 €/m² | 140 000 € | 325 | 2 099 €/m² | 163 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 149 000 € | 282 | 1 902 €/m² | 156 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 137 000 € | 228 | 2 000 €/m² | 119 |
| 2025 | 2 679 €/m² | 160 000 € | 233 | 1 942 €/m² | 111 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Fort-de-France (Martinique)
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Fort-de-France (Martinique) : 15,9 €/m² charges comprises (entre 11,6 €/m² et 21,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,9 €/m² | 11,6 €/m² – 21,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 18,2 €/m² | 13,7 €/m² – 24,2 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,7 €/m² | 10,3 €/m² – 21,0 €/m² |
| Maison | 15,2 €/m² | 9,5 €/m² – 24,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Fort-de-France (Martinique)
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 51,66 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,80 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,70 % |
| Intercommunalité | 1,50 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,12 % |
| Autres TSE | 0,51 % |
| GEMAPI | 0,83 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Fort-de-France (Martinique)
À Fort-de-France (Martinique), la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Fort-de-France (Martinique) ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 643 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 795 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 133 950 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 359 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 395 € |
| Mensualité hors assurance | 643 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 362 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 795 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fort-de-France (Martinique) ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Fort-de-France (Martinique) est de 2 679 €/m², sur 233 ventes (+7,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Fort-de-France (Martinique) ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 942 €/m² à Fort-de-France (Martinique), pour un prix médian de 138 000 € (111 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Fort-de-France (Martinique) ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Fort-de-France (Martinique) (160 000 €), les frais réglementés sont de 12 281 €, soit 7,68 % du prix ; 11 462 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Fort-de-France (Martinique) ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Fort-de-France (Martinique) est de 15,9 €/m² charges comprises (entre 11,6 €/m² et 21,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Fort-de-France (Martinique) ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,66 % à Fort-de-France (Martinique) (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (13,80 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Fort-de-France (Martinique) ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Fort-de-France (Martinique) : un appartement acheté au prix médian de 2021 (132 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (160 000 €), hors résidence principale, dégage 28 000 € de plus-value et 10 136 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).