À Beauvais, les maisons sont au niveau de la médiane de l'Oise, alors que les appartements se vendent 25 % en dessous. Elle occupe le 183e rang des appartements et le 161e rang des maisons dans le classement Payotte. Le marché est calme : les appartements gagnent 1,3 % en 2025 et 3 % depuis 2021, tandis que les maisons montent de 3,9 % cette année et de 1,7 % depuis 2021. Une maison reste 30 % plus chère au m² qu'un appartement. La ville réalise 6 % des ventes du département.
Frais de notaire en Oise : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Beauvais
Par métier
Beauvais en 2025 : ce que disent les chiffres
Le prix des appartements a plafonné en 2022, à 1 818 €/m². Il a baissé en 2023, à 1 781 €, puis en 2024, à 1 673 €, avant de remonter à 1 695 €/m². Le prix médian d'un appartement est de 90 000 €, contre 91 000 € en 2021. Les ventes d'appartements ont diminué sans répit, de 425 ventes en 2021 jusqu'à 323 ventes en 2025.
Les maisons suivent une trajectoire voisine, avec un pic à 2 268 €/m² en 2023 et un creux à 2 127 €/m² en 2024. Elles reviennent à 2 210 €/m² pour 180 000 €. Les ventes de maisons rebondissent à 253, après 206 en 2024. Le département compte 8 891 ventes, avec des médianes de 2 262 €/m² en appartement et de 2 211 €/m² en maison. En 2021, elles étaient 310.
Les villes de comparaison sont lointaines. Cergy, située à 45 km, vend ses appartements 3 173 €/m². Amiens, à 53 km, est à 2 470 €/m². Sarcelles, à 55 km, descend à 1 967 €/m², et Argenteuil, à 56 km, monte à 3 083 €/m². Dans l'Oise, Compiègne est à 2 292 €/m² pour les appartements et 2 911 €/m² pour les maisons.
Le rendement brut atteint 9,1 %, très élevé. Les loyers d'annonce sont de 12,8 €/m² pour les appartements, sur 8 290 annonces. Les petites surfaces sont à 13,6 €/m², les grandes à 11,6 €/m². Les maisons se louent 12,2 €/m², d'après 1 298 annonces.
Acheter revient bien moins cher que louer. Pour 50 m² à 84 750 €, la mensualité est de 405 € contre 640 € de loyer, soit 235 € de moins. La simulation prend 10 % d'apport, 25 ans et un taux de 3,32 %. Le prix du bien correspond à 11 années de loyers.
Le taux global de taxe foncière est de 58,529 %, le plus élevé des 2 villes Payotte de l'Oise. La commune en prélève 57,2 points et l'intercommunalité 0,906. Le taux des droits de mutation est de 4,5 % dans le département, comme pour un primo-accédant. Les frais de notaire atteignent 6 656 € pour un appartement, soit 7,4 %, et 12 835 € pour une maison, soit 7,13 %. La zone est B1. La part de la commune dans le taux de taxe foncière est de 57,2 points et la taxe d'ordures ménagères de 6,51 %. Cinq professionnels y sont retenus par Payotte dans la ville.
Les années intermédiaires donnent le détail : 417 appartements s'étaient vendus en 2022 à 93 000 €, 370 en 2023 à 95 000 € et 342 en 2024. Côté maisons, 298 ventes en 2022 à 188 000 €, puis 243 en 2023 à 185 000 €. Le volume total est passé de 735 ventes en 2021 à 715, 613 et 548 avant de remonter à 576 en 2025. Les maisons valaient 2 174 €/m² en 2021 et 2 267 € en 2022. La maison locale colle à la médiane départementale, l'appartement s'en écarte de 25 %. Pour les maisons, Amiens est à 2 270 €/m², Cergy à 2 989 €, Sarcelles à 3 104 € et Argenteuil à 3 812 €. Les grands logements s'annoncent entre 9,5 et 14,1 €/m² sur 3 174 annonces.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Beauvais, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 695 €/m² à Beauvais, une maison 2 210 €/m² (+1,3 % sur un an pour les appartements), sur 576 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 91 000 € | 425 | 2 174 €/m² | 310 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 93 000 € | 417 | 2 267 €/m² | 298 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 95 000 € | 370 | 2 268 €/m² | 243 |
| 2024 | 1 673 €/m² | 90 000 € | 342 | 2 127 €/m² | 206 |
| 2025 | 1 695 €/m² | 90 000 € | 323 | 2 210 €/m² | 253 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Beauvais
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Beauvais : 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,6 €/m² et 15,6 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,6 €/m² – 15,6 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,1 €/m² |
| Maison | 12,2 €/m² | 9,3 €/m² – 16,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Beauvais
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 58,53 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,51 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 57,20 % |
| Intercommunalité | 0,91 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,42 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Beauvais
À Beauvais, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Beauvais ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 405 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 640 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 11 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 84 750 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 295 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 475 € |
| Mensualité hors assurance | 405 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 228 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 640 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beauvais ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Beauvais est de 1 695 €/m², sur 323 ventes (+1,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Beauvais ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 210 €/m² à Beauvais, pour un prix médian de 180 000 € (253 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Beauvais ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Beauvais (90 000 €), les frais réglementés sont de 6 656 €, soit 7,4 % du prix ; 6 656 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Beauvais ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Beauvais est de 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,6 €/m² et 15,6 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Beauvais ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 58,53 % à Beauvais (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,51 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Beauvais ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Beauvais, le prix médian d'un appartement a baissé de 1,1 % entre 2021 et 2025 (de 91 000 € à 90 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).