À Joué-lès-Tours, ce sont les maisons qui font la différence : 2 647 €/m² en 2025, soit 20 % au-dessus de la médiane d'Indre-et-Loire (2 200 €/m²), alors que les appartements, à 2 094 €/m², restent 21 % sous celle du département (2 652 €/m²). Le mètre carré d'une maison est 26 % plus élevé que celui d'un appartement. Sur un an, les maisons gagnent 3,5 % et les appartements 0,7 %.
Frais de notaire en Indre-et-Loire : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Joué-lès-Tours en 2025 : ce que disent les chiffres
Sur la durée, les deux segments avancent de façon voisine : 8,2 % pour les appartements et 7 % pour les maisons depuis 2021. Côté appartements, le mètre carré commence à 1 936 €, grimpe à 2 242 € puis redescend à 2 188 € et 2 079 € avant 2025. Les maisons suivent une trajectoire parallèle, de 2 474 € à 2 691 €, puis 2 555 € et 2 557 €.
Le marché est actif. En 2021, la ville comptait 670 transactions. En 2025, elle en recense 533, dont 304 appartements et 229 maisons, ce qui pèse 7 % des 7 816 ventes d'Indre-et-Loire. Le prix médian d'un appartement est de 105 000 €, celui d'une maison de 232 000 €. Les prix médians montent peu : 101 000 € pour un appartement en 2021 et 225 000 € pour une maison, contre 105 000 € et 232 000 € en 2025. Les appartements se classent 159es sur 200 et les maisons 137es sur 198.
Tours, à 7 km, est la voisine de référence, avec 2 188 ventes recensées : 2 834 €/m² en appartement et 3 231 €/m² en maison. La comparaison est nette : Joué-lès-Tours reste moins chère que Tours en appartement mais sous elle aussi en maison. Au-delà, les villes les plus proches sont éloignées : Blois à 56 km (1 765 €/m² en appartement), Le Mans à 79 km (1 935 €/m²), Poitiers à 86 km (2 179 €/m²).
Les annonces de location donnent 12,8 €/m² pour un appartement, avec des bornes de 10,9 et 15 €/m². Les petites surfaces se louent 14,5 €/m², les grandes 11,3 €/m², et les maisons 11,7 €/m². Le rendement brut d'un appartement atteint 7,3 %. Pour 50 m², la simulation donne 503 € de mensualité pour 640 € de loyer, au taux de 3,32 % : 137 € d'écart.
Pour les maisons, Blois (1 955 €/m²), Le Mans (2 184 €/m²) et Poitiers (2 061 €/m²) restent sous Joué-lès-Tours, alors que Tours la dépasse. Le total des ventes dans la ville valait 623, 463 puis 497 après le premier millésime. Le prix médian d'un appartement a été de 108 000 € puis 110 000 € d'une année à l'autre, celui d'une maison de 233 000 €, 230 000 € puis 225 000 €. L'échantillon locatif compte 4 950 annonces d'appartements et 784 annonces de maisons.
Le taux global de taxe foncière est de 37,756 %, deuxième rang sur 2 villes du département, avec 10,86 % de taxe d'ordures ménagères. Joué-lès-Tours relève de la zone B1. Les frais de notaire atteignent 8 222 € sur un appartement (7,83 %) et 17 592 € sur une maison (7,58 %). Payotte retient 2 professionnels. Le primo-accédant paierait 7 685 € sur l'appartement au prix médian, au taux réduit de 4,5 %. La commune fixe 37,09 % du taux global et l'intercommunalité 0 %. Les petites surfaces se louent entre 12,4 et 17,1 €/m², contre 9,6 à 13,3 €/m² pour les grandes. Les maisons s'échelonnent de 9,1 à 15 €/m².
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Joué-lès-Tours, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 094 €/m² à Joué-lès-Tours, une maison 2 647 €/m² (+0,7 % sur un an pour les appartements), sur 533 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 101 000 € | 358 | 2 474 €/m² | 312 |
| 2022 | 2 242 €/m² | 108 000 € | 351 | 2 691 €/m² | 272 |
| 2023 | 2 188 €/m² | 110 000 € | 251 | 2 555 €/m² | 212 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 110 000 € | 265 | 2 557 €/m² | 232 |
| 2025 | 2 094 €/m² | 105 000 € | 304 | 2 647 €/m² | 229 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Joué-lès-Tours
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Joué-lès-Tours : 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,9 €/m² et 15,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 15,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,4 €/m² – 17,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 €/m² | 9,6 €/m² – 13,3 €/m² |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,1 €/m² – 15,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Joué-lès-Tours
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 37,76 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,86 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 37,09 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,33 % |
| GEMAPI | 0,34 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Joué-lès-Tours ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 503 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 640 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,6 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 104 700 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 8 201 € |
| Apport (10 % du prix) | 10 470 € |
| Mensualité hors assurance | 503 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 283 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 640 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Joué-lès-Tours ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Joué-lès-Tours est de 2 094 €/m², sur 304 ventes (+0,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Joué-lès-Tours ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 647 €/m² à Joué-lès-Tours, pour un prix médian de 232 000 € (229 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Joué-lès-Tours ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Joué-lès-Tours (105 000 €), les frais réglementés sont de 8 222 €, soit 7,83 % du prix ; 7 685 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Joué-lès-Tours ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Joué-lès-Tours est de 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,9 €/m² et 15,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Joué-lès-Tours ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,76 % à Joué-lès-Tours (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,86 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Joué-lès-Tours ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Joué-lès-Tours : un appartement acheté au prix médian de 2021 (101 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (105 000 €), hors résidence principale, dégage 4 000 € de plus-value et 1 448 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).