Lille présente une singularité : les maisons y coûtent moins cher au mètre carré que les appartements, de 25 %. En 2025, un appartement s'y vend 3 709 €/m², une maison 2 789 €. Au classement Payotte, elle se place au 62e rang côté appartements, mais seulement au 132e côté maisons. Les prix sont restés quasi stables depuis 2021 : 0,3 % de baisse pour les appartements, 1,1 % de hausse pour les maisons.
Frais de notaire en Nord : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Lille en 2025 : ce que disent les chiffres
Dans le Nord, Lille domine nettement : son mètre carré d'appartement dépasse de 34 % la médiane du département, établie à 2 766 €, et celui des maisons de 43 %. La ville ne représente pourtant que 12 % des 29 774 ventes du département. Seule Marcq-en-Barœul s'en approche, avec 3 438 € pour un appartement et 4 109 € pour une maison, et sa maison dépasse celle de Lille. Villeneuve-d'Ascq, reste à 2 605 €, tandis que Roubaix et Tourcoing, se situent bien plus bas, à 1 946 € et 1 782 €.
Le prix médian d'un appartement est revenu à 168 000 € en 2025, après un sommet à 182 000 € en 2022. Une maison se vend 226 000 € en valeur médiane, sur 919 transactions. Le marché total, qui comptait 4 473 ventes en 2021, n'en a plus enregistré que 2 942 en 2024 ; il en compte 3 455 l'an dernier.
Les 12 quartiers officiels s'étagent de 2 522 €/m² à Hellemmes, où 68 appartements ont été vendus, à 4 594 €/m² dans le Vieux-Lille, qui en compte 333.
La location est active, avec 77 376 annonces d'appartements : 15,8 €/m² charges comprises en médiane, dans une fourchette de 12,2 € à 20,3 €, et 18,1 € pour les une ou deux pièces. Les maisons se louent 12,7 €/m². Le rendement brut théorique d'un appartement atteint 5,1 %. Selon la simulation Payotte, 50 m² achetés 185 450 € et financés à 3,32 % après 10 % d'apport coûtent 889 € par mois, contre 790 € de loyer : 99 € de différence, et un prix égal à 19,6 années de location.
Pour l'appartement médian, les frais réglementés s'élèvent à 12 870 €, dont 10 615 € de droits de mutation et 2 087 € d'émoluments ; un premier achat revient à 12 010 €. Pour une maison médiane, comptez 17 150 €. Le taux de foncier bâti, 48,905 %, n'arrive qu'au huitième rang sur neuf villes Payotte du Nord, mais la taxe d'ordures ménagères atteint 14,64 %. Lille relève de la zone A.
Le prix médian d'une maison a été de 225 000 € en 2021, 238 000 € en 2022, 224 000 € en 2023 puis 231 000 € en 2024. Le total des ventes ressort à 4 197 en 2022 puis 3 472 en 2023. Dunkerque cote 2 348 €/m² en appartement et 2 016 €/m² en maison, Valenciennes 1 963 €/m² (appartement) et 1 636 €/m² (maison). Les 3 579 annonces de maisons donnent des loyers bornés par 9 €/m² et 18,1 €/m².
Cette inversion entre maisons et appartements tient à la structure du parc lillois : les maisons vendues sont nombreuses, 919 l'an dernier, et leur prix au mètre carré a peu bougé depuis 2021. Les appartements, eux, ont oscillé entre 3 690 € et 3 875 € le mètre carré pendant toute la période. Pour un acheteur qui cherche de la surface, la maison lilloise reste donc la formule la moins chère au mètre carré, à l'inverse de la plupart des grandes villes. Les grands appartements se louent 14,6 €/m², bien moins que les petites surfaces, louées 18,1 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Lille, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 709 €/m² à Lille, une maison 2 789 €/m² (+0,5 % sur un an pour les appartements), sur 3 455 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 722 €/m² | 170 000 € | 3 344 | 2 759 €/m² | 1 129 |
| 2022 | 3 855 €/m² | 182 000 € | 3 132 | 2 933 €/m² | 1 065 |
| 2023 | 3 875 €/m² | 166 000 € | 2 587 | 2 857 €/m² | 885 |
| 2024 | 3 690 €/m² | 160 000 € | 2 141 | 2 844 €/m² | 801 |
| 2025 | 3 709 €/m² | 168 000 € | 2 536 | 2 789 €/m² | 919 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Lille
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Lille : 15,8 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 20,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,8 €/m² | 12,2 €/m² – 20,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 18,1 €/m² | 14,4 €/m² – 22,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,6 €/m² | 10,7 €/m² – 19,9 €/m² |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,0 €/m² – 18,1 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Lille
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 48,91 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,64 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,35 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,13 % |
| GEMAPI | 0,42 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Lille
À Lille, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Lille ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 889 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 790 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,6 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 185 450 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 158 € |
| Apport (10 % du prix) | 18 545 € |
| Mensualité hors assurance | 889 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 501 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 790 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Prix par quartier en 2025
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille-Moulins | 3 194 €/m² | 194 |
| Faubourg de Béthune | 2 599 €/m² | 12 |
| Wazemmes | 3 759 €/m² | 476 |
| Lille-Sud | 2 865 €/m² | 55 |
| Vieux-Lille | 4 594 €/m² | 333 |
| Fives | 2 725 €/m² | 99 |
| Lomme | 2 586 €/m² | 130 |
| Bois-Blancs | 3 246 €/m² | 100 |
| Hellemmes | 2 522 €/m² | 68 |
| Vauban-Esquermes | 3 900 €/m² | 311 |
| Saint-Maurice Pellevoisin | 3 383 €/m² | 185 |
| Lille-Centre | 4 250 €/m² | 567 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lille ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Lille est de 3 709 €/m², sur 2 536 ventes (+0,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Lille ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 789 €/m² à Lille, pour un prix médian de 226 000 € (919 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Lille ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Lille (168 000 €), les frais réglementés sont de 12 870 €, soit 7,66 % du prix ; 12 010 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Lille ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Lille est de 15,8 €/m² charges comprises (entre 12,2 €/m² et 20,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Lille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,91 % à Lille (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (14,64 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Lille ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Lille, le prix médian d'un appartement a baissé de 1,2 % entre 2021 et 2025 (de 170 000 € à 168 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).