Brive-la-Gaillarde se distingue par ses maisons : à 1 972 €/m², elles se vendent 31 % au-dessus de la médiane de la Corrèze, fixée à 1 506 €/m². Les appartements, à 1 824 €/m², dépassent eux aussi la médiane départementale de 1 628 €/m², mais de 12 % seulement. Dans l'échelle des 200 villes suivies par Payotte, Brive reste pourtant en queue de peloton, 175e pour l'appartement comme pour la maison.
Frais de notaire en Corrèze : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Brive-la-Gaillarde en 2025 : ce que disent les chiffres
C'est ici que se concentre le marché corrézien : dans la Corrèze, 3 110 ventes ont été recensées et 28 % d'entre elles reviennent à Brive. Aucune autre ville suivie par Payotte ne se trouve en Corrèze, si bien que les points de comparaison sont lointains. Limoges, située à 82 km, voit l'appartement à 1 518 €/m² et la maison à 1 856 €/m². Angoulême, à 121 km, tourne à 1 581 €/m² et 1 728 €/m². Montauban, distante de 125 km, ressort à 1 986 €/m² pour l'appartement et 2 204 €/m² pour la maison. Clermont-Ferrand, la plus éloignée avec 144 km, culmine à 2 120 €/m² puis 2 402 €/m².
Depuis 2021, les appartements ont pris 22,1 %, passant de 1 494 €/m² à 1 824 €/m². Mais le mouvement s'est arrêté : sur le dernier exercice, la variation est de moins 0,1 %, après 1 825 €/m² en 2024. Les maisons ont progressé de 8,3 % depuis 2021 et de 4,1 % sur un an. Leur courbe a oscillé entre 1 821 €/m² au départ et 1 975 €/m² au plus haut, en 2023. L'écart entre maison et appartement n'est que de 8 %, très étroit comparé à d'autres villes.
Le marché garde une taille régulière. Le nombre de transactions a fluctué entre 787 en 2024 et 971 en 2022, pour finir à 873 en 2025. Cette dernière année, 451 appartements et 422 maisons ont été vendus, à 101 000 € et 172 000 € en valeur médiane, soit une répartition presque égale entre appartements et maisons. Les loyers reposent sur un échantillon solide : 10 085 annonces pour les appartements, dont 5 645 pour les petites surfaces et 4 473 pour les grands logements, et 1 674 pour les maisons. Le prix médian d'un appartement est passé de 79 000 € en 2021 à 101 000 € en 2025, et celui d'une maison de 155 000 € à 172 000 €. Côté location, les annonces d'appartement tournent à 11,3 € le m², entre 8,9 € et 14,2 €. Les petites surfaces montent à 13,2 € et les grands logements descendent à 9,7 €. Une maison se loue 10,3 € le m². Le rendement brut d'un appartement ressort à 7,4 %.
Un emprunteur qui financerait 50 m² paierait 438 € par mois, soit 127 € de moins que le loyer de 565 €, pour 10 % d'apport et un taux moyen de 3,32 %. La taxe foncière applique un taux global de 54,684 % et la taxe d'ordures ménagères 4,08 %. La ville relève de la zone B1. Les frais de notaire s'élèvent à 7 928 € pour un appartement (7,85 %) et à 13 166 € pour une maison (7,65 %). Payotte y a sélectionné 3 professionnels.
L'année 2022 avait vu 498 ventes d'appartements à 1 693 €/m² et 473 ventes de maisons à 1 896 €/m², pour des prix médians de 89 000 € et 164 000 €. En 2023, l'appartement passait à 1 773 €/m² pour 93 000 € et la maison à 168 000 € ; en 2024, ils s'établissaient à 100 000 € et 162 000 €, la maison valant alors 1 894 €/m². Le volume total est parti de 915 ventes en 2021 pour retomber à 831 en 2023. Les petites surfaces s'annoncent entre 10,7 et 16,3 €/m² et les grands logements entre 7,6 et 12,5 €. La part communale de la taxe foncière atteint 54,52 %, sans part intercommunale.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Brive-la-Gaillarde, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 824 €/m² à Brive-la-Gaillarde, une maison 1 972 €/m² (-0,1 % sur un an pour les appartements), sur 873 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 79 000 € | 443 | 1 821 €/m² | 472 |
| 2022 | 1 693 €/m² | 89 000 € | 498 | 1 896 €/m² | 473 |
| 2023 | 1 773 €/m² | 93 000 € | 398 | 1 975 €/m² | 433 |
| 2024 | 1 825 €/m² | 100 000 € | 397 | 1 894 €/m² | 390 |
| 2025 | 1 824 €/m² | 101 000 € | 451 | 1 972 €/m² | 422 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Brive-la-Gaillarde
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Brive-la-Gaillarde : 11,3 €/m² charges comprises (entre 8,9 €/m² et 14,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,5 €/m² |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,8 €/m² – 13,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Brive-la-Gaillarde
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 54,68 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,08 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 54,52 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,16 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Brive-la-Gaillarde ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 438 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 565 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 91 200 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 204 € |
| Apport (10 % du prix) | 9 120 € |
| Mensualité hors assurance | 438 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 247 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 565 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brive-la-Gaillarde ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Brive-la-Gaillarde est de 1 824 €/m², sur 451 ventes (-0,1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Brive-la-Gaillarde ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 972 €/m² à Brive-la-Gaillarde, pour un prix médian de 172 000 € (422 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Brive-la-Gaillarde (101 000 €), les frais réglementés sont de 7 928 €, soit 7,85 % du prix ; 7 411 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Brive-la-Gaillarde ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Brive-la-Gaillarde est de 11,3 €/m² charges comprises (entre 8,9 €/m² et 14,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Brive-la-Gaillarde ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,68 % à Brive-la-Gaillarde (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (4,08 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Brive-la-Gaillarde ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Brive-la-Gaillarde : un appartement acheté au prix médian de 2021 (79 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (101 000 €), hors résidence principale, dégage 22 000 € de plus-value et 7 964 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).