À Angoulême, les maisons coûtent 19 % de plus que la médiane de la Charente, alors que les appartements s'en tiennent à 2 % de moins. Le m² vaut 1 581 € pour un appartement, au 187e rang sur 200, et 1 728 € pour une maison, au 186e rang sur 198. L'écart entre les deux types de biens est de 9 %. La ville concentre 14 % des ventes du département et ne compte aucune autre ville Payotte à ses côtés.
Frais de notaire en Charente : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Angoulême en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements ont cédé 1,5 % d'une année à l'autre, mais gagné 10,6 % depuis 2021. Leur m² suit une courbe en cloche : 1 430 €, 1 655 €, 1 690 €, 1 605 €, puis 1 581 €. Les maisons progressent de 2,7 % sur l'année et de 4,9 % depuis 2021, avec 1 647 €/m² au départ, 1 834 et 1 837 € les deux années suivantes, 1 682 € en 2024. Le bien médian est de 90 000 € pour un appartement et de 147 000 € pour une maison. L'appartement médian a coûté 78 000 € pour 2021, 82 000 € pour 2022, 85 000 € pour 2023 puis 84 000 € pour 2024. La maison est passée par 138 000 €, 154 000 €, 154 000 € puis de nouveau 138 000 € sur les mêmes années. Les appartements ont rassemblé 301, 364, 307 puis 226 ventes ; les maisons 505, 501, 409 puis 354.
Le marché a perdu en volume : 806 ventes en 2021, 865 en 2022, 716 en 2023, 580 en 2024, 639 en 2025. Les maisons restent majoritaires, avec 384 ventes contre 255 pour les appartements. Les voisines sont toutes éloignées. Limoges, la plus proche à 87 km, est cotée 1 518 €/m² pour les appartements, donc sous Angoulême, mais 1 856 €/m² pour les maisons. Niort, à 89 km, compte 1 944 et 2 065 €/m². Pour les maisons, Angoulême reste en dessous de chacune de ses voisines citées ; pour les appartements, seule Limoges lui est inférieure. Bordeaux, à 104 km, est à 4 125 et 4 847 €/m², et Poitiers, à 106 km, à 2 179 et 2 061 €/m².
Les annonces de location donnent 11,4 €/m² pour les appartements, d'après 9 796 annonces. Les petites surfaces sont à 12,9 €/m², les grandes à 9,9 €/m², les maisons à 9,3 €/m² sur 3 006 annonces. Le rendement brut théorique est de 8,7 %. Dans la simulation pour 50 m², la mensualité est de 378 € face à un loyer de 570 €, soit -192 € par mois, au taux moyen de 3,32 %. La prévision de loyer des appartements s'étend de 9,1 à 14,3 €/m².
Le taux global de taxe foncière atteint 62,475 %, dont 61,69 % pour la commune, avec une TEOM de 10,3 % au taux plein. La ville est en zone B1. Le taux départemental des droits est de 4,5 %, identique pour les primo-accédants. Les frais de notaire s'élèvent à 6 656 € pour un appartement, soit 7,4 %, et à 10 569 € pour une maison, soit 7,19 %. Payotte a retenu 5 professionnels dans la ville. Le taux de 4,5 % s'applique donc à tous les acheteurs, sans avantage particulier pour les primo-accédants.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Angoulême, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 581 €/m² à Angoulême, une maison 1 728 €/m² (-1,5 % sur un an pour les appartements), sur 639 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 78 000 € | 301 | 1 647 €/m² | 505 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 82 000 € | 364 | 1 834 €/m² | 501 |
| 2023 | 1 690 €/m² | 85 000 € | 307 | 1 837 €/m² | 409 |
| 2024 | 1 605 €/m² | 84 000 € | 226 | 1 682 €/m² | 354 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 90 000 € | 255 | 1 728 €/m² | 384 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Angoulême
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Angoulême : 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,3 €/m² – 16,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,6 €/m² |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Angoulême
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 62,48 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,30 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 61,69 % |
| Intercommunalité | 0,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,22 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Angoulême
À Angoulême, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Angoulême ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 378 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 570 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 11,6 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 79 050 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 5 904 € |
| Apport (10 % du prix) | 7 905 € |
| Mensualité hors assurance | 378 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 213 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 570 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Angoulême ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Angoulême est de 1 581 €/m², sur 255 ventes (-1,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Angoulême ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 728 €/m² à Angoulême, pour un prix médian de 147 000 € (384 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Angoulême ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Angoulême (90 000 €), les frais réglementés sont de 6 656 €, soit 7,4 % du prix ; 6 656 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Angoulême ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Angoulême est de 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Angoulême ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,48 % à Angoulême (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,30 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Angoulême ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Angoulême : un appartement acheté au prix médian de 2021 (78 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (90 000 €), hors résidence principale, dégage 12 000 € de plus-value et 4 344 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).