À Saint-Brieuc, les appartements ont pris 25,3 % depuis 2021, la plus forte hausse du lot, alors que les maisons s'établissent exactement à la médiane des Côtes-d'Armor, à 0 % d'écart. Les appartements, eux, restent 21 % sous celle du département. Le classement Payotte place la ville 176e pour les appartements, avec 1 793 €/m², et 172e pour les maisons, avec 2 000 €/m².
Frais de notaire en Côtes-d'Armor : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Brieuc en 2025 : ce que disent les chiffres
La montée s'est faite surtout en début de période. L'appartement valait 1 431 €/m² en 2021, puis 1 608 €, 1 727 € et 1 731 €, avant d'atteindre 1 793 € cette année, soit 3,6 % de plus sur un an. Les maisons ont suivi un parcours plus plat : 1 783 € au départ, un sommet à 2 065 € en 2022, 2 010 € en 2023, puis 1 963 € et 2 000 €. La hausse est de 1,9 % sur un an et de 12,2 % depuis 2021.
L'activité départementale totalise 8 514 ventes, dont 10 % passent par la ville. En 2025, 564 appartements et 306 maisons ont changé de mains, soit 870 ventes, contre 1 221 en 2021 (709 appartements, 512 maisons). Le prix médian est de 92 000 € pour un appartement et de 175 000 € pour une maison, ce qui place la maison 12 % au-dessus de l'appartement au m². Cet écart est un des plus resserrés.
Les villes de comparaison sont éloignées. Saint-Malo (58 km) coûte nettement plus cher, avec 4 512 €/m² en appartement. Rennes (91 km) cote 3 704 €, Vannes (95 km) 3 900 € et Lorient (96 km) 2 600 €, soit pour chacune un niveau supérieur à celui de la ville. Aucune autre ville Payotte n'existe dans les Côtes-d'Armor : Saint-Brieuc y fait figure de seul repère chiffré.
Les loyers d'annonce atteignent 11,4 €/m² pour 9 539 annonces. Les petits logements sont à 13,2 €/m², les grands à 10,1 €/m². Les maisons louées sont à 9,7 €/m². Le rendement brut s'élève à 7,6 %. Pour 50 m² à 89 650 €, la mensualité de 431 € se compare à un loyer de 570 €, soit 139 € de moins en achetant, avec 10 % d'apport et 25 ans à 3,32 %.
Les Côtes-d'Armor affichent 2 281 €/m² pour l'appartement et 2 000 €/m² pour la maison. Le prix médian d'un appartement a été de 80 000 € en 2021, 86 000 € en 2022 puis 93 000 € en 2023 comme en 2024 ; celui d'une maison de 160 000 € en 2021, 177 000 € en 2022 puis 185 000 € en 2023. Les 940 annonces de maisons donnent des loyers bornés par 7,7 €/m² et 12,3 €/m².
La taxe foncière est de 49,655 %, dont 48,24 % pour la commune et 1,01 % pour l'intercommunalité, avec 12,5 % de taxe d'ordures. La zone est B1. Les frais de notaire d'un appartement à 92 000 € s'élèvent à 7 264 €, soit 7,9 %, ou 6 793 € pour un primo-accédant, le taux départemental étant de 5 %. Payotte retient 4 professionnels. Côté maisons, la taxe d'ordures de 12,5 % est la plus lourde du lot, tandis que la prédiction de loyer des appartements s'étend de 9,1 à 14,2 €/m², sur une base de 5 957 annonces pour les petits logements et 3 504 pour les grands.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Brieuc, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 793 €/m² à Saint-Brieuc, une maison 2 000 €/m² (+3,6 % sur un an pour les appartements), sur 870 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 80 000 € | 709 | 1 783 €/m² | 512 |
| 2022 | 1 608 €/m² | 86 000 € | 700 | 2 065 €/m² | 478 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 93 000 € | 583 | 2 010 €/m² | 343 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 93 000 € | 490 | 1 963 €/m² | 326 |
| 2025 | 1 793 €/m² | 92 000 € | 564 | 2 000 €/m² | 306 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Brieuc
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Brieuc : 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,8 €/m² – 16,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,9 €/m² |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Saint-Brieuc
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 49,66 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,50 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,24 % |
| Intercommunalité | 1,01 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,09 % |
| GEMAPI | 0,32 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Brieuc ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 431 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 570 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,1 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 89 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 091 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 965 € |
| Mensualité hors assurance | 431 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 243 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 570 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brieuc ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Brieuc est de 1 793 €/m², sur 564 ventes (+3,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Brieuc ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 000 €/m² à Saint-Brieuc, pour un prix médian de 175 000 € (306 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Brieuc ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Brieuc (92 000 €), les frais réglementés sont de 7 264 €, soit 7,9 % du prix ; 6 793 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Brieuc ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Brieuc est de 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brieuc ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,66 % à Saint-Brieuc (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (12,50 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Brieuc ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Saint-Brieuc : un appartement acheté au prix médian de 2021 (80 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (92 000 €), hors résidence principale, dégage 12 000 € de plus-value et 4 344 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).