Lo que de verdad
cuesta comprar casa en México.

La misma vivienda de $3 millones paga $24,144 de impuesto sobre adquisición de inmuebles en Guanajuato y $170,306 en Querétaro: en México cada municipio fija el impuesto, y Payotte lo calcula con las leyes 2026 de 54 de ellos.

$97,625
de impuesto de adquisición y derechos de inscripción por una vivienda de $3 millones en Cancún
11.31%
oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (Banco de México, agosto de 2026)
$25,281
al mes por $2,400,000 a 20 años con esa tasa
$21,650
derecho federal por el permiso de la SRE para un fideicomiso en 2026
+7.3%
variación del valor de avalúo en un año (índice SHF, 2.º trimestre de 2026)
Tasa objetivo del Banco de México, desde el 24 de septiembre de 2026 6.5% Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija: 11.31%, costo anual total (CAT) 13.78% (agosto de 2026) Tu mensualidad →

Dónde buscar

Los municipios que más buscan los compradores extranjeros, con el impuesto de adquisición por una vivienda de $3 millones. Los profesionales llegarán pronto.
Quintana Roo
Cancún
Benito Juárez
$90,000 de impuesto
Quintana Roo
Playa del Carmen
Solidaridad
$120,000 de impuesto
Quintana Roo
Tulum
Tulum
$120,000 de impuesto
Jalisco
Puerto Vallarta
Puerto Vallarta
$85,797 de impuesto
Nayarit
Bahía de Banderas
Nuevo Vallarta, Bucerías, Sayulita
$60,000 de impuesto
Baja California Sur
Los Cabos
Cabo San Lucas, San José del Cabo
$83,577 de impuesto
Baja California Sur
La Paz
La Paz, Todos Santos
$83,581 de impuesto
Sinaloa
Mazatlán
Mazatlán
$66,000 de impuesto
Guanajuato
San Miguel de Allende
San Miguel de Allende
$82,007 de impuesto
Yucatán
Mérida
Mérida
$97,000 de impuesto
Jalisco
Chapala
Ajijic, Chapala
$80,900 de impuesto
Oaxaca
Oaxaca de Juárez
Oaxaca de Juárez
$64,709 de impuesto

Más municipios: Acapulco · Aguascalientes · Bacalar · Campeche · Chetumal · Chihuahua · Ciudad Juárez · Colima · Cozumel · Cuernavaca · Culiacán · Durango · Ensenada · Guadalajara · Guanajuato · Guaymas · Hermosillo · Huatulco · Isla Mujeres · León · Loreto · Manzanillo · Mexicali · Monterrey · Morelia · Pachuca · Playas de Rosarito · Progreso · Puebla · Puerto Escondido · Puerto Peñasco · Querétaro · Saltillo · San Cristóbal de las Casas · San Luis Potosí · Tampico · Tepic · Tijuana · Tlaxcala · Toluca · Torreón · Tuxtla Gutiérrez · Valladolid · Veracruz · Villahermosa · Zacatecas · Zapopan · Zihuatanejo

Las 32 entidades federativas: Aguascalientes · Baja California · Baja California Sur · Campeche · Chiapas · Chihuahua · Coahuila · Colima · Durango · Guanajuato · Guerrero · Hidalgo · Jalisco · Mexico City · Michoacán · Morelos · Nayarit · Nuevo León · Oaxaca · Puebla · Querétaro · Quintana Roo · San Luis Potosí · Sinaloa · Sonora · State of Mexico · Tabasco · Tamaulipas · Tlaxcala · Veracruz · Yucatán · Zacatecas

Todos los municipios y estados en un mapa →

Cinco oficios

Para cada uno, el registro que puedes verificar tú. Los notarios y los abogados no se listan: su publicidad está restringida.
Agente inmobiliario
Licencia estatal donde el estado la exige
Perito valuador
Padrón de la SHF para avalúos hipotecarios
Otorgante de crédito hipotecario
Registros de la CNBV y la CONDUSEF
Notario público
Nombrado por el estado (no listado)
Abogado inmobiliario
Cédula profesional (no listado)

Calculadoras y guías

Leyes municipales 2026 recalculadas por un control automático (54 municipios); 69 guías verificadas con las fuentes que citan, ordenadas por etapa.
Calculadoras y tablas
Compradores extranjeros
Impuesto de adquisición por estado
Comprar
Financiamiento
Vender e impuestos
Rentar
Ser propietario y heredar

Cómo se hará la lista

Las mismas reglas que en Canadá, Francia y los demás países de Payotte. El método en detalle →
01
Una empresa, nunca una persona
Cada ficha presentará una empresa (su nombre, RFC y domicilio). No se publica el nombre de ninguna persona, y no se lista a ningún notario ni abogado.
02
Un registro que verificas tú
Licencia estatal del agente donde existe, padrón de peritos valuadores de la SHF, registros de la CNBV y la CONDUSEF para los otorgantes de crédito: la ficha dice dónde verificar.
03
Una empresa por zona y oficio
Elegida con datos públicos según una escala publicada. Nunca elegida por su capacidad de pago: Payotte es gratis, sin anuncios ni comisión.

¿Cuánto pagarás de impuestos por tu compra?

Tu municipio, el precio y el avalúo: el impuesto de adquisición y los derechos de inscripción en unos segundos.

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