En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.08% del valor en Ciudad Juárez (Chihuahua) con $3 millones. El valor de avalúo en Ciudad Juárez varió +7.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Ciudad Juárez cobra el impuesto sobre traslado de dominio con una tasa de 2% aplicada a la base más alta entre avalúo, valor catastral y valor de la escritura, más una sobretasa universitaria de 4%. Por eso la tasa efectiva es la misma en cualquier escala, 2.08%: $20,800 en una vivienda de $1 millón, $62,400 en una de $3 millones y $166,400 en una de $8 millones. Con $3 millones, el monto equivale a 532 veces la UMA diaria de $117.31. Es la única de las dos ciudades chihuahuenses calculadas cuya tasa no se desvía ni una centésima entre un precio y otro.
Ambas ciudades de Chihuahua comparten la misma estructura de dos piezas, una tasa y una sobretasa universitaria, y se diferencian por los montos que resultan. Entre los 54 municipios calculados, Juárez figura entre los de impuesto más moderado.
En la lista de 54 zonas calculadas, Juárez ocupa el lugar 18 comenzando por el impuesto más bajo. Contra la mediana de $75,000 del país, la ciudad queda por debajo; 36 zonas cobran más y 17 cobran menos. Villahermosa, en Tabasco, con $60,000, está justo abajo, y Chihuahua, la capital del propio estado, con $62,775, justo arriba.
El Registro Público de la Propiedad cobra $19,635 en los tres precios de ejemplo. El total a $3 millones queda en $82,035, o 2.73%, de modo que el derecho de inscripción pesa relativamente más en una vivienda modesta que en una de $8 millones.
Visto de punta a punta, adquirir en Juárez por $3 millones sale en $82,035 entre impuesto y derecho, de los cuales $19,635 corresponden a la inscripción. Que Chihuahua sea su vecina inmediata en la clasificación nacional hace que las dos ciudades se lean casi como un solo bloque.
Juárez tiene índice de precios propio: registró un alza anual de 7.6%, 19.º entre las 36 ciudades que publican índice, y supera tanto a Chihuahua, que marcó 7%, como al 7.3% del país. La entidad en su conjunto avanzó 7.4%, 17.º de 32.
En cuanto al mercado estatal, el avalúo mediano de viviendas hipotecadas fue de $1,301,862 durante enero-junio de 2026, 14.º de 32 y apenas sobre los $1,299,580 del país. El promedio es de $1,752,882, con cuartiles de $891,642 y $2,132,894. El crédito sumó 24,499 operaciones a personas en 2025, con monto promedio de $942,747; el indicador por población, 6.5, supera con holgura el 3.8 que registra la entidad mediana. Las viviendas rentadas son 15.4%, el 13.º lugar, y 14.4% en la entidad mediana.
Quien ejerce como agente inmobiliario en Chihuahua usa un título profesional protegido, regulado por la ley estatal de servicios inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Ciudad Juárez
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Ciudad Juárez?
Por una vivienda de $3 millones en Ciudad Juárez (Chihuahua), gravada sobre el mayor entre un avalúo, el valor catastral y el valor consignado en la escritura, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $60,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $2,400, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635: $82,035 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Ciudad Juárez?
Por una vivienda de $8 millones en Ciudad Juárez (Chihuahua): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $160,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $6,400, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635, $186,035 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Ciudad Juárez?
El índice de precios de la SHF de Ciudad Juárez (Chihuahua) varió +7.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Ciudad Juárez?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Ciudad Juárez?
En Ciudad Juárez aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Ciudad Juárez
Ciudad Juárez cobra $62,400 de impuesto de adquisición (2.08%) por una vivienda de $3 millones, 16.8% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 17 cobran menos y 36 más.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $20,800 sobre $1 millón, $62,400 sobre $3 millones y $166,400 sobre $8 millones. En Ciudad Juárez, se suma al impuesto una sobretasa de 4% (Sobretasa universitaria).
Dentro de Chihuahua, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Chihuahua $62,775 ($375 más). Los derechos de inscripción de $19,635 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.73% de un precio de $3 millones, $82,035, lo que equivale a 3.2 mensualidades de $25,248 y a 13.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,301,862, las mismas reglas dan $46,713, 3.59% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Ciudad Juárez ocupa el lugar 18.º: justo debajo en la clasificación nacional está Villahermosa (Tabasco) con $60,000 y justo arriba está Chihuahua con $62,775. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Ciudad Juárez paga $38,256 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $107,906 más que Ciudad Juárez.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $61,235 sobre $2 millones, $123,635 sobre $5 millones y $269,235 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.08 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 532 UMA y los derechos de inscripción a 167.
El índice SHF del propio Ciudad Juárez varió +7.6% en un año, por delante de Chihuahua (+7.4%) y por encima de México (+7.3%): lugar 19.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Ciudad Juárez: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $20,800 | mediana $21,588 | 25.º de 54 más ligero |
| Ciudad Juárez: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $62,400 | mediana $75,000 | 18.º de 54 más ligero |
| Ciudad Juárez: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $166,400 | mediana $232,239 | 16.º de 54 más ligero |
| Ciudad Juárez: tasa efectiva a $3 millones | 2.08% | mediana 2.5% | 18.º de 54 más ligera |
| Ciudad Juárez: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.08% y 2.08% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Ciudad Juárez: impuesto sobre $3 millones en UMA | 532 UMA | $117 por UMA | 17.5 UMA mensuales |
| Ciudad Juárez: derechos de inscripción sobre $3 millones | $19,635 | 0.65% del precio | 31.5% del impuesto |
| Ciudad Juárez: impuesto y derechos sobre $3 millones | $82,035 | 2.73% del precio | 24.º de 54 más ligero |
| Ciudad Juárez: impuesto y derechos sobre $12 millones | $269,235 | 2.24% del precio | 3.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Ciudad Juárez | +7.6% | México +7.3% | 19.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Chihuahua están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Juárez 2026, art. 38 y 43 (Decreto LXVIII/APLIM/0427/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Sobretasa universitaria (4% del impuesto) sobre $3 millones | $2,400 | Ley de Ingresos del Municipio de Juárez 2026, art. 38 y 43 (Decreto LXVIII/APLIM/0427/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $19,635 | Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Ciudad Juárez, variación en un año | +7.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Chihuahua están en la página del estado.
En otras partes de Chihuahua
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Juárez 2026, art. 38 y 43 (Decreto LXVIII/APLIM/0427/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.