En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Chihuahua (Chihuahua), el impuesto de adquisición es de $62,775 (2.09% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $19,635, según su ley 2026. El valor de avalúo en Chihuahua varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $3 millones en Chihuahua (Chihuahua), gravada sobre el mayor entre un avalúo, el valor catastral y el valor consignado en la escritura, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $60,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $2,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635: $82,410 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $8 millones en Chihuahua (Chihuahua): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $160,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $6,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635, $186,410 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Chihuahua?
El índice de precios de la SHF de Chihuahua (Chihuahua) varió +7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Chihuahua?
En Chihuahua aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Chihuahua
Chihuahua cobra $62,775 de impuesto de adquisición (2.09%) por una vivienda de $3 millones, 16.3% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 18 cobran menos y 35 más.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $21,175 sobre $1 millón, $62,775 sobre $3 millones y $166,775 sobre $8 millones. En Chihuahua, se suma al impuesto una sobretasa de 4% (Sobretasa universitaria) y se suman 3.2 UMA de contribuciones fijas (Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos)) ($375) por operación.
Dentro de Chihuahua, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Ciudad Juárez $62,400 ($375 menos). Los derechos de inscripción de $19,635 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.75% de un precio de $3 millones, $82,410, lo que equivale a 3.3 mensualidades de $25,281 y a 13.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,301,862, las mismas reglas dan $47,089, 3.62% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Chihuahua ocupa el lugar 19.º: justo debajo en la clasificación nacional está Ciudad Juárez con $62,400 y justo arriba está Zacatecas (Zacatecas) con $63,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Chihuahua paga $38,631 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $107,531 más que Chihuahua.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $61,610 sobre $2 millones, $124,010 sobre $5 millones y $269,610 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.08 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 535 UMA y los derechos de inscripción a 167.
El índice SHF del propio Chihuahua varió +7% en un año, por detrás de Chihuahua (+7.4%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 22.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $21,175 | mediana $21,588 | 27.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $62,775 | mediana $75,000 | 19.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $166,775 | mediana $232,239 | 17.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: tasa efectiva a $3 millones | 2.09% | mediana 2.5% | 19.º de 54 más ligera |
| Chihuahua: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.12% y 2.08% | diferencia de 0.03 puntos | baja |
| Chihuahua: impuesto sobre $3 millones en UMA | 535 UMA | $117 por UMA | 17.6 UMA mensuales |
| Chihuahua: derechos de inscripción sobre $3 millones | $19,635 | 0.65% del precio | 31.3% del impuesto |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $3 millones | $82,410 | 2.75% del precio | 25.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $12 millones | $269,610 | 2.25% del precio | 3.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Chihuahua | +7% | México +7.3% | 22.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Chihuahua están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Sobretasa universitaria (4% del impuesto) sobre $3 millones | $2,400 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) sobre $3 millones | $375 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $19,635 | Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Chihuahua, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Chihuahua están en la página del estado.
En otras partes de Chihuahua
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.