En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.09% del valor en Chihuahua (Chihuahua) con $3 millones. El valor de avalúo en Chihuahua varió +7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
El impuesto sobre traslado de dominio de Chihuahua se arma con dos piezas: una tasa de 2% sobre la base más alta entre el avalúo, el valor catastral y el valor de la escritura, y una sobretasa universitaria de 4% sobre ese impuesto. El resultado es de $21,175 con un precio de $1 millón, $62,775 con $3 millones y $166,775 con $8 millones. La tasa efectiva baja apenas, de 2.12% a 2.09% y 2.08%.
Entre las 54 zonas calculadas, Chihuahua ocupa el lugar 19 desde el impuesto más bajo. La mediana nacional para $3 millones es de $75,000; 35 zonas cobran más que Chihuahua y 18 cobran menos. Ciudad Juárez, con $62,400, queda justo debajo, y Zacatecas, con $63,000, justo encima. Dicho de otro modo, los dos municipios chihuahuenses calculados se ubican entre las zonas de impuesto más moderado, con la capital apenas por encima de Juárez. Con esos montos, la ciudad queda dentro de las zonas de impuesto más moderado del país.
Con $19,635 por la inscripción en el Registro Público, que se mantiene igual a cualquier precio, el total llega a $82,410, es decir 2.75%. Quien compra paga entonces algo más de lo que muestra el impuesto solo, porque ese derecho no depende del valor de la vivienda.
El índice propio de la ciudad subió 7% en la medición anual, 22.º en un total de 36 ciudades, ligeramente debajo del 7.3% nacional y por detrás de Ciudad Juárez, con 7.6%. En el estado, el avalúo mediano fue de $1,301,862 en el periodo enero-junio de 2026, 14.º de 32 y apenas sobre los $1,299,580 del país. Tomando el promedio, $1,752,882, los cuartiles son $891,642 y $2,132,894.
El municipio hermano, Ciudad Juárez, cobra $62,400 por un precio de $3 millones, de modo que la diferencia entre ambos se aprecia con más claridad comparando las dos cifras que las tasas, que comparten la parte básica de 2% más 4%.
El crédito hipotecario tiene peso: 24,499 créditos a personas en 2025, con un monto medio de $942,747, y un indicador por población de 6.5, mientras que la entidad mediana tiene 3.8. Para los agentes inmobiliarios, el título es de uso protegido, bajo la Secretaría de Innovación y Desarrollo Económico.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Chihuahua
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $3 millones en Chihuahua (Chihuahua), gravada sobre el mayor entre un avalúo, el valor catastral y el valor consignado en la escritura, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $60,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $2,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635: $82,410 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $8 millones en Chihuahua (Chihuahua): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $160,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $6,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635, $186,410 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Chihuahua?
El índice de precios de la SHF de Chihuahua (Chihuahua) varió +7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Chihuahua?
En Chihuahua aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Chihuahua
Chihuahua cobra $62,775 de impuesto de adquisición (2.09%) por una vivienda de $3 millones, 16.3% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 18 cobran menos y 35 más.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $21,175 sobre $1 millón, $62,775 sobre $3 millones y $166,775 sobre $8 millones. En Chihuahua, se suma al impuesto una sobretasa de 4% (Sobretasa universitaria) y se suman 3.2 UMA de contribuciones fijas (Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos)) ($375) por operación.
Dentro de Chihuahua, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Ciudad Juárez $62,400 ($375 menos). Los derechos de inscripción de $19,635 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.75% de un precio de $3 millones, $82,410, lo que equivale a 3.3 mensualidades de $25,248 y a 13.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,301,862, las mismas reglas dan $47,089, 3.62% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Chihuahua ocupa el lugar 19.º: justo debajo en la clasificación nacional está Ciudad Juárez con $62,400 y justo arriba está Zacatecas (Zacatecas) con $63,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Chihuahua paga $38,631 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $107,531 más que Chihuahua.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $61,610 sobre $2 millones, $124,010 sobre $5 millones y $269,610 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.08 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 535 UMA y los derechos de inscripción a 167.
El índice SHF del propio Chihuahua varió +7% en un año, por detrás de Chihuahua (+7.4%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 22.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $21,175 | mediana $21,588 | 27.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $62,775 | mediana $75,000 | 19.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $166,775 | mediana $232,239 | 17.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: tasa efectiva a $3 millones | 2.09% | mediana 2.5% | 19.º de 54 más ligera |
| Chihuahua: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.12% y 2.08% | diferencia de 0.03 puntos | baja |
| Chihuahua: impuesto sobre $3 millones en UMA | 535 UMA | $117 por UMA | 17.6 UMA mensuales |
| Chihuahua: derechos de inscripción sobre $3 millones | $19,635 | 0.65% del precio | 31.3% del impuesto |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $3 millones | $82,410 | 2.75% del precio | 25.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $12 millones | $269,610 | 2.25% del precio | 3.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Chihuahua | +7% | México +7.3% | 22.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Chihuahua están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Sobretasa universitaria (4% del impuesto) sobre $3 millones | $2,400 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) sobre $3 millones | $375 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $19,635 | Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Chihuahua, variación en un año | +7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Chihuahua están en la página del estado.
En otras partes de Chihuahua
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.