En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.09% del valor en Chihuahua con $3 millones. El valor de avalúo en Chihuahua varió +7.4% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Chihuahua reúne 3,741,869 habitantes (censo de 2020) y un mercado que se ubica casi sobre la mediana del país. El avalúo típico de las viviendas con crédito hipotecario fue de $1,301,862 en el semestre inicial de 2026, el 14.º lugar entre las 32 entidades, apenas arriba de los $1,299,580 nacionales. El promedio sube a $1,752,882, y los cuartiles se sitúan en $891,642 y $2,132,894, un abanico amplio entre las viviendas más modestas y las más altas.
Los precios siguen el paso del país: la variación anual del índice SHF estatal fue de 7.4%, 17.º de 32, frente a 7.3% nacional. Ciudad Juárez registró 7.6% en su índice propio y Chihuahua, 7%.
El crédito es una de las cifras más altas de la comparación: 24,499 operaciones de crédito hipotecario a personas durante 2025, cuyo monto promedio fue de $942,747, y por población el indicador llega a 6.5, contra una entidad mediana de 3.8. La renta alcanza 15.4% de las viviendas (13.º lugar de 32), un poco arriba de la proporción de la entidad mediana, 14.4%.
Hay dos municipios calculados, y se parecen. Ambos aplican 2% sobre la base más alta entre avalúo, valor catastral y valor de la escritura, y suman una sobretasa universitaria de 4%. A un precio de $3 millones, Ciudad Juárez cobra $62,400 y Chihuahua, $62,775; ambos quedan por debajo de los $75,000 de la mediana nacional, y en el orden nacional Chihuahua ocupa el lugar 19 de 54, con 35 zonas que cobran más. En Chihuahua, la tasa efectiva se mueve de 2.12% a 2.08% entre $1 y $8 millones.
Por inscribir la escritura ante el Registro Público de la Propiedad se cobran $19,635 a cualquier precio. Con ellos, comprar a $3 millones en la capital cuesta en total $82,410, 2.75%. Además, esa cifra no cambia aunque la vivienda valga $1 o $8 millones, así que su peso relativo es mayor en las viviendas más modestas.
Mirado desde el comprador, el estado ofrece tres lecturas. La primera es el precio: un avalúo típico casi igual al del país. La segunda es el crédito, con un indicador por población que supera al de la entidad mediana. La tercera es el costo de escriturar: impuestos municipales debajo de la mediana nacional y un derecho de inscripción que no varía con el valor de la vivienda.
Las cifras de crédito y de renta, junto con el avalúo, ubican a Chihuahua en el centro de la tabla nacional en precios, pero por encima de la entidad mediana en préstamos.
Para los agentes inmobiliarios existe un título profesional protegido. La autoridad es la Secretaría de Innovación y Desarrollo Económico, y la regla es el artículo 13 de la ley estatal de prestación de servicios inmobiliarios. Esto distingue a Chihuahua de otras entidades, donde no hay regla estatal para el oficio.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $3 millones en Chihuahua, gravada sobre el mayor entre un avalúo, el valor catastral y el valor consignado en la escritura, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $60,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $2,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635: $82,410 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Chihuahua?
Por una vivienda de $8 millones en Chihuahua: impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $160,000, sobretasa universitaria (4% del impuesto) $6,400, contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) $375, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $19,635, $186,410 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Chihuahua?
El índice de precios de la SHF de Chihuahua varió +7.4% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Chihuahua?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Chihuahua tuvieron un avalúo mediano de $1,301,862 y un avalúo promedio de $1,752,882; la mitad se valuó entre $891,642 y $2,132,894 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Chihuahua?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Chihuahua?
En Chihuahua aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Chihuahua
Chihuahua cobra $62,775 de impuesto de adquisición (2.09%) por una vivienda de $3 millones, 16.3% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 18 cobran menos y 35 más.
La ley aplica una sola tasa, 2%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $21,175 sobre $1 millón, $62,775 sobre $3 millones y $166,775 sobre $8 millones. En Chihuahua, se suma al impuesto una sobretasa de 4% (Sobretasa universitaria) y se suman 3.2 UMA de contribuciones fijas (Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos)) ($375) por operación.
Dentro de Chihuahua, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Ciudad Juárez $62,400 ($375 menos). Los derechos de inscripción de $19,635 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.75% de un precio de $3 millones, $82,410, lo que equivale a 3.3 mensualidades de $25,248 y a 13.7% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,301,862, las mismas reglas dan $47,089, 3.62% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Chihuahua ocupa el lugar 19.º: justo debajo en la clasificación nacional está Ciudad Juárez con $62,400 y justo arriba está Zacatecas (Zacatecas) con $63,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Chihuahua paga $38,631 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $107,531 más que Chihuahua.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $61,610 sobre $2 millones, $124,010 sobre $5 millones y $269,610 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.08 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 535 UMA y los derechos de inscripción a 167.
En Chihuahua, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,301,862 de enero a junio de 2026: la 14.º más alta de las 32 entidades, cerca de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,752,882, es 1.35 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.4 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,132,894, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Chihuahua subió +7.4% en un año, 0.1 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 17.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 24,499 créditos hipotecarios a personas en Chihuahua, 6.5 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $942,747, 0.72 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 15.4% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 13.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,041,490; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,956 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $21,175 | mediana $21,588 | 27.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $62,775 | mediana $75,000 | 19.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $166,775 | mediana $232,239 | 17.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: tasa efectiva a $3 millones | 2.09% | mediana 2.5% | 19.º de 54 más ligera |
| Chihuahua: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.12% y 2.08% | diferencia de 0.03 puntos | baja |
| Chihuahua: impuesto sobre $3 millones en UMA | 535 UMA | $117 por UMA | 17.6 UMA mensuales |
| Chihuahua: derechos de inscripción sobre $3 millones | $19,635 | 0.65% del precio | 31.3% del impuesto |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $3 millones | $82,410 | 2.75% del precio | 25.º de 54 más ligero |
| Chihuahua: impuesto y derechos sobre $12 millones | $269,610 | 2.25% del precio | 3.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Chihuahua | +7.4% | México +7.3% | 20.º de 36 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $60,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Sobretasa universitaria (4% del impuesto) sobre $3 millones | $2,400 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Contribuciones municipales por operación (IMPAS, instituto de las mujeres, DIF, servicio de bomberos) (3.2 UMA) sobre $3 millones | $375 | Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $19,635 | Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Chihuahua, variación en un año | +7.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Chihuahua, variación en un año | +7.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Chihuahua (ene.-jun. 2026) | $1,301,862 | SHF |
| Avalúo promedio, Chihuahua (ene.-jun. 2026) | $1,752,882 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Chihuahua, 2025 (vivienda nueva y usada) | 24,499 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $942,747 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Chihuahua (2024) | 15.4% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 4,749 viviendas de la muestra de Chihuahua en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Chihuahua en Payotte
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, art. 29-I-a (última reforma P.O. 103, 24 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.