Gastos de escrituración al comprar casa en México

Los componentes de la cuenta

Piensa en la cuenta como una suma:

Total = impuesto de adquisición + derechos de registro + honorarios del notario + avalúo + derechos de la SRE (compradores extranjeros) + costos del acreditante (si hay crédito) + otros cargos locales.

Cada término se explica abajo. No se da porcentaje para los tres primeros; sus tasas son tarifas municipales o estatales que cambian cada año.

1. Impuesto de adquisición

El impuesto recae sobre quien adquiere el inmueble conforme al código de la Ciudad de México (art. 112) y a la ley municipal de Guanajuato (art. 40). La base en esas leyes no es simplemente el precio:

• Ciudad de México (art. 116): el más alto entre el valor de adquisición, el valor catastral y el valor comercial de un avalúo practicado por la autoridad fiscal o por una persona registrada.
• Guanajuato (art. 42): el más alto entre el valor fiscal registrado, el valor de la operación y el valor pericial; se aceptan avalúos bancarios.
• Benito Juárez (art. 26): el más alto entre el precio (actualizado por inflación), el valor de una cédula catastral con antigüedad no mayor a 180 días, el dictamen de un perito registrado con antigüedad no mayor a seis meses y el último valor declarado por quien vende.

Así, un precio inferior al valor catastral o al avalúo no reduce la base del impuesto. Consulta valor catastral y avalúos. La tasa, cualquier exención y el plazo se fijan localmente. Ejemplos de plazos: 15 días en la Ciudad de México (art. 120), 30 días en Guanajuato (art. 50), 15 días hábiles en Benito Juárez (art. 28). En Guanajuato, cuando el acto consta en escritura pública, “el Notario Público firmará y presentará la declaración” (art. 51). Payotte no indica tasa aquí; la calculadora incluye las tarifas municipales.

2. Derechos de registro

El registro público del estado cobra derechos por inscribir la escritura y por expedir certificados. Están en la ley de derechos de cada estado; consulta el registro público de la propiedad. Las notas de aviso que se hacen cuando un notario solicita un certificado se hacen “sin cobro de derechos por este concepto” en el código federal (art. 3016).

3. Honorarios del notario

Los honorarios de un notario siguen el arancel del estado. Las leyes del notariado revisadas remiten a uno, sin una escala nacional (consulta el papel del notario). Pide una cotización por escrito antes de firmar y pregunta qué incluye: escritura, certificados, declaraciones de impuestos, inscripción y copias.

4. Avalúo

Puedes necesitar un avalúo de crédito (para el acreditante) y/o un avalúo fiscal. Los honorarios se pactan con el perito valuador. Un desarrollador que vende una casa al público debe informarte de los gastos adicionales al precio, nombrando los gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación (LFPC art. 73 BIS, fracción XI).

5. Derechos federales de la SRE para extranjeros (Ley Federal de Derechos, art. 25; montos 2026)

Los montos son las cifras redondeadas pagaderas conforme a la actualización 2026 (RMF 2026, Anexo 4, factor 1.0379). Las cifras más viejas que circulan (por ejemplo $13,910 y $4,840) no coinciden con la ley de 2026. Para el proceso consulta costo y plazo del permiso y comprar fuera de la zona restringida. El banco fiduciario fija sus propias comisiones por mantener el fideicomiso; no están en la ley revisada y no se da cifra.

6. Costos del acreditante

En el crédito a la vivienda, el acreditante debe entregar, sin costo, una oferta vinculante con vigencia de 20 días naturales que indique la tasa de interés y el costo anual total (CAT), comisiones y gastos (LTFCCG art. 6). Lee la oferta vinculante y usa el simulador de crédito hipotecario.

Lo que no está en esta cuenta

El impuesto sobre la renta de quien vende y el 5 % estatal sobre la ganancia son del lado de quien vende y se tratan en las guías de impuestos; consulta vender siendo residente en el extranjero. El impuesto predial anual y las cuotas de condominio son costos recurrentes, no gastos de escrituración.

Qué profesional consultar

El notario calcula y presenta los impuestos (papel del notario). Un acreditante hipotecario (perfil) cotiza los costos del crédito; un perito valuador (perfil) cotiza el avalúo.