Permiso de fideicomiso de la SRE: costo y plazos en 2026

Los derechos, línea por línea

Los montos provienen del artículo 25 de la Ley Federal de Derechos (LFD), que fija los derechos de los trámites relacionados con la fracción I del artículo 27 de la Constitución. Los derechos se actualizan cada año; el Anexo 4 de la autoridad fiscal para 2026 enumera los montos en la columna “Con ajuste” (redondeados), y coinciden con las cifras de la ley.

Algunas páginas todavía muestran montos más viejos para el mismo trámite. No coinciden con la ley de 2026 y no deben usarse para planear.

El derecho de la fracción III se cobra por el examen de “cada solicitud”, aparte del permiso mismo. Quién lo absorbe entre comprador y vendedor es materia del contrato; la ley solo dice que el comprobante de pago acompaña la solicitud.

Plazos

El artículo 14 de la Ley de Inversión Extranjera (LIE) fija el plazo para resolver:

• 5 días hábiles si la solicitud se presenta ante la unidad administrativa central de la SRE;
• 30 días hábiles si se presenta en una de las delegaciones estatales de la SRE;
• aprobación tácita (“se entenderá aprobada”) cuando el plazo termina sin resolución.

La SRE pondera “el beneficio económico y social” de la operación para la Nación. Cuando la aprobación es tácita, el notario debe pedir la constancia que prevé la Ley Federal de Procedimiento Administrativo en lugar del permiso, y asentarla en la escritura (Reglamento art. 4).

Una advertencia sobre los tiempos. La propia página de la SRE sobre este trámite, actualizada por última vez el 2 de octubre de 2020, indica que el plazo legal de 5 días se suspendió por retrasos en el trámite, y describe la presentación electrónica por un sistema en línea con el certificado de firma del banco. La página es vieja y en parte se contradice sobre el canal de presentación, así que aquí no se establece cuál es la práctica actual. Pregunta al banco o a la SRE cuánto está tardando hoy una solicitud.

Quién presenta la solicitud

No quien compra. El Reglamento (art. 9) dice que la solicitud la presenta la institución de crédito por medio de su delegado fiduciario. Debe indicar:

• nombre y nacionalidad del fideicomitente, el fiduciario, el fideicomisario y los fideicomisarios en segundo lugar y sustitutos;
• la duración del fideicomiso y el destino del inmueble;
• descripción, ubicación y superficie del inmueble, con un anexo de medidas y colindancias;
• la distancia a la frontera o a la zona federal marítimo terrestre.

Vigencia: 180 días

El Reglamento (art. 11, últimos párrafos) fija la vigencia del permiso en 180 días naturales desde su expedición. La SRE puede prorrogarla una vez, por otros 180 días naturales, si el titular del permiso lo solicita por escrito y justifica su intención de usarlo. Una vez utilizado el permiso, el banco debe avisar a la SRE dentro de los 5 días hábiles siguientes a la formalización del fideicomiso en instrumento público.

La consecuencia práctica es un calendario: la escritura del fideicomiso debe firmarse antes de que venza el permiso, y cualquier retraso en la venta (esperar documentos del vendedor, por ejemplo) se come los 180 días. Tras una prórroga, el texto revisado no prevé otra; una nueva solicitud implicaría un nuevo pago.

Renovar el fideicomiso más adelante

Corre otro reloj cuando el fideicomiso se acerca a su fin. La prórroga del plazo de 50 años debe solicitarse por medio del banco dentro de los noventa días hábiles anteriores al término del fideicomiso (Reglamento art. 12). Una solicitud tardía conlleva el derecho de $10,615 de la tabla. Consulta cómo funciona el fideicomiso.

Costos fuera de la SRE

Ninguno de los siguientes es un monto federal, por lo que no se da ninguna cifra: las comisiones de apertura y anuales del banco, los honorarios del notario, los derechos de registro en el registro público de la propiedad del estado y el impuesto de adquisición local. La calculadora de gastos de escrituración muestra los locales por municipio. No se encontró en el artículo de derechos revisado ningún derecho por inscribir un fideicomiso inmobiliario en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras; consulta el RNIE explicado.

Qué profesional consultar

El departamento fiduciario de un banco presenta la solicitud y redacta el contrato. Un notario (notario) lo formaliza y revisa el permiso. Un abogado inmobiliario (abogado inmobiliario) puede seguir el calendario contigo. Verifica tú mismo el registro de cualquier profesional.