RNIE: el registro de inversiones extranjeras y quién debe inscribirse

Qué es el registro

El artículo 31 de la Ley de Inversión Extranjera (LIE) dice que el Registro “no tendrá carácter público” y que se dividirá en las secciones que establezca el Reglamento. El Reglamento (art. 31) crea tres:

1. personas físicas y morales extranjeras;
2. sociedades;
3. fideicomisos.

El Reglamento (art. 32) añade que la Secretaría no puede dar a terceros información de los expedientes de las personas inscritas. Solo quienes acrediten su identidad o su carácter de apoderado de la persona inscrita, o de alguien obligado a inscribirse, pueden consultar un expediente, y la consulta se hace en las oficinas del registro en el horario que fije la Secretaría. Por lo tanto, un comprador no puede consultar la inscripción de un vendedor o de un desarrollador; solo puedes apoyarte en la constancia de inscripción que la ley obliga a otros a mostrar al notario.

Quién debe inscribirse

El artículo 32 de la LIE enumera tres grupos:

• Sociedades mexicanas en las que participe inversión extranjera, incluso a través de un fideicomiso; mexicanos con otra nacionalidad que vivan en el extranjero; o inversión neutra.
• Personas que realicen habitualmente actos de comercio en México, si son personas físicas o morales extranjeras o mexicanos con otra nacionalidad que vivan en el extranjero.
• Fideicomisos sobre acciones, sobre bienes inmuebles o de inversión neutra de los que deriven derechos a favor de inversión extranjera o de esos mexicanos.

Para el tercer grupo la ley dice quién presenta: “la obligación corresponderá a las instituciones fiduciarias”. En una compra típica de vivienda por un extranjero en la zona restringida, entonces, la inscripción la hace el banco. El texto leído no convierte en sujeto de inscripción, por ese solo hecho, a un particular que es dueño directo de una casa fuera de la zona. Si rentar de forma regular equivale a “actos de comercio” es algo que los artículos leídos no responden; consulta a la Secretaría de Economía.

El plazo

La inscripción debe hacerse dentro de los 40 días hábiles contados a partir de la fecha de constitución de la sociedad o de participación de la inversión extranjera, de formalización de los documentos de la sociedad extranjera, o “de constitución del fideicomiso respectivo u otorgamiento de derechos de fideicomisario en favor de la inversión extranjera” (LIE art. 32). Las personas físicas y morales extranjeras que inician actividad comercial habitual la solicitan dentro de los 40 días hábiles siguientes al inicio (Reglamento art. 37). Los inscritos deben solicitar la cancelación de su inscripción dentro de los 40 días hábiles siguientes a dejar los supuestos de la ley (Reglamento art. 40).

Qué contiene la inscripción de un fideicomiso

El artículo 33 de la LIE dice que el Registro expide la constancia cuando la solicitud contiene:

• nombre del banco fiduciario;
• nombre, domicilio y nacionalidad de los fideicomitentes extranjeros;
• nombre, domicilio y nacionalidad de los fideicomisarios extranjeros;
• fecha de constitución, fines y duración del fideicomiso;
• descripción, valor, uso y, en su caso, ubicación de los bienes del fideicomiso.

Cualquier cambio posterior debe notificarse al registro conforme al Reglamento. El registro puede pedir aclaraciones después de expedir la constancia.

Existe un deber de informar distinto ante la SRE: el Reglamento (art. 11, fracción III) obliga al banco a informar cada abril a la Secretaría de Relaciones Exteriores sobre los fideicomisos en los que se sustituya al fiduciario, se designen fideicomisarios sustitutos o se cedan derechos a extranjeros. Es una oficina distinta del RNIE; consulta cómo funciona el fideicomiso.

Qué verifican los notarios

El artículo 34 de la LIE dispone que los notarios y otros fedatarios públicos, en la constitución, modificación, fusión, disolución y “en general, en todos los actos y hechos jurídicos” donde intervengan personas obligadas a inscribirse, deben exigirles que acrediten su inscripción, o que la han solicitado. Es un deber de control del notario, no del comprador, pero explica por qué un notario puede pedir a una sociedad extranjera compradora o a un banco la constancia del registro antes de firmar.

Informes posteriores a la inscripción

Las sociedades y las personas extranjeras inscritas en los dos primeros grupos deben actualizar el registro. El Reglamento (art. 38) exige actualizaciones trimestrales de los datos de inversión y de los flujos de ingresos y egresos, dentro de los diez días hábiles siguientes al cierre de cada trimestre, pero solo cuando los montos superen los umbrales que la Comisión de Inversiones Extranjeras fije por resolución general publicada en el Diario Oficial de la Federación. Los umbrales no se leyeron para esta guía. Los datos corporativos y financieros vencen dentro de los primeros cinco meses posteriores al cierre de cada ejercicio fiscal.

Sanciones

La omisión, el cumplimiento extemporáneo, o la información incompleta o incorrecta en las obligaciones de inscripción, reporte o aviso se sancionan con multa de treinta a cien veces el salario mínimo diario (LIE art. 38, fracción IV). La ley dice que por “salario” se entiende el salario mínimo diario general vigente en la Ciudad de México al momento de determinarse la infracción. Desde el decreto constitucional sobre la unidad de cuenta, las referencias al salario mínimo como unidad se leen como UMA, que vale $117.31 al día desde el 1 de febrero de 2026 (INEGI). Un cálculo solo ilustrativo: de 30 a 100 UMA son de $3,519.30 a $11,731.00, con el valor diario de 2026.

Qué profesional consultar

El área fiduciaria de un banco presenta la inscripción de los fideicomisos. Un notario (notario público) pide la constancia de inscripción. Un abogado inmobiliario (abogado inmobiliario) puede decirte en qué categoría cae un comprador determinado. Verifica tú mismo el registro de cada profesional.