En resumen
En México no existe una licencia federal para agentes inmobiliarios. Que un agente necesite licencia depende del estado: Quintana Roo, Chihuahua y Sinaloa están entre los estados cuyas leyes leímos el 15 de octubre de 2026, y cada uno lleva su propio registro. A nivel federal, la única regla relacionada con agentes que encontramos se refiere a los contratos, no a las personas: conforme a la NOM-247-SE-2021, los contratos de adhesión que se usan para vender vivienda deben estar registrados ante la PROFECO, la Procuraduría Federal del Consumidor. Así que, antes de pagar un apartado, averigua en qué estado está el inmueble y busca después en el registro de ese estado y en el registro de contratos de la PROFECO.
Qué hace el agente
Un agente (agente inmobiliario o asesor inmobiliario) promociona un inmueble, pone en contacto a comprador y vendedor y ayuda con la oferta. La ley de Chihuahua enumera los servicios que regula: promoción, intermediación (servicios “tendentes a la celebración de un contrato de compra, venta, arrendamiento, fideicomiso, cesión o cualquier otro contrato traslativo de dominio, de uso o usufructo”), administración de inmuebles en arrendamiento y consultoría. El agente no redacta la escritura: en México eso le corresponde a un notario público (consulta la página del notario). Tampoco emite una opinión legal sobre el título de propiedad; para eso consulta a los abogados inmobiliarios.
La ley, estado por estado
Las reglas las fija el congreso de cada estado, así que una regla de la Ciudad de México o de Quintana Roo no es nacional. Los tres textos que leímos dicen lo siguiente.
| Estado | Instrumento | Qué exige |
|---|---|---|
| Quintana Roo | Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios, última reforma en el periódico oficial del estado el 16 de diciembre de 2025 | Una persona o empresa que preste servicios inmobiliarios necesita una matrícula (número de registro) y una constancia vigentes, expedidas por la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable del estado (art. 5). La vigencia es de dos o cuatro años (art. 11). |
| Chihuahua | Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios, periódico oficial del estado núm. 44, 2 de junio de 2018 | Un registro estatal de agentes y una licencia con vigencia de cinco años (arts. 8 y 16). Solo quienes tienen licencia pueden presentarse como agentes o agencias con licencia (art. 13). |
| Sinaloa | Reglamento publicado en el periódico oficial del estado el 6 de diciembre de 2024 | Los agentes deben solicitar ante el Archivo General de Notarías su inscripción en el registro y su licencia, “como requisito indispensable” para prestar servicios inmobiliarios (art. 17). Licencia con vigencia de cuatro años (art. 9). |
Sobre los demás estados no afirmamos nada. Según nuestra lectura, algunos estados tienen registro y otros ninguno que hayamos podido encontrar; no des por hecho que tu estado es de un tipo o del otro. Además, los textos cambian: el texto de Chihuahua que leímos es la versión de 2018 y no revisamos reformas posteriores.
Hay dos detalles que importan a un lector extranjero. En Quintana Roo, las personas físicas extranjeras deben además cumplir los requisitos migratorios que les permitan realizar actividades remuneradas (art. 5), y una empresa extranjera debe acreditar que puede realizar actividades remuneradas en México y el agente a cargo debe demostrar que domina suficientemente el español (art. 8). En Chihuahua, el solicitante extranjero debe acreditar una condición migratoria regular (art. 9). Ambas son condiciones para el agente, no para ti como comprador.
Donde las leímos, existen sanciones. En Quintana Roo, presentarse como prestador de servicios inmobiliarios sin la licencia se castiga con una multa de 500 a 1,000 veces la UMA anual (art. 28), y la Secretaría puede suspender o cancelar una matrícula (arts. 26 y 29).
La regla federal que sí existe: los contratos
La NOM-247-SE-2021, una norma oficial mexicana publicada en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo de 2022, se aplica a desarrolladores, constructores, promotores y otras personas que asesoran y venden vivienda al público. El numeral 6 dice que los contratos que se usan para servicios inmobiliarios y compraventas “deben ser registrado ante la PROFECO y estar a disposición para consulta de los consumidores, previo a la firma de los mismos”. Para el contrato de promesa de compraventa, la norma dice que “deben registrarse en la PROFECO” para su utilización (6.1). Entró en vigor 180 días naturales después de su publicación. La vigilancia está repartida: la Secretaría de Economía vigila el cumplimiento, y la PROFECO lo verifica y sanciona las infracciones (numeral 13).
La norma revisa un modelo de contrato, no a la persona. Un contrato registrado no demuestra que un agente tenga licencia estatal, y un agente con licencia aún puede usar un contrato sin registrar.
Cómo verificar a un agente
- Pídele al agente, por escrito, el número de licencia o de matrícula y el estado que la expidió.
- En los estados con registro, búscalo en el sitio oficial del gobierno de ese estado. No pudimos establecer la dirección pública de búsqueda de Quintana Roo, Chihuahua ni Sinaloa. La ley de Quintana Roo (art. 24) dice que la Secretaría debe llevar una lista pública consultable con la vigencia y el estatus de cada prestador, y una lista de los sancionados o cancelados. Búscala en el portal del gobierno del estado.
- Compara el nombre del registro con el nombre que aparece en el contrato de promoción.
- Abre el registro de contratos de la PROFECO (rpca.profeco.gob.mx). Se puede buscar por razón social, nombre comercial, número de registro o tipo de contrato. Comprueba que el contrato que te ofrecen esté registrado.
- Nunca pagues un apartado a la cuenta personal de un particular; pide factura o recibo. La ley de Quintana Roo (art. 12) obliga a los prestadores a entregar factura o recibo fiscal por los pagos anticipados.
Qué dicen los términos de los registros
Leímos la página del registro de contratos de la PROFECO: no incluye términos de uso, solo un aviso de que están disponibles los modelos vigentes y un archivo histórico. En los portales estatales de Quintana Roo, Chihuahua y Sinaloa no encontramos una página pública de búsqueda, así que no leímos términos. Payotte no copia ninguno de estos registros.
Cuánto cuesta
En los textos que leímos no encontramos una tarifa oficial de comisión del agente, y no damos ningún porcentaje. El costo de obtener una licencia lo fija el estado (Quintana Roo remite a una tarifa publicada por la secretaría de finanzas del estado); no encontramos una cifra. Acuerda la comisión por escrito, aclara quién la paga y pregunta si hay otros cargos.
Qué profesional consultar
Un abogado inmobiliario puede leer el contrato de promoción o el contrato de promesa de compraventa (consulta abogados inmobiliarios). Un notario prepara la escritura. Para ver la secuencia completa, consulta comprar una casa en México paso a paso, y para la cuenta del comprador, la calculadora de gastos de escrituración.
Preguntas para hacer
- ¿Qué licencia estatal o matrícula tienes y cuándo vence?
- ¿El contrato que quieres que firme está registrado ante la PROFECO y con qué número?
- ¿Cuál es tu comisión, quién la paga y cuándo?
- ¿Quién es el propietario y me darás los datos del título para que un notario los verifique?
- ¿Trabajas para el vendedor, para mí o para ambos?
Preguntas frecuentes
¿Existe una licencia nacional de agente en México?
No encontramos ninguna. Las leyes de licencias que leímos pertenecen a cada estado.
¿Todos los estados exigen licencia?
No se puede dar por hecho en ningún estado. Donde leímos la ley (Quintana Roo, Chihuahua, Sinaloa) existe un registro; de la mayoría de los demás estados no establecimos nada.
¿La PROFECO da licencia a los agentes?
No. La PROFECO registra contratos de adhesión conforme a la NOM-247 y vigila el cumplimiento de las reglas de consumo; no da licencia a las personas.
¿Un extranjero puede trabajar como agente?
En Quintana Roo y Chihuahua la ley pide al solicitante extranjero acreditar su condición migratoria. Es una condición para el solicitante, no para los clientes.
¿Payotte puede recomendar un agente?
No. Payotte explica la regla y dónde verificarla; no incluye, clasifica ni recomienda agentes.
Fuentes
- Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Quintana Roo (última reforma 16 de diciembre de 2025) (consultada el 15 de octubre de 2026)
- Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Chihuahua (POE núm. 44, 2 de junio de 2018) (consultada el 15 de octubre de 2026)
- Reglamento de la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Sinaloa (Periódico Oficial, 6 de diciembre de 2024) (consultada el 15 de octubre de 2026)
- NOM-247-SE-2021, Diario Oficial de la Federación, 22 de marzo de 2022 (consultada el 15 de octubre de 2026)
- PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión (consultada el 15 de octubre de 2026)