En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Querétaro, el impuesto de adquisición es de $170,306 (5.68% del valor), según su ley 2026. El valor de avalúo en Querétaro varió +4.9% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Querétaro?
Por una vivienda de $3 millones en Querétaro, gravada sobre el mayor entre el valor de la operación y un avalúo para efectos fiscales de un valuador autorizado por el estado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $170,306: al menos $170,306 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Querétaro?
Por una vivienda de $8 millones en Querétaro: impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $480,563, al menos $480,563 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Querétaro?
El índice de precios de la SHF de Querétaro varió +4.9% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Querétaro?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Querétaro tuvieron un avalúo mediano de $1,907,749 y un avalúo promedio de $2,381,522; la mitad se valuó entre $1,285,300 y $3,005,982 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Querétaro?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Querétaro?
En Querétaro aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Querétaro
Querétaro tiene el impuesto de adquisición más alto de los 54 municipios calculados en Payotte: $170,306 por una vivienda de $3 millones (5.68% del precio), 127.1% por encima de la mediana de $75,000.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $53,341 sobre $1 millón, $170,306 sobre $3 millones y $480,563 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 5.33% a 6.01% entre el primer y el último precio.
Querétaro es el único municipio de Querétaro cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción del estado no pudieron leerse, así que el total es un mínimo.
El impuesto suman 5.68% de un precio de $3 millones, $170,306, lo que equivale a 6.7 mensualidades de $25,281 y a 28.4% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,907,749, las mismas reglas dan $105,790, 5.55% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Querétaro ocupa el lugar 54.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mexico City (estado) con $155,322. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Querétaro paga $146,162 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, lo mismo.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $111,239 sobre $2 millones, $293,624 sobre $5 millones y $742,160 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 6.21 centavos de impuesto de adquisición, más que el 5.68% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,452 UMA.
En Querétaro, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,907,749 de enero a junio de 2026: la 2.º más alta de las 32 entidades, 46.8% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,381,522, es 1.25 veces la mediana, así que la distribución es bastante pareja; el cuartil superior es 2.3 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones equivale a 1.6 veces el avalúo mediano, pero sigue dentro de la mitad central.
El índice de precios SHF de Querétaro subió +4.9% en un año, 2.4 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 30.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 11,631 créditos hipotecarios a personas en Querétaro, 4.9 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,382,699, 0.72 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 19.9% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 8.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,526,199; con el promedio del Banco de México de 11.31% a 20 años, eso da $16,076 al mes, frente a $25,281 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $53,341 | mediana $21,588 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $170,306 | mediana $75,000 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $480,563 | mediana $232,239 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: tasa efectiva a $3 millones | 5.68% | mediana 2.5% | 54.º de 54 más ligera |
| Querétaro: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 5.33% y 6.01% | diferencia de 0.67 puntos | sube |
| Querétaro: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,452 UMA | $117 por UMA | 47.8 UMA mensuales |
| Querétaro: impuesto y derechos sobre $12 millones | $742,160 | 6.18% del precio | 4.4 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Querétaro | +4.9% | México +7.3% | 34.º de 36 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $170,306 | Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, art. 15 (La Sombra de Arteaga, 25 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Querétaro, variación en un año | +4.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Querétaro, variación en un año | +4.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Querétaro (ene.-jun. 2026) | $1,907,749 | SHF |
| Avalúo promedio, Querétaro (ene.-jun. 2026) | $2,381,522 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Querétaro, 2025 (vivienda nueva y usada) | 11,631 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,382,699 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Querétaro (2024) | 19.9% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 3,612 viviendas de la muestra de Querétaro en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Querétaro en Payotte
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, art. 15 (La Sombra de Arteaga, 25 dic. 2025); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.