En resumen
El impuesto de adquisición es el 5.68% del valor en Querétaro (Querétaro) con $3 millones. El valor de avalúo en Querétaro varió +4.5% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Querétaro tiene el impuesto más alto de las 54 zonas calculadas: ninguna cobra más y 53 cobran menos. Se trata del ISTD, una tarifa marginal que parte del valor mayor entre el de la operación y un avalúo fiscal hecho por un valuador autorizado por el estado. La ley 2026 (artículo 15, publicada a finales de 2025 en La Sombra de Arteaga) excluye las deducciones de vivienda social de la ley estatal, y el notario retiene el impuesto como auxiliar del municipio.
La cuenta empieza en $53,341 para $1 millón, llega a $170,306 para $3 millones y a $480,563 para $8 millones: 5.33%, 5.68% y 6.01% del valor. En UMA, la cifra de $3 millones equivale a 1,452. El punto medio nacional es $75,000, y Mexico City, la zona inmediata debajo de Querétaro, está en $155,322. Faltan los derechos estatales de inscripción, así que $170,306 es un mínimo.
El mercado está entre los más altos del país. La mediana SHF estatal es de $1,907,749 en el corte de junio de 2026, 2.º lugar frente a $1,299,580 a nivel nacional, con un promedio de $2,381,522 y una franja central de $1,285,300 a $3,005,982. En cambio, los precios avanzan despacio: el índice de la ciudad subió 4.5%, 35.º de 36 ciudades con índice, y el del estado 4.9%, 30.º de 32, cuando el país marca 7.3%. Durante 2025 se firmaron 11,631 hipotecas para personas, de $1,382,699 cada una; son 4.9 por 1,000 habitantes, con 3.8 en la mediana. La renta alcanza 19.9%, 8.º lugar. El estado no tiene regla para agentes.
La ciudad concentra así varios rasgos poco comunes juntos: la carga municipal más alta de las zonas calculadas, avalúos de los más elevados y un índice de precios de los más lentos.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Querétaro
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Querétaro?
Por una vivienda de $3 millones en Querétaro (Querétaro), gravada sobre el mayor entre el valor de la operación y un avalúo para efectos fiscales de un valuador autorizado por el estado, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $170,306: al menos $170,306 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Querétaro?
Por una vivienda de $8 millones en Querétaro (Querétaro): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $480,563, al menos $480,563 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Querétaro?
El índice de precios de la SHF de Querétaro (Querétaro) varió +4.5% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Querétaro?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Querétaro?
En Querétaro aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Querétaro
Querétaro tiene el impuesto de adquisición más alto de los 54 municipios calculados en Payotte: $170,306 por una vivienda de $3 millones (5.68% del precio), 127.1% por encima de la mediana de $75,000.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $53,341 sobre $1 millón, $170,306 sobre $3 millones y $480,563 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 5.33% a 6.01% entre el primer y el último precio.
Querétaro es el único municipio de Querétaro cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción del estado no pudieron leerse, así que el total es un mínimo.
El impuesto suman 5.68% de un precio de $3 millones, $170,306, lo que equivale a 6.7 mensualidades de $25,248 y a 28.4% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,907,749, las mismas reglas dan $105,790, 5.55% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Querétaro ocupa el lugar 54.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mexico City (estado) con $155,322. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Querétaro paga $146,162 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, lo mismo.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $111,239 sobre $2 millones, $293,624 sobre $5 millones y $742,160 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 6.21 centavos de impuesto de adquisición, más que el 5.68% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 1,452 UMA.
El índice SHF del propio Querétaro varió +4.5% en un año, por detrás de Querétaro (+4.9%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 35.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $53,341 | mediana $21,588 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $170,306 | mediana $75,000 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $480,563 | mediana $232,239 | 54.º de 54 más ligero |
| Querétaro: tasa efectiva a $3 millones | 5.68% | mediana 2.5% | 54.º de 54 más ligera |
| Querétaro: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 5.33% y 6.01% | diferencia de 0.67 puntos | sube |
| Querétaro: impuesto sobre $3 millones en UMA | 1,452 UMA | $117 por UMA | 47.8 UMA mensuales |
| Querétaro: impuesto y derechos sobre $12 millones | $742,160 | 6.18% del precio | 4.4 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Querétaro | +4.5% | México +7.3% | 35.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Querétaro están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $170,306 | Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, art. 15 (La Sombra de Arteaga, 25 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Querétaro, variación en un año | +4.5% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Querétaro están en la página del estado.
En otras partes de Querétaro
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, art. 15 (La Sombra de Arteaga, 25 dic. 2025); la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.