En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Durango (Durango), el impuesto de adquisición es de $111,679 (3.72% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $23,462, según su ley 2026. El valor de avalúo en Durango varió +5.4% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Durango?
Por una vivienda de $3 millones en Durango (Durango), gravada sobre el mayor entre el valor catastral, el valor de mercado y el valor de la operación, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $111,679, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $23,462: $135,141 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Durango?
Por una vivienda de $8 millones en Durango (Durango): impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $311,679, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $23,462, $335,141 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Durango?
El índice de precios de la SHF de Durango (Durango) varió +5.4% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Durango?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Durango?
En Durango aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Durango
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Durango es de $111,679 (3.72%), 48.9% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran más y 46 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $33,259 sobre $1 millón, $111,679 sobre $3 millones y $311,679 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 3.33% a 3.9% entre el primer y el último precio.
Durango es el único municipio de Durango cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $23,462 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.5% de un precio de $3 millones, $135,141, lo que equivale a 5.3 mensualidades de $25,281 y a 22.5% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $845,983, las mismas reglas dan $51,084, 6.04% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Durango ocupa el lugar 47.º: justo debajo en la clasificación nacional está Huatulco (Oaxaca) con $105,000 y justo arriba está Isla Mujeres (Quintana Roo) con $120,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Durango paga $87,535 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $58,627 más que Durango.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $95,141 sobre $2 millones, $215,141 sobre $5 millones y $495,141 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.72% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 952 UMA y los derechos de inscripción a 200.
El índice SHF del propio Durango varió +5.4% en un año, por detrás de Durango (+6.1%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 32.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Durango: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $33,259 | mediana $21,588 | 47.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $111,679 | mediana $75,000 | 47.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $311,679 | mediana $232,239 | 45.º de 54 más ligero |
| Durango: tasa efectiva a $3 millones | 3.72% | mediana 2.5% | 47.º de 54 más ligera |
| Durango: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 3.33% y 3.9% | diferencia de 0.57 puntos | sube |
| Durango: impuesto sobre $3 millones en UMA | 952 UMA | $117 por UMA | 31.3 UMA mensuales |
| Durango: derechos de inscripción sobre $3 millones | $23,462 | 0.78% del precio | 21% del impuesto |
| Durango: impuesto y derechos sobre $3 millones | $135,141 | 4.5% del precio | 52.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto y derechos sobre $12 millones | $495,141 | 4.13% del precio | 3.7 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Durango | +5.4% | México +7.3% | 32.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Durango están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $111,679 | Ley de Ingresos del Municipio de Durango 2026, art. 20 (decreto 308, P.O. 101 Bis, 18 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $23,462 | Ley de Hacienda del Estado de Durango, art. 120-I (Decreto 304, P.O. 100, 14 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Durango, variación en un año | +5.4% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Durango están en la página del estado.
En otras partes de Durango
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Durango 2026, art. 20 (decreto 308, P.O. 101 Bis, 18 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda del Estado de Durango, art. 120-I (Decreto 304, P.O. 100, 14 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.