En resumen
El impuesto de adquisición es el 3.72% del valor en Durango con $3 millones. El valor de avalúo en Durango varió +6.1% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En Durango, la mediana de avalúo de las viviendas hipotecadas fue de $845,983 en la primera parte de 2026, apenas el 31.º de 32 entidades y muy lejos de los $1,299,580 que marca el país. Los cuartiles, $696,826 y $1,309,000, rodean una media de $1,201,986, y el extremo alto del estado apenas rebasa la mediana nacional. Su población era de 1,832,650 en 2020.
Los precios también avanzan a menor ritmo. El índice SHF estatal subió 6.1% en términos anuales, 24.º de 32, contra 7.3% en el país. El crédito, en cambio, se acerca a la norma: el año 2025 cerró con 6,826 créditos hipotecarios a personas y $777,644 de monto medio, y su indicador, 3.7, casi iguala a la entidad mediana, que marca 3.8. Las viviendas rentadas son 13.2%, 20.º lugar, algo por debajo de la proporción de la entidad mediana, 14.4%.
Este contraste entre avalúos bajos y costos de escrituración altos define al estado. Durango es el único municipio calculado, y su ISTD es una tarifa por rangos sobre el valor más elevado de tres: catastral, de mercado o de la operación. Son $33,259 en $1 millón, $111,679 en $3 millones y $311,679 en $8 millones, o 3.33%, 3.72% y 3.9% del precio. En la clasificación nacional ocupa el lugar 47 de 54 zonas, con 7 que cobran más y 46 que cobran menos, y $75,000 es la mediana de ese precio en el país. Sus vecinos inmediatos son Huatulco, en Oaxaca, con $105,000, e Isla Mujeres, en Quintana Roo, con $120,000. En la primera venta de una vivienda, el terreno está exento y solo se grava la construcción; por eso conviene distinguir si la compra es de un desarrollador o de segunda mano.
Los números hablan de un estado donde el valor típico de la vivienda queda lejos de la mediana del país, pero donde escriturar cuesta de las proporciones más altas entre las zonas calculadas: 4.5% del precio con $3 millones. El impuesto solo, $111,679, supera con claridad la mediana de $75,000, y el registro, $23,462, es igual para todos los precios. Con $1 millón la tasa efectiva es de 3.33%, y se acerca a 3.9% con $8 millones. Huatulco ($105,000) e Isla Mujeres ($120,000) son las zonas que lo flanquean, y ninguna está en Durango.
Para quien compara entre estados, esa combinación distingue a Durango de entidades cuyo impuesto queda debajo de la mediana del país. No hay otros municipios del estado en Payotte con los que compararlo.
Inscribir la escritura ante el Registro Público de la Propiedad cuesta $23,462 si el precio es de $1, $3 u $8 millones. Sumado al impuesto, comprar a $3 millones representa $135,141, es decir, 4.5%.
La regulación de los agentes inmobiliarios está en camino: una ley estatal fue anunciada, pero no está en vigor. El decreto la prevé para el 1 de enero de 2027, y la autoridad sería la Secretaría de Desarrollo Económico.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Durango
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Durango?
Por una vivienda de $3 millones en Durango, gravada sobre el mayor entre el valor catastral, el valor de mercado y el valor de la operación, el comprador paga impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $111,679, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $23,462: $135,141 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Durango?
Por una vivienda de $8 millones en Durango: impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) $311,679, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $23,462, $335,141 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Durango?
El índice de precios de la SHF de Durango varió +6.1% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Durango?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Durango tuvieron un avalúo mediano de $845,983 y un avalúo promedio de $1,201,986; la mitad se valuó entre $696,826 y $1,309,000 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Durango?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Durango?
En Durango aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Durango
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Durango es de $111,679 (3.72%), 48.9% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 7 cobran más y 46 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $33,259 sobre $1 millón, $111,679 sobre $3 millones y $311,679 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 3.33% a 3.9% entre el primer y el último precio.
Durango es el único municipio de Durango cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción, $23,462 sobre $3 millones, los fija el estado y se suman.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 4.5% de un precio de $3 millones, $135,141, lo que equivale a 5.4 mensualidades de $25,248 y a 22.5% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $845,983, las mismas reglas dan $51,084, 6.04% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Durango ocupa el lugar 47.º: justo debajo en la clasificación nacional está Huatulco (Oaxaca) con $105,000 y justo arriba está Isla Mujeres (Quintana Roo) con $120,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Durango paga $87,535 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $58,627 más que Durango.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $95,141 sobre $2 millones, $215,141 sobre $5 millones y $495,141 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4 centavos de impuesto de adquisición, más que el 3.72% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 952 UMA y los derechos de inscripción a 200.
En Durango, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $845,983 de enero a junio de 2026: la 31.º más alta de las 32 entidades, 34.9% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,201,986, es 1.42 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 1.9 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,309,000, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Durango subió +6.1% en un año, 1.2 puntos más lento que el +7.3% de México: lugar 24.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 6,826 créditos hipotecarios a personas en Durango, 3.7 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $777,644, 0.92 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 13.2% de las viviendas (2024), por debajo del 14.4% de la entidad mediana, la 20.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $676,786; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $7,120 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Durango: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $33,259 | mediana $21,588 | 47.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $111,679 | mediana $75,000 | 47.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $311,679 | mediana $232,239 | 45.º de 54 más ligero |
| Durango: tasa efectiva a $3 millones | 3.72% | mediana 2.5% | 47.º de 54 más ligera |
| Durango: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 3.33% y 3.9% | diferencia de 0.57 puntos | sube |
| Durango: impuesto sobre $3 millones en UMA | 952 UMA | $117 por UMA | 31.3 UMA mensuales |
| Durango: derechos de inscripción sobre $3 millones | $23,462 | 0.78% del precio | 21% del impuesto |
| Durango: impuesto y derechos sobre $3 millones | $135,141 | 4.5% del precio | 52.º de 54 más ligero |
| Durango: impuesto y derechos sobre $12 millones | $495,141 | 4.13% del precio | 3.7 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Durango | +6.1% | México +7.3% | 29.º de 36 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Traslación de Dominio (ISTD) sobre $3 millones | $111,679 | Ley de Ingresos del Municipio de Durango 2026, art. 20 (decreto 308, P.O. 101 Bis, 18 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $23,462 | Ley de Hacienda del Estado de Durango, art. 120-I (Decreto 304, P.O. 100, 14 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Durango, variación en un año | +6.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Durango, variación en un año | +6.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Durango (ene.-jun. 2026) | $845,983 | SHF |
| Avalúo promedio, Durango (ene.-jun. 2026) | $1,201,986 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Durango, 2025 (vivienda nueva y usada) | 6,826 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $777,644 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Durango (2024) | 13.2% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,762 viviendas de la muestra de Durango en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Durango en Payotte
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Durango 2026, art. 20 (decreto 308, P.O. 101 Bis, 18 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda del Estado de Durango, art. 120-I (Decreto 304, P.O. 100, 14 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.