En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.84% del valor en Zapopan (Jalisco) con $3 millones. El valor de avalúo en Zapopan varió +9.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Zapopan trata distinto a la vivienda: cuando es casa o departamento, la tarifa por rangos se aplica al avalúo que aprobó el catastro municipal; con otros inmuebles prevalece la cifra más alta entre avalúo, valor de escritura y valor catastral. El ITP parte de $26,200 para $1 millón, llega a $85,200 cuando el precio es de $3 millones y se queda en $248,200 con $8 millones. El peso relativo escala por 2.62%, 2.84% y 3.1%. El monto de en medio vale 726 UMA.
Con ese cobro, Zapopan es el puesto 36 de 54 si se ordena de menor a mayor: 35 zonas quedan abajo y 18 arriba. La Paz, en Baja California Sur, está inmediatamente antes con $83,581, y Guadalajara inmediatamente después con $85,650. Puerto Vallarta sigue en $85,797 y Chapala, con $80,900, queda más abajo que los tres. Todos rebasan los $75,000 de mediana nacional.
Sumando los $4,801 del registro público estatal, una compra de $3 millones cuesta $90,001, justo 3%. La ley jalisciense grava, en el caso de una vivienda, el avalúo del catastro, y por eso esa cifra funciona como valor de referencia y no el precio de la escritura.
El municipio lleva su propio índice SHF, con 9.2% y el 8.º sitio entre 36 ciudades, un poco rezagado frente al 9.6% tapatío. El conjunto del estado supera a ambos con 10.1%, segundo de 32, y el país marca 7.3%. En la entidad, el valor típico de un avalúo con crédito, durante el primer semestre de 2026, fue $1,200,979, 19.º de 32. Jalisco sumó 8,348,151 habitantes en 2020 y 26.3% de sus viviendas estaban en renta en 2024. Los agentes inmobiliarios pueden inscribirse voluntariamente ante la Secretaría de Desarrollo Económico. Los bancos y organismos colocaron 37,371 hipotecas entre personas en 2025, por $1,186,778 en promedio, un ritmo de 4.5 contra 3.8 de la entidad mediana. El promedio de avalúos, $2,107,232, y los cuartiles de $721,973 y $2,532,569 muestran un mercado muy abierto en valores. Al superar la mediana de $75,000 y compartir la zona alta con sus tres vecinos jaliscienses, su posición cambia poco si el comprador la compara con Guadalajara o Puerto Vallarta: las diferencias son de pocos pesos.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Zapopan
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Zapopan?
Por una vivienda de $3 millones en Zapopan (Jalisco), gravada sobre tratándose de vivienda, el avalúo aprobado por el catastro municipal; en los demás casos, el mayor entre el avalúo, el valor de la escritura y el valor catastral, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $85,200, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801: $90,001 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Zapopan?
Por una vivienda de $8 millones en Zapopan (Jalisco): impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $248,200, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801, $253,001 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Zapopan?
El índice de precios de la SHF de Zapopan (Jalisco) varió +9.2% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Zapopan?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Zapopan?
En Zapopan aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Zapopan
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Zapopan es de $85,200 (2.84%), 13.6% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 18 cobran más y 35 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $26,200 sobre $1 millón, $85,200 sobre $3 millones y $248,200 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.62% a 3.1% entre el primer y el último precio.
Dentro de Jalisco, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Guadalajara $85,650 ($450 más), Puerto Vallarta $85,797 ($597 más) y Chapala $80,900 ($4,300 menos). Los derechos de inscripción de $4,801 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3% de un precio de $3 millones, $90,001, lo que equivale a 3.6 mensualidades de $25,248 y a 15% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,200,979, las mismas reglas dan $36,628, 3.05% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Zapopan ocupa el lugar 36.º: justo debajo en la clasificación nacional está La Paz (Baja California Sur) con $83,581 y justo arriba está Guadalajara con $85,650. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Zapopan paga $61,056 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $85,106 más que Zapopan.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $59,501 sobre $2 millones, $154,001 sobre $5 millones y $387,001 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3.26 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.84% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 726 UMA y los derechos de inscripción a 41.
El índice SHF del propio Zapopan varió +9.2% en un año, por detrás de Jalisco (+10.1%) y por encima de México (+7.3%): lugar 8.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Zapopan: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $26,200 | mediana $21,588 | 39.º de 54 más ligero |
| Zapopan: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $85,200 | mediana $75,000 | 36.º de 54 más ligero |
| Zapopan: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $248,200 | mediana $232,239 | 37.º de 54 más ligero |
| Zapopan: tasa efectiva a $3 millones | 2.84% | mediana 2.5% | 36.º de 54 más ligera |
| Zapopan: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.62% y 3.1% | diferencia de 0.48 puntos | sube |
| Zapopan: impuesto sobre $3 millones en UMA | 726 UMA | $117 por UMA | 23.9 UMA mensuales |
| Zapopan: derechos de inscripción sobre $3 millones | $4,801 | 0.16% del precio | 5.6% del impuesto |
| Zapopan: impuesto y derechos sobre $3 millones | $90,001 | 3% del precio | 34.º de 54 más ligero |
| Zapopan: impuesto y derechos sobre $12 millones | $387,001 | 3.23% del precio | 4.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Zapopan | +9.2% | México +7.3% | 8.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Jalisco están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) sobre $3 millones | $85,200 | Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan 2026, art. 49 (decreto 30111/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $4,801 | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Zapopan, variación en un año | +9.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Jalisco están en la página del estado.
En otras partes de Jalisco
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan 2026, art. 49 (decreto 30111/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.