En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Chapala (Jalisco), el impuesto de adquisición es de $80,900 (2.7% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $4,801, según su ley 2026. El valor de avalúo en Jalisco varió +10.1% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
Incluye: Ajijic, Chapala (municipio de Chapala).
Calcula para Chapala
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Chapala?
Por una vivienda de $3 millones en Chapala (Jalisco), gravada sobre el mayor entre un avalúo aprobado por el catastro municipal y el precio pactado (ley estatal, art. 114), el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $80,900, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801: $85,701 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Chapala?
Por una vivienda de $8 millones en Chapala (Jalisco): impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $230,900, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801, $235,701 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Chapala?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Chapala?
En Chapala aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Chapala
Con $80,900 por una vivienda de $3 millones (2.7% del precio), Chapala está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 31 cobran menos, 22 más.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $25,650 sobre $1 millón, $80,900 sobre $3 millones y $230,900 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.57% a 2.89% entre el primer y el último precio.
Dentro de Jalisco, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Zapopan $85,200 ($4,300 más), Guadalajara $85,650 ($4,750 más) y Puerto Vallarta $85,797 ($4,897 más). Los derechos de inscripción de $4,801 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.86% de un precio de $3 millones, $85,701, lo que equivale a 3.4 mensualidades de $25,281 y a 14.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,200,979, las mismas reglas dan $35,777, 2.98% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Chapala ocupa el lugar 32.º: justo debajo en la clasificación nacional está Playas de Rosarito (Baja California) con $76,500 y justo arriba está San Miguel de Allende (Guanajuato) con $82,007. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Chapala paga $56,756 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $89,406 más que Chapala.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $57,201 sobre $2 millones, $145,701 sobre $5 millones y $355,701 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.7% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 690 UMA y los derechos de inscripción a 41.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Chapala: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,650 | mediana $21,588 | 37.º de 54 más ligero |
| Chapala: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $80,900 | mediana $75,000 | 32.º de 54 más ligero |
| Chapala: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $230,900 | mediana $232,239 | 27.º de 54 más ligero |
| Chapala: tasa efectiva a $3 millones | 2.7% | mediana 2.5% | 32.º de 54 más ligera |
| Chapala: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.57% y 2.89% | diferencia de 0.32 puntos | sube |
| Chapala: impuesto sobre $3 millones en UMA | 690 UMA | $117 por UMA | 22.7 UMA mensuales |
| Chapala: derechos de inscripción sobre $3 millones | $4,801 | 0.16% del precio | 5.9% del impuesto |
| Chapala: impuesto y derechos sobre $3 millones | $85,701 | 2.86% del precio | 28.º de 54 más ligero |
| Chapala: impuesto y derechos sobre $12 millones | $355,701 | 2.96% del precio | 4.2 veces la cuenta de $3 millones |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Jalisco están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) sobre $3 millones | $80,900 | Ley de Ingresos del Municipio de Chapala 2026, art. 47 (decreto 30011/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $4,801 | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025) |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Jalisco están en la página del estado.
En otras partes de Jalisco
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Chapala 2026, art. 47 (decreto 30011/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.