En resumen
El valor de avalúo en Jalisco varió +10.1% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Jalisco es el segundo mercado de más rápido avance en el índice SHF: sus precios subieron 10.1%, contra 7.3% del país. Lo que cuesta una vivienda, en cambio, es bastante ordinario. En enero-junio de 2026, el punto medio de los avalúos de casas con crédito fue $1,200,979, el 19.º de 32 y por debajo de los $1,299,580 nacionales. El promedio se dispara a $2,107,232, y el cuarto inferior de avalúos termina en $721,973 mientras que el superior arranca en $2,532,569, lo que revela una enorme dispersión dentro del estado.
Con 8,348,151 habitantes en 2020, la entidad recibió 37,371 hipotecas de personas durante 2025, de $1,186,778 en promedio. Su ritmo, 4.5, rebasa lo que registra la entidad mediana, 3.8. También se renta mucho: 26.3% de los hogares en 2024, segundo lugar, cuando la mediana de las entidades es 14.4%.
Inscribir una escritura cuesta $4,801 sin importar el precio de ejemplo. La ley de ingresos estatal fija cuotas menores para vivienda económica o social con valor catastral por debajo de $1,238,206, y cobra 0.5% del valor a lo que no es habitacional. Quien trabaje con agente puede acudir al registro voluntario de la Secretaría de Desarrollo Económico.
Payotte cubre cuatro municipios. Sobre $3 millones, el cobro arranca en $80,900 con Chapala y termina en $85,797 con Puerto Vallarta, con Zapopan en $85,200 y Guadalajara en $85,650. Los índices propios de Guadalajara, 9.6%, y de Zapopan, 9.2%, quedan abajo del estatal. Los cuatro cobros están muy próximos entre sí, y el de Chapala es el más ligero.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Jalisco
Compra: en Jalisco cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Chapala, Guadalajara, Puerto Vallarta, Zapopan. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Jalisco?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Jalisco, $80,900 en Chapala, $85,650 en Guadalajara, $85,797 en Puerto Vallarta, $85,200 en Zapopan, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Jalisco?
El índice de precios de la SHF de Jalisco varió +10.1% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Jalisco?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Jalisco tuvieron un avalúo mediano de $1,200,979 y un avalúo promedio de $2,107,232; la mitad se valuó entre $721,973 y $2,532,569 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Jalisco?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Jalisco?
En Jalisco aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Jalisco
Jalisco no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 4 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $80,900 en Chapala a $85,797 en Puerto Vallarta, con Zapopan $85,200 y Guadalajara $85,650 en medio; la diferencia es de $4,897, 1.1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Jalisco dependen solo del estado: $4,801 sobre $1 millón, $4,801 sobre $3 millones y $4,801 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $4,801.
En Jalisco, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,200,979 de enero a junio de 2026: la 19.º más alta de las 32 entidades, 7.6% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,107,232, es 1.75 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 3.5 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,532,569, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Jalisco subió +10.1% en un año, 2.8 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 2.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 37,371 créditos hipotecarios a personas en Jalisco, 4.5 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,186,778, 0.99 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 26.3% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, entre las tres proporciones más altas.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $960,783; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $10,107 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,200,979 | México $1,299,580 | 19.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,107,232 | México $1,960,032 | 8.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $721,973 a $2,532,569 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 3.51 |
| Índice de precios SHF, un año | +10.1% | México +7.3% | 2.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 37,371 | promedio $1,186,778 | 2.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 4.5 | entidad mediana 3.8 | 11.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 8,348,151 | 6.62% de México | 3.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 26.3% | entidad mediana 14.4% | 2.º de 32 |
| Municipios calculados | 4 | 4 en la lista | de $80,900 a $85,797 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Jalisco, variación en un año | +10.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Jalisco, variación en un año | +10.1% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Jalisco (ene.-jun. 2026) | $1,200,979 | SHF |
| Avalúo promedio, Jalisco (ene.-jun. 2026) | $2,107,232 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Jalisco, 2025 (vivienda nueva y usada) | 37,371 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,186,778 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Jalisco (2024) | 26.3% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,558 viviendas de la muestra de Jalisco en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Jalisco en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.