En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.85% del valor en Guadalajara (Jalisco) con $3 millones. El valor de avalúo en Guadalajara varió +9.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Para una casa o departamento, Guadalajara toma como base el avalúo aprobado por el catastro municipal; con cualquier otro inmueble elige el más alto entre ese avalúo y el precio. El ITP funciona por rangos, por lo que pesa más a medida que sube el valor: $25,887 en el ejemplo menor, $85,650 en el intermedio y $248,559 en el mayor. La carga relativa recorre 2.59%, 2.85% y 3.11%, y el monto central equivale a 730 UMA de $117.31.
En la escala nacional, 36 de las 54 zonas calculadas cobran menos que Guadalajara y 17 cobran más, de modo que ocupa la posición 37 si se cuenta desde el cobro más ligero. Supera con holgura los $75,000 de la mediana. Casi pegados a ella están Zapopan, con $85,200, y Puerto Vallarta, con $85,797, ambos también de Jalisco; Chapala, el cuarto municipio jalisciense de Payotte, paga $80,900.
Agregando los $4,801 que cobra el registro estatal, adquirir por $3 millones implica $90,451, o 3.02% del precio, sin contar notario público. La ley del estado reserva cuotas fijas más bajas a la vivienda económica o social con valor catastral menor a $1,238,206, y 0.5% del valor a los inmuebles que no son habitacionales.
La capital jalisciense publica su propio índice SHF, con alza de 9.6%, 4.º lugar entre 36 ciudades, delante del 9.2% de Zapopan. Para todo el estado, el avalúo del punto medio de las viviendas con hipoteca es de $1,200,979, puesto 19 de 32 y bajo los $1,299,580 del país. El promedio, $2,107,232, y los cuartiles, $721,973 y $2,532,569, delatan valores muy dispares. Quien venda o compre mediante agente puede consultar el registro voluntario de la Secretaría de Desarrollo Económico. El estado sumaba 8,348,151 habitantes en 2020.
El mercado jalisciense que la rodea sostiene un volumen alto de crédito. En 2025 se otorgaron 37,371 hipotecas a personas, con importe medio de $1,186,778, con un ritmo de 4.5, superior a los 3.8 que registra la entidad típica. Las viviendas rentadas son 26.3%, segundo lugar nacional, cuando la mediana de las entidades marca 14.4%. El índice estatal, 10.1%, queda arriba del 9.6% de la ciudad y muy arriba del 7.3% del país.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Guadalajara
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Guadalajara?
Por una vivienda de $3 millones en Guadalajara (Jalisco), gravada sobre tratándose de vivienda, el avalúo aprobado por el catastro municipal; en los demás casos, el mayor entre ese avalúo y el precio, el comprador paga impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $85,650, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801: $90,451 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Guadalajara?
Por una vivienda de $8 millones en Guadalajara (Jalisco): impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) $248,559, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $4,801, $253,360 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Guadalajara?
El índice de precios de la SHF de Guadalajara (Jalisco) varió +9.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Guadalajara?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Guadalajara?
En Guadalajara aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Guadalajara
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Guadalajara es de $85,650 (2.85%), 14.2% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 17 cobran más y 36 menos.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $25,887 sobre $1 millón, $85,650 sobre $3 millones y $248,559 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 2.59% a 3.11% entre el primer y el último precio.
Dentro de Jalisco, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Puerto Vallarta $85,797 ($147 más), Zapopan $85,200 ($450 menos) y Chapala $80,900 ($4,750 menos). Los derechos de inscripción de $4,801 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.02% de un precio de $3 millones, $90,451, lo que equivale a 3.6 mensualidades de $25,248 y a 15.1% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,200,979, las mismas reglas dan $36,262, 3.02% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Guadalajara ocupa el lugar 37.º: justo debajo en la clasificación nacional está Zapopan con $85,200 y justo arriba está Puerto Vallarta con $85,797. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Guadalajara paga $61,506 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $84,656 más que Guadalajara.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $59,640 sobre $2 millones, $154,360 sobre $5 millones y $387,502 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3.26 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.85% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 730 UMA y los derechos de inscripción a 41.
El índice SHF del propio Guadalajara varió +9.6% en un año, por detrás de Jalisco (+10.1%) y por encima de México (+7.3%): lugar 4.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,887 | mediana $21,588 | 38.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $85,650 | mediana $75,000 | 37.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $248,559 | mediana $232,239 | 38.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: tasa efectiva a $3 millones | 2.85% | mediana 2.5% | 37.º de 54 más ligera |
| Guadalajara: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.59% y 3.11% | diferencia de 0.52 puntos | sube |
| Guadalajara: impuesto sobre $3 millones en UMA | 730 UMA | $117 por UMA | 24 UMA mensuales |
| Guadalajara: derechos de inscripción sobre $3 millones | $4,801 | 0.16% del precio | 5.6% del impuesto |
| Guadalajara: impuesto y derechos sobre $3 millones | $90,451 | 3.02% del precio | 35.º de 54 más ligero |
| Guadalajara: impuesto y derechos sobre $12 millones | $387,502 | 3.23% del precio | 4.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Guadalajara | +9.6% | México +7.3% | 4.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Jalisco están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisión de Propiedad (ITP) sobre $3 millones | $85,650 | Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28 (decreto 30031/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $4,801 | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Guadalajara, variación en un año | +9.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Jalisco están en la página del estado.
En otras partes de Jalisco
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28 (decreto 30031/LXIV/25, publicado el 25 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 (decreto 30121/LXIV/25, publicado el 23 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.