En resumen
El valor de avalúo en Coahuila varió +7.9% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
En Coahuila, el avalúo mediano de las viviendas con crédito hipotecario fue de $1,020,703 en el primer semestre de 2026, el 29.º lugar de 32 y muy por debajo de los $1,299,580 del país. Los cuartiles marcan $763,280 y $1,654,824, y el promedio llega a $1,438,369. En el censo de 2020 vivían 3,146,771 personas.
El índice SHF de precios mostró un alza anual de 7.9%, 14.º de 32, por encima del 7.3% nacional. Saltillo registró 7.2% en su índice propio y Torreón, 7.7%. En 2025 se otorgaron 20,742 créditos hipotecarios a personas, con monto promedio de $911,769, y el indicador por población es de 6.6, en tanto la entidad mediana se queda en 3.8. La proporción de viviendas en renta es de 14.9%, 14.º lugar, apenas sobre el 14.4% de la entidad mediana.
Los municipios calculados son Saltillo y Torreón. Con un precio de $3 millones, Saltillo suma $90,000 de impuesto y Torreón, $75,000, justo la mediana nacional, mientras que Saltillo queda por encima de ella. Es decir, el municipio con más población en la lista paga bastante más que el otro, aunque ambos comparten la misma base: lo más alto entre el valor declarado o el avalúo catastral del municipio.
Los derechos del Registro Público de la Propiedad son de $26,726 a cualquier precio. La ley estatal menciona un adicional de 10% sobre ellos y un impuesto de 22.5% para educación y protección pública, pero Payotte no pudo confirmar cómo se aplican y no los incluye. Por eso los totales de ambos municipios deben leerse como mínimos. El estado no tiene regla propia para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Coahuila
Compra: en Coahuila cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Saltillo, Torreón. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Coahuila?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Coahuila, $90,000 en Saltillo, $75,000 en Torreón, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Coahuila?
El índice de precios de la SHF de Coahuila varió +7.9% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Coahuila?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Coahuila tuvieron un avalúo mediano de $1,020,703 y un avalúo promedio de $1,438,369; la mitad se valuó entre $763,280 y $1,654,824 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Coahuila?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Coahuila?
En Coahuila aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Coahuila
Coahuila no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 2 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $75,000 en Torreón a $90,000 en Saltillo; la diferencia es de $15,000, 1.2 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Coahuila dependen solo del estado: $26,726 sobre $1 millón, $26,726 sobre $3 millones y $26,726 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $26,726.
En Coahuila, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,020,703 de enero a junio de 2026: la 29.º más alta de las 32 entidades, 21.5% por debajo de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,438,369, es 1.41 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.2 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $1,654,824, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Coahuila subió +7.9% en un año, 0.6 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 14.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 20,742 créditos hipotecarios a personas en Coahuila, 6.6 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $911,769, 0.89 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 14.9% de las viviendas (2024), cerca del 14.4% de la entidad mediana, la 14.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $816,562; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $8,590 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,020,703 | México $1,299,580 | 29.º de 32 |
| Avalúo promedio | $1,438,369 | México $1,960,032 | 26.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $763,280 a $1,654,824 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.17 |
| Índice de precios SHF, un año | +7.9% | México +7.3% | 14.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 20,742 | promedio $911,769 | 6.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 6.6 | entidad mediana 3.8 | 4.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,146,771 | 2.5% de México | 15.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 14.9% | entidad mediana 14.4% | 14.º de 32 |
| Municipios calculados | 2 | 2 en la lista | de $75,000 a $90,000 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Coahuila, variación en un año | +7.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Coahuila, variación en un año | +7.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Coahuila (ene.-jun. 2026) | $1,020,703 | SHF |
| Avalúo promedio, Coahuila (ene.-jun. 2026) | $1,438,369 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Coahuila, 2025 (vivienda nueva y usada) | 20,742 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $911,769 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Coahuila (2024) | 14.9% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 4,091 viviendas de la muestra de Coahuila en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Coahuila en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, art. 54-II (reformado P.O. 30 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.