En resumen
El impuesto de adquisición es el 2.5% del valor en Torreón (Coahuila) con $3 millones. El valor de avalúo en Torreón varió +7.7% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Torreón cobra el ISAI con una tasa única de 2.5% sobre el mayor de dos valores: el declarado o el que fije el catastro municipal. Como no hay mínimo ni deducción, el porcentaje no cambia con el precio: $25,000 a $1 millón, $75,000 a $3 millones y $200,000 a $8 millones. Es una de las tasas únicas más bajas entre las que Payotte compara en Coahuila.
Con tasa única, el cálculo es directo para cualquier precio. Ese monto coincide con la mediana nacional para $3 millones, de modo que Torreón queda en el lugar 29 de 54 desde el impuesto más bajo, con 25 zonas que cobran más y 26 que cobran menos. San Cristóbal de las Casas, en Chiapas, también marca $75,000, y Ensenada, en Baja California, $76,500. En Coahuila, Saltillo paga $90,000 por el mismo precio, con una tasa mayor.
A diferencia de Saltillo, que cobra 3%, Torreón se queda en 2.5%, y con $75,000 el municipio no se separa de la mediana nacional. Entre sus vecinos en la lista, San Cristóbal de las Casas empata con $75,000 y Ensenada cobra $76,500: las tres zonas giran alrededor del mismo monto.
Con los $26,726 de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, la suma llega a $101,726, o 3.39%, pero es una cifra mínima. El catastro agrega $633 por el avalúo fiscal y 1.8 al millar del valor avaluado, y esos conceptos no están incluidos. Los derechos del Registro, igual que en Saltillo, no varían con el precio.
El índice propio de la ciudad marcó un incremento anual de 7.7%, 17.º de 36 ciudades con índice, por encima del 7.3% nacional y del 7.2% de Saltillo. En el estado, el índice avanzó 7.9%, 14.º de 32. Coahuila tiene un avalúo mediano de $1,020,703 en el primer semestre de 2026, 29.º de 32 y por debajo del nacional de $1,299,580, con promedio de $1,438,369. Los cuartiles son $763,280 y $1,654,824. Los créditos a personas fueron 20,742 en 2025, de $911,769 en promedio, y la renta cubre 14.9% de las viviendas, en el 14.º puesto. No hay regla estatal para agentes inmobiliarios.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Torreón
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Torreón?
Por una vivienda de $3 millones en Torreón (Coahuila), gravada sobre el mayor entre el valor declarado y el avalúo del catastro municipal, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $75,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $26,726: al menos $101,726 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Torreón?
Por una vivienda de $8 millones en Torreón (Coahuila): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $200,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $26,726, al menos $226,726 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Torreón?
El índice de precios de la SHF de Torreón (Coahuila) varió +7.7% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Torreón?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Torreón?
En Torreón aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Torreón
Con $75,000 por una vivienda de $3 millones (2.5% del precio), Torreón está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 26 cobran menos, 25 más, 2 exactamente lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 2.5%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $25,000 sobre $1 millón, $75,000 sobre $3 millones y $200,000 sobre $8 millones.
Dentro de Coahuila, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Saltillo $90,000 ($15,000 más). Los derechos de inscripción de $26,726 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.39% de un precio de $3 millones, $101,726, lo que equivale a 4 mensualidades de $25,248 y a 17% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,020,703, las mismas reglas dan $52,244, 5.12% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Torreón ocupa el lugar 29.º: justo debajo en la clasificación nacional está San Cristóbal de las Casas (Chiapas) con $75,000 y justo arriba está Ensenada (Baja California) con $76,500. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Torreón paga $50,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $95,306 más que Torreón.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $76,726 sobre $2 millones, $151,726 sobre $5 millones y $326,726 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 2.5 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 639 UMA y los derechos de inscripción a 228.
El índice SHF del propio Torreón varió +7.7% en un año, por detrás de Coahuila (+7.9%) y por encima de México (+7.3%): lugar 17.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Torreón: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $25,000 | mediana $21,588 | 32.º de 54 más ligero |
| Torreón: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $75,000 | mediana $75,000 | 27.º de 54 más ligero |
| Torreón: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $200,000 | mediana $232,239 | 23.º de 54 más ligero |
| Torreón: tasa efectiva a $3 millones | 2.5% | mediana 2.5% | 27.º de 54 más ligera |
| Torreón: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 2.5% y 2.5% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Torreón: impuesto sobre $3 millones en UMA | 639 UMA | $117 por UMA | 21 UMA mensuales |
| Torreón: derechos de inscripción sobre $3 millones | $26,726 | 0.89% del precio | 35.6% del impuesto |
| Torreón: impuesto y derechos sobre $3 millones | $101,726 | 3.39% del precio | 44.º de 54 más ligero |
| Torreón: impuesto y derechos sobre $12 millones | $326,726 | 2.72% del precio | 3.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Torreón | +7.7% | México +7.3% | 17.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Coahuila están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $75,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Torreón 2026, art. 3 (Decreto 374, P.O. 103, 26 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $26,726 | Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, art. 54-II (reformado P.O. 30 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Torreón, variación en un año | +7.7% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Coahuila están en la página del estado.
En otras partes de Coahuila
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Torreón 2026, art. 3 (Decreto 374, P.O. 103, 26 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, art. 54-II (reformado P.O. 30 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.