En resumen
El impuesto de adquisición es el 3% del valor en Saltillo (Coahuila) con $3 millones. El valor de avalúo en Saltillo varió +7.2% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Saltillo aplica una tasa única de 3% de ISAI sobre lo más alto entre el valor declarado y el avalúo del catastro municipal, sin deducciones ni mínimo. De ahí que la tasa efectiva sea siempre 3%: $30,000 si la vivienda vale $1 millón, $90,000 si vale $3 millones y $240,000 si vale $8 millones. A $3 millones, el impuesto equivale a 767 veces la UMA diaria de $117.31.
Entre las 54 zonas calculadas, queda en el lugar 43 contando desde la más ligera. La mediana del país, $75,000, deja a Saltillo arriba; hay solo 11 zonas por encima y 39 por debajo. Puerto Peñasco, en Sonora, también marca $90,000 y queda junto a Saltillo, y San Luis Potosí llega a $93,600. Dentro de Coahuila, Torreón cobra $75,000 con la misma base, pero con una tasa menor.
Para quien compra, esto significa que el ISAI de Saltillo se estima con una sola multiplicación, a diferencia de las tarifas por rangos de otros municipios. Con tasa única, la escala no altera el porcentaje en Saltillo: lo que sube con el valor del inmueble es solo el monto. Entre sus vecinos en la clasificación, Puerto Peñasco empata en $90,000 y San Luis Potosí cobra $93,600. Dentro del estado, Torreón marca $75,000, justo la mediana nacional para $3 millones, mientras que Saltillo la supera.
El total tiene una salvedad. Con los $26,726 del Registro Público de la Propiedad, la suma es de $116,726, o 3.89%, pero es un mínimo: el catastro cobra además $935 por el avalúo fiscal y un derecho de valuación de 1.8 al millar, y la ley estatal menciona un adicional de 10% sobre los derechos del Registro y otro de 22.5% para educación y protección pública, que Payotte no pudo confirmar y no incluye. Por eso conviene leerlo como piso y no como cuenta final.
El índice propio de Saltillo ganó 7.2% anual, 20.º de 36 ciudades, debajo del 7.7% de Torreón y del 7.9% de Coahuila, 14.º de 32, y apenas por debajo del 7.3% nacional. El avalúo mediano estatal fue de $1,020,703, 29.º de 32, bajo la mediana nacional de $1,299,580; además de un promedio de $1,438,369 y cuartiles de $763,280 y $1,654,824. Los créditos a personas fueron 20,742 en 2025, de $911,769 en promedio, y su indicador por población es 6.6 (3.8 es el valor de la entidad mediana). La renta cubre 14.9% de las viviendas (14.º lugar).
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Saltillo?
Por una vivienda de $3 millones en Saltillo (Coahuila), gravada sobre el mayor entre el valor declarado y el avalúo del catastro municipal, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $90,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $26,726: al menos $116,726 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Saltillo?
Por una vivienda de $8 millones en Saltillo (Coahuila): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $240,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $26,726, al menos $266,726 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Saltillo?
El índice de precios de la SHF de Saltillo (Coahuila) varió +7.2% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Saltillo?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Saltillo?
En Saltillo aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,222,004 al 6 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Saltillo
Por una vivienda de $3 millones, el impuesto de adquisición de Saltillo es de $90,000 (3%), 20% por encima de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 11 cobran más y 39 menos, 3 lo mismo.
La ley aplica una sola tasa, 3%, a la base gravable, así que el impuesto crece al mismo ritmo que el precio: $30,000 sobre $1 millón, $90,000 sobre $3 millones y $240,000 sobre $8 millones.
Dentro de Coahuila, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Torreón $75,000 ($15,000 menos). Los derechos de inscripción de $26,726 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 3.89% de un precio de $3 millones, $116,726, lo que equivale a 4.6 mensualidades de $25,248 y a 19.5% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,020,703, las mismas reglas dan $57,347, 5.62% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Saltillo ocupa el lugar 43.º: justo debajo en la clasificación nacional está Puerto Peñasco (Sonora) con $90,000 y justo arriba está San Luis Potosí (San Luis Potosí) con $93,600. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Saltillo paga $65,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $80,306 más que Saltillo.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $86,726 sobre $2 millones, $176,726 sobre $5 millones y $386,726 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3 centavos de impuesto de adquisición, lo mismo que la tasa promedio. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 767 UMA y los derechos de inscripción a 228.
El índice SHF del propio Saltillo varió +7.2% en un año, por detrás de Coahuila (+7.9%) y por debajo de México (+7.3%): lugar 20.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Saltillo: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $30,000 | mediana $21,588 | 43.º de 54 más ligero |
| Saltillo: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $90,000 | mediana $75,000 | 40.º de 54 más ligero |
| Saltillo: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $240,000 | mediana $232,239 | 31.º de 54 más ligero |
| Saltillo: tasa efectiva a $3 millones | 3% | mediana 2.5% | 40.º de 54 más ligera |
| Saltillo: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 3% y 3% | diferencia de 0 puntos | estable |
| Saltillo: impuesto sobre $3 millones en UMA | 767 UMA | $117 por UMA | 25.2 UMA mensuales |
| Saltillo: derechos de inscripción sobre $3 millones | $26,726 | 0.89% del precio | 29.7% del impuesto |
| Saltillo: impuesto y derechos sobre $3 millones | $116,726 | 3.89% del precio | 46.º de 54 más ligero |
| Saltillo: impuesto y derechos sobre $12 millones | $386,726 | 3.22% del precio | 3.3 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Saltillo | +7.2% | México +7.3% | 20.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Coahuila están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $90,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026, art. 3 (Decreto 369, P.O. 102, 23 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $26,726 | Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, art. 54-II (reformado P.O. 30 dic. 2025) |
| Índice de precios SHF, Saltillo, variación en un año | +7.2% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Coahuila están en la página del estado.
En otras partes de Coahuila
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026, art. 3 (Decreto 369, P.O. 102, 23 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, art. 54-II (reformado P.O. 30 dic. 2025).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.