En resumen
El valor de avalúo en Baja California varió +8.9% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.29% en septiembre de 2026 (Banco de México).
Con 3,769,020 habitantes en 2020, Baja California tiene un mercado de crédito supera la norma nacional en varias medidas; esta página reúne las cifras del estado y las de sus municipios. La mediana de los avalúos del primer semestre de 2026 fue de $1,587,201, contra $1,299,580 del país, y la entidad figura 5.ª de 32. El promedio es de $2,320,797, y la franja central de los avalúos va de $1,221,836 a $2,614,000.
El índice SHF creció 8.9% en un año, 7.º entre las entidades, por encima del 7.3% nacional. Las personas recibieron 19,364 créditos hipotecarios en 2025, a $1,117,012 por operación en promedio, que son 5.1 por millar de habitantes mientras la entidad mediana alcanza 3.8. Además, 22.6% de las viviendas se rentan, 4.º sitio del país, contra 14.4% en la entidad típica.
En el impuesto de adquisición, Payotte incluye Ensenada, Mexicali, Playas de Rosarito y Tijuana, cada uno con su propia ley y su propia tarifa. Para $3 millones, Mexicali pide $67,000, Tijuana $69,080 y tanto Ensenada como Playas de Rosarito $76,500. Mexicali tiene índice SHF propio de 9.6% en un año y Tijuana de 8.6%. Ensenada y Playas de Rosarito no tienen índice propio, así que para ellas valen las cifras estatales. Los cuatro municipios están entre $67,000 y $76,500.
La inscripción de la escritura es igual en todo el estado: $12,794 con $1, con $3 o con $8 millones, y su fuente es la ley de ingresos estatal, artículo 12. Para los agentes inmobiliarios no existe una regla estatal específica.
Datos al 15 de octubre de 2026: avalúos SHF de enero a junio de 2026, créditos SNIIV de 2025, ENIGH 2024 del INEGI, leyes fiscales 2026.
Calcula para Baja California
Compra: en Baja California cada municipio fija el impuesto de adquisición. Payotte lo calcula en las páginas de: Ensenada, Mexicali, Playas de Rosarito, Tijuana. Simulador de crédito hipotecario.
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto de adquisición se paga por una vivienda de $3 millones en Baja California?
Depende del municipio: por una vivienda de $3 millones en Baja California, $76,500 en Ensenada, $67,000 en Mexicali, $76,500 en Playas de Rosarito, $69,080 en Tijuana, según las leyes 2026 leídas por Payotte.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Baja California?
El índice de precios de la SHF de Baja California varió +8.9% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Baja California?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Baja California tuvieron un avalúo mediano de $1,587,201 y un avalúo promedio de $2,320,797; la mitad se valuó entre $1,221,836 y $2,614,000 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Baja California?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,248 al mes a 20 años al 11.29% (Banco de México, septiembre de 2026); CAT promedio 13.76%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Baja California?
En Baja California aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,220,414 al 5 de noviembre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Baja California
Baja California no fija una tasa única: el impuesto de adquisición es municipal, y Payotte calcula 4 de sus municipios. Por una vivienda de $3 millones va de $67,000 en Mexicali a $76,500 en Playas de Rosarito, con Tijuana $69,080 y Ensenada $76,500 en medio; la diferencia es de $9,500, 1.1 veces el más bajo. La mediana de las 54 zonas calculadas es $75,000.
Los derechos de inscripción de Baja California dependen solo del estado: $12,794 sobre $1 millón, $12,794 sobre $3 millones y $12,794 sobre $8 millones, lo mismo a cualquier precio, con una parte fija de $12,794.
En Baja California, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,587,201 de enero a junio de 2026: la 5.º más alta de las 32 entidades, 22.1% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $2,320,797, es 1.46 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.1 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,614,000, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Baja California subió +8.9% en un año, 1.6 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 7.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 19,364 créditos hipotecarios a personas en Baja California, 5.1 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,117,012, 0.7 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 22.6% de las viviendas (2024), por encima del 14.4% de la entidad mediana, la 4.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,269,761; con el promedio del Banco de México de 11.29% a 20 años, eso da $13,358 al mes, frente a $25,248 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Avalúo mediano | $1,587,201 | México $1,299,580 | 5.º de 32 |
| Avalúo promedio | $2,320,797 | México $1,960,032 | 4.º de 32 |
| Cuartiles de los avalúos | $1,221,836 a $2,614,000 | México $843,000 a $2,226,101 | razón 2.14 |
| Índice de precios SHF, un año | +8.9% | México +7.3% | 7.º de 32 |
| Créditos hipotecarios a personas, 2025 | 19,364 | promedio $1,117,012 | 9.º de 32 |
| Créditos por cada 1,000 habitantes | 5.1 | entidad mediana 3.8 | 9.º de 32 |
| Habitantes, censo 2020 | 3,769,020 | 2.99% de México | 11.º de 32 |
| Viviendas rentadas, 2024 | 22.6% | entidad mediana 14.4% | 4.º de 32 |
| Municipios calculados | 4 | 4 en la lista | de $67,000 a $76,500 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Índice de precios SHF, Baja California, variación en un año | +8.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Baja California, variación en un año | +8.9% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Baja California (ene.-jun. 2026) | $1,587,201 | SHF |
| Avalúo promedio, Baja California (ene.-jun. 2026) | $2,320,797 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Baja California, 2025 (vivienda nueva y usada) | 19,364 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,117,012 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Baja California (2024) | 22.6% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (septiembre de 2026) | 11.29% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 4,030 viviendas de la muestra de Baja California en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Baja California en Payotte
Fuentes
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026, art. 12-I y III (última reforma P.O. 35, 18 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, septiembre de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.