En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Mexicali (Baja California), el impuesto de adquisición es de $67,000 (2.23% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $12,794, según su ley 2026. El valor de avalúo en Mexicali varió +9.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Mexicali?
Por una vivienda de $3 millones en Mexicali (Baja California), gravada sobre el mayor entre el precio actualizado, el valor catastral y un avalúo comercial, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $67,000, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $12,794: $79,794 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Mexicali?
Por una vivienda de $8 millones en Mexicali (Baja California): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $284,500, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $12,794, $297,294 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Mexicali?
El índice de precios de la SHF de Mexicali (Baja California) varió +9.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Mexicali?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Mexicali?
En Mexicali aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Mexicali
Mexicali cobra $67,000 de impuesto de adquisición (2.23%) por una vivienda de $3 millones, 10.7% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 24 cobran menos y 29 más.
El impuesto sigue una tarifa marginal (límites en pesos): $16,000 sobre $1 millón, $67,000 sobre $3 millones y $284,500 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 1.6% a 3.56% entre el primer y el último precio.
Dentro de Baja California, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Tijuana $69,080 ($2,080 más), Ensenada $76,500 ($9,500 más) y Playas de Rosarito $76,500 ($9,500 más). Los derechos de inscripción de $12,794 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.66% de un precio de $3 millones, $79,794, lo que equivale a 3.2 mensualidades de $25,281 y a 13.3% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,587,201, las mismas reglas dan $40,974, 2.58% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Mexicali ocupa el lugar 25.º: justo debajo en la clasificación nacional está Aguascalientes (Aguascalientes) con $66,862 y justo arriba está Tijuana con $69,080. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Mexicali paga $42,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $103,306 más que Mexicali.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $51,294 sobre $2 millones, $154,294 sobre $5 millones y $497,294 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4.35 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.23% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 571 UMA y los derechos de inscripción a 109.
El índice SHF del propio Mexicali varió +9.6% en un año, por delante de Baja California (+8.9%) y por encima de México (+7.3%): lugar 4.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Mexicali: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $16,000 | mediana $21,588 | 7.º de 54 más ligero |
| Mexicali: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $67,000 | mediana $75,000 | 25.º de 54 más ligero |
| Mexicali: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $284,500 | mediana $232,239 | 41.º de 54 más ligero |
| Mexicali: tasa efectiva a $3 millones | 2.23% | mediana 2.5% | 25.º de 54 más ligera |
| Mexicali: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.6% y 3.56% | diferencia de 1.96 puntos | sube |
| Mexicali: impuesto sobre $3 millones en UMA | 571 UMA | $117 por UMA | 18.8 UMA mensuales |
| Mexicali: derechos de inscripción sobre $3 millones | $12,794 | 0.43% del precio | 19.1% del impuesto |
| Mexicali: impuesto y derechos sobre $3 millones | $79,794 | 2.66% del precio | 21.º de 54 más ligero |
| Mexicali: impuesto y derechos sobre $12 millones | $497,294 | 4.14% del precio | 6.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Mexicali | +9.6% | México +7.3% | 4.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Baja California están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $67,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali 2026, art. 10 (texto compilado del 15 may. 2026) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $12,794 | Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026, art. 12-I y III (última reforma P.O. 35, 18 jun. 2026) |
| Índice de precios SHF, Mexicali, variación en un año | +9.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Baja California están en la página del estado.
En otras partes de Baja California
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali 2026, art. 10 (texto compilado del 15 may. 2026); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026, art. 12-I y III (última reforma P.O. 35, 18 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.