En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Tijuana (Baja California), el impuesto de adquisición es de $69,080 (2.3% del valor) y los derechos de inscripción de la escritura, $12,794, según su ley 2026. El valor de avalúo en Tijuana varió +8.6% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Tijuana?
Por una vivienda de $3 millones en Tijuana (Baja California), gravada sobre el mayor entre el precio actualizado, el valor catastral y un avalúo comercial, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $69,080, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $12,794: $81,874 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Tijuana?
Por una vivienda de $8 millones en Tijuana (Baja California): impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) $304,955, derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad $12,794, $317,749 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Tijuana?
El índice de precios de la SHF de Tijuana (Baja California) varió +8.6% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Tijuana?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Tijuana?
En Tijuana aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Tijuana
Con $69,080 por una vivienda de $3 millones (2.3% del precio), Tijuana está cerca de la mitad de los 54 municipios calculados, cuya mediana es $75,000: 25 cobran menos, 28 más.
El impuesto sigue una tarifa marginal (sus límites están escritos en UMA, la unidad de cuenta diaria): $17,676 sobre $1 millón, $69,080 sobre $3 millones y $304,955 sobre $8 millones. La tasa efectiva sube de 1.77% a 3.81% entre el primer y el último precio.
Dentro de Baja California, los vecinos calculados más cercanos por una vivienda de $3 millones son Mexicali $67,000 ($2,080 menos), Ensenada $76,500 ($7,420 más) y Playas de Rosarito $76,500 ($7,420 más). Los derechos de inscripción de $12,794 vienen de la ley del propio estado, así que son idénticos en cada uno y la diferencia es solo el impuesto municipal.
El impuesto y los derechos de inscripción suman 2.73% de un precio de $3 millones, $81,874, lo que equivale a 3.2 mensualidades de $25,281 y a 13.6% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,587,201, las mismas reglas dan $41,350, 2.61% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Tijuana ocupa el lugar 26.º: justo debajo en la clasificación nacional está Mexicali con $67,000 y justo arriba está Veracruz (Veracruz) con $75,000. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Tijuana paga $44,936 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $101,226 más que Tijuana.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto y los derechos llegan a $53,495 sobre $2 millones, $162,866 sobre $5 millones y $504,829 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 4.72 centavos de impuesto de adquisición, más que el 2.3% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 589 UMA y los derechos de inscripción a 109.
El índice SHF del propio Tijuana varió +8.6% en un año, por detrás de Baja California (+8.9%) y por encima de México (+7.3%): lugar 11.º de las 36 ciudades con índice propio.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Tijuana: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $17,676 | mediana $21,588 | 12.º de 54 más ligero |
| Tijuana: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $69,080 | mediana $75,000 | 26.º de 54 más ligero |
| Tijuana: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $304,955 | mediana $232,239 | 44.º de 54 más ligero |
| Tijuana: tasa efectiva a $3 millones | 2.3% | mediana 2.5% | 26.º de 54 más ligera |
| Tijuana: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.77% y 3.81% | diferencia de 2.04 puntos | sube |
| Tijuana: impuesto sobre $3 millones en UMA | 589 UMA | $117 por UMA | 19.4 UMA mensuales |
| Tijuana: derechos de inscripción sobre $3 millones | $12,794 | 0.43% del precio | 18.5% del impuesto |
| Tijuana: impuesto y derechos sobre $3 millones | $81,874 | 2.73% del precio | 23.º de 54 más ligero |
| Tijuana: impuesto y derechos sobre $12 millones | $504,829 | 4.21% del precio | 6.2 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Tijuana | +8.6% | México +7.3% | 11.º de 36 |
Los avalúos, créditos hipotecarios y rentas de todo Baja California están en la página del estado.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) sobre $3 millones | $69,080 | Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana 2026, art. 8 (P.O. 78, 30 dic. 2025) |
| Derechos de inscripción, Registro Público de la Propiedad sobre $3 millones | $12,794 | Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026, art. 12-I y III (última reforma P.O. 35, 18 jun. 2026) |
| Índice de precios SHF, Tijuana, variación en un año | +8.6% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. Los avalúos, créditos y rentas de Baja California están en la página del estado.
En otras partes de Baja California
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana 2026, art. 8 (P.O. 78, 30 dic. 2025); la calculadora.
- Derechos de inscripción: Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026, art. 12-I y III (última reforma P.O. 35, 18 jun. 2026).
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.