En resumen
Por una vivienda de $3 millones en Puebla, el impuesto de adquisición es de $54,000 (1.8% del valor), según su ley 2026. El valor de avalúo en Puebla varió +8.3% en un año (índice SHF, segundo trimestre de 2026). La oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija fue de 11.31% en agosto de 2026 (Banco de México).
Calcula para Puebla
Las preguntas, respondidas
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $3 millones en Puebla?
Por una vivienda de $3 millones en Puebla, gravada sobre el mayor entre el valor de adquisición, el valor catastral y un avalúo del catastro o de un valuador autorizado, el comprador paga impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $54,000: al menos $54,000 en total según las leyes 2026 leídas por Payotte, sin contar los honorarios del notario.
¿Cuánto impuesto y derechos de inscripción se pagan por una vivienda de $8 millones en Puebla?
Por una vivienda de $8 millones en Puebla: impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) $240,000, al menos $240,000 en total, sin contar los honorarios del notario.
¿Están subiendo los precios de la vivienda en Puebla?
El índice de precios de la SHF de Puebla varió +8.3% entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, frente a +7.3% en todo México; mide el valor de avalúo de las viviendas compradas con crédito hipotecario (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Cuánto cuesta una vivienda en Puebla?
De enero a junio de 2026, las viviendas compradas con crédito hipotecario en Puebla tuvieron un avalúo mediano de $1,447,020 y un avalúo promedio de $1,916,917; la mitad se valuó entre $963,858 y $2,303,514 (SHF). Son valores de avalúo, no precios de venta.
¿Qué mensualidad tendría una vivienda de $3 millones en Puebla?
Un crédito de $2,400,000 (20% de enganche) cuesta $25,281 al mes a 20 años al 11.31% (Banco de México, agosto de 2026); CAT promedio 13.78%.
¿Cuánto impuesto se paga al vender una vivienda en Puebla?
En Puebla aplican las reglas federales, como en todos los estados: un vendedor que no es residente fiscal en México paga por defecto el 25% del precio bruto (LISR art. 160), $750,000 en una venta de $3 millones, que entera el notario; un residente que vende su casa habitación está exento hasta 700,000 UDIS, unos $6,199,266 al 15 de octubre de 2026 (art. 93-XIX-a).
Cómo se compara Puebla
Puebla cobra $54,000 de impuesto de adquisición (1.8%) por una vivienda de $3 millones, 28% por debajo de la mediana de $75,000 de los 54 municipios calculados; 2 cobran menos y 51 más.
La ley elige una sola tasa para toda la base según el rango en que cae, así que el impuesto queda en $18,000 sobre $1 millón, $54,000 sobre $3 millones y $240,000 sobre $8 millones: la tasa efectiva pasa de 1.8% a 3% en ese intervalo.
Puebla es el único municipio de Puebla cuyo impuesto de adquisición calcula Payotte. Los derechos de inscripción del estado no pudieron leerse, así que el total es un mínimo.
El impuesto suman 1.8% de un precio de $3 millones, $54,000, lo que equivale a 2.1 mensualidades de $25,281 y a 9% adicional sobre el enganche de $600,000. Para una vivienda con el avalúo mediano del estado, $1,447,020, las mismas reglas dan $26,046, 1.8% del precio.
Ordenadas de la más ligera a la más pesada de las 54 zonas, Puebla ocupa el lugar 3.º: justo debajo en la clasificación nacional está León (Guanajuato) con $29,364 y justo arriba está Colima (Colima) con $55,025. La más ligera, Guanajuato, cobra $24,144 por los mismos $3 millones, así que un comprador en Puebla paga $29,856 más; la más pesada, Querétaro, cobra $170,306, $116,306 más que Puebla.
Más allá de los tres precios de esta página, el impuesto llegan a $36,000 sobre $2 millones, $150,000 sobre $5 millones y $360,000 sobre $12 millones. Entre $3 millones y $8 millones, cada peso adicional de precio paga 3.72 centavos de impuesto de adquisición, más que el 1.8% promedio a $3 millones. En la unidad de cuenta diaria (UMA, $117 en 2026), el impuesto sobre $3 millones equivale a 460 UMA.
En Puebla, las viviendas compradas con crédito hipotecario tuvieron un avalúo mediano de $1,447,020 de enero a junio de 2026: la 9.º más alta de las 32 entidades, 11.3% por encima de la mediana nacional de $1,299,580. El promedio, $1,916,917, es 1.32 veces la mediana, señal de que unos cuantos avalúos muy altos lo jalan hacia arriba; el cuartil superior es 2.4 veces el inferior. En ese panorama, una compra de $3 millones rebasa el cuartil superior de $2,303,514, en la cuarta parte más cara de las viviendas compradas con crédito.
El índice de precios SHF de Puebla subió +8.3% en un año, 1 puntos más rápido que el +7.3% de México: lugar 11.º de 32 entidades clasificadas. El conteo 2025 del SNIIV registra 10,979 créditos hipotecarios a personas en Puebla, 1.7 por cada 1,000 habitantes del censo 2020 (entidad mediana: 3.8), con un promedio de $1,078,758, 0.75 veces el avalúo mediano. Ahí se renta el 13.5% de las viviendas (2024), cerca del 14.4% de la entidad mediana, la 19.º más alta.
Un comprador con el avalúo mediano del estado y 20% de enganche pide prestados $1,157,616; con el promedio del Banco de México de 11.31% a 20 años, eso da $12,194 al mes, frente a $25,281 para el ejemplo de $3 millones de esta página.
| Medida | Valor | Referencia | Lugar |
|---|---|---|---|
| Puebla: impuesto de adquisición sobre $1 millón | $18,000 | mediana $21,588 | 13.º de 54 más ligero |
| Puebla: impuesto de adquisición sobre $3 millones | $54,000 | mediana $75,000 | 3.º de 54 más ligero |
| Puebla: impuesto de adquisición sobre $8 millones | $240,000 | mediana $232,239 | 31.º de 54 más ligero |
| Puebla: tasa efectiva a $3 millones | 1.8% | mediana 2.5% | 3.º de 54 más ligera |
| Puebla: tasa efectiva a $1 y 8 millones | 1.8% y 3% | diferencia de 1.2 puntos | sube |
| Puebla: impuesto sobre $3 millones en UMA | 460 UMA | $117 por UMA | 15.1 UMA mensuales |
| Puebla: impuesto y derechos sobre $12 millones | $360,000 | 3% del precio | 6.7 veces la cuenta de $3 millones |
| Índice SHF, Puebla | +8.3% | México +7.3% | 15.º de 36 |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) sobre $3 millones | $54,000 | Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, art. 6 (P.O. 15 dic. 2025); Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187-190 |
| Índice de precios SHF, Puebla, variación en un año | +8.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Índice de precios SHF, Puebla, variación en un año | +8.3% | SHF, 2.º trim. 2026 |
| Avalúo mediano, Puebla (ene.-jun. 2026) | $1,447,020 | SHF |
| Avalúo promedio, Puebla (ene.-jun. 2026) | $1,916,917 | SHF |
| Créditos hipotecarios a personas, Puebla, 2025 (vivienda nueva y usada) | 10,979 | SNIIV |
| Monto promedio de esos créditos | $1,078,758 | SNIIV |
| Proporción de viviendas rentadas, Puebla (2024) | 13.5% | Cálculo de Payotte, INEGI ENIGH 2024 |
| Oferta promedio de crédito hipotecario a tasa fija (agosto de 2026) | 11.31% | Banco de México, CF303 |
La SHF publica precios de vivienda en pesos solo por estado; para un municipio publica un índice, no un precio. La proporción de viviendas rentadas es el conteo ponderado de Payotte sobre 2,183 viviendas de la muestra de Puebla en la ENIGH 2024 del INEGI, sin margen de error.
Municipios de Puebla en Payotte
Fuentes
- Impuesto de adquisición: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, art. 6 (P.O. 15 dic. 2025); Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187-190; la calculadora.
- Precios: Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026 (comunicado de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026), consultado el 15 de octubre de 2026 (datos).
- Créditos: SEDATU, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), datos abiertos « Financiamientos » 2025; Banco de México, SIE, Tasas de Interés de Crédito a los Hogares (CF303), Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios, agosto de 2026.
- Rentas: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, microdatos de vivienda; proporción de viviendas en renta calculada por Payotte, sin margen de error.